经精密地计算，事实上，的确离40000元/平方米，还差那么1元。

首创·娇子1号，摄于2019年4月2日

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4月1日，也就是“愚人节”当晚，首创娇子1号，及首创娇子台小区75套别墅取得预售。最高39999元/平方米的清水单价，顿时让成都地产圈的朋友，打起鸡血，吐槽不断。

兴奋点有几个：其一，自2017年底，成都摇号以后，住宅单价首次来到4万元这个坎，虽然刚好差一块;其二，此前，大抵是今年一季度的事儿，北辰香麓的别墅(清水)，金茂府的豪宅、东原印长江、金科博翠府和融信公馆的高端产品，刚刚开出了3万元/平方米的单价，其中大部分是装修交付，首创项目的跳空高开，出乎所有人意料;其三，既然能够开出30000-39999元/平方米的单价，那么，首创娇子1号到底有多“娇贵”?

细心一点的朋友，其实可以发现，去年底(12月)及今年一季度，成都市场开出了单价超过2万、2.5万、3万元/平方米的项目，除上述列举出来的项目以外，还包括绿城接管的文儒德这类2016年单价就接近3万元/平方米的楼盘。

而在这之中，除了文儒德这样前期的知名高端楼盘，其余大部分是新项目首次开盘。价格能够较2018年成都住宅项目前10月最高单价高出1万元/平方米左右，最核心的原因，还是这些项目的“地价”。

众所周知，金茂府、东原印长江、金科博翠府、融信公馆，甚至包括绿城诚园、德商天玺，它们的拿地价格都不低，且不乏“地王”。如某业界人士所言，即便卖3万元/平方米，有的项目也只是堪堪保本。

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据成都房协官网数据，本次首创娇子1号取证房源共 75 套，总面积约 10243.35㎡，其中 133 ㎡三室一厅两卫户型68套，163㎡四室一厅四卫户型7套。网上报名时间4月2-4日，预计摇号时间为4月16日。

据了解，首创娇子1号本次取证的75套房源，共9栋，分别为12栋、28栋、19栋、46栋、27栋、49栋、41栋、53栋、20栋，皆为联排别墅。

　　(第4排右一为12栋，临三环及立交)

其中，总价和单价最低的是12栋，最“便宜”的三套，产权面积133.85平方米，清水总价401.55万元，单价30000元/平方米。总价和单价最贵的则是28栋的一户163.49平方米的房源，清水总价653.9437元，单价39999.03元/平方米。

据现场置业顾问介绍，12栋因靠近三环有噪音，所以相对价格低一些。她告诉现场咨询的客户，“130平米的，实得面积300平米，160平米的，实得面积400平米。”

如果，按此超大赠送计算，价格最低的实际单价为13385元/平方米;价格最高的实际单价则为16349元/平方米。

　　首创·娇子1号，摄于2019年4月2日

首创·娇子1号，摄于2019年4月2日

首创·娇子1号，摄于2019年4月2日

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首创娇子1号，靠近锦江区人民政府，位于成都南三环二段外侧，娇子立交西南侧，其东北侧为成龙大道。该项目，临三环侧，被绿道环绕，方圆绿地资源颇为丰富。

4年前，2015年1月12日，首创以总价10.4亿元，竞得三圣乡娇子立交143.5亩低密地块，容积率2.0，成交楼面价5420元/平方米，当时起拍价为4200元/平方米。

在去看样板间的路上，一位前来看房的女士与另外一位大哥相互吐槽。该女士表示，此前卖20000多一平的时候，她都没有买，现在看着房价又起来了，就来看看。这位大哥则表示，一直说卖光了，现在忽然又开出来，说还有房子，奇怪得很。

　　首创·娇子1号，摄于2019年4月2日

　　首创·娇子1号，摄于2019年4月2日

4月2日上午，10点半以后，到首创娇子1号现场看实体样板间的人，陆续零散而来。

从现场样板间情况，以及置业顾问的解答，大致了解到的基本信息如下：1、车位需单独购买;2、地下负一层高5米多;3、一楼前后各有一个花园;4、二楼带阳台花园;5、赠送面积需自行隔离出来;6、电梯需自行安装。

　　(163平方米户型联排别墅装修示意图)

从实体样板间给人的感觉来说，133平方米户型的房子，的确略显狭促，而163平方米的户型就要合适一些，不过仅开了7套。加之，清水交付，在总价400万起的基础上，不菲的装修费用又是摆在购房者面前的一道算术题。

一位不愿具名的业内人士表示，这个项目在2017年的时候，就已经要卖到40000元一平了。

安居客数据显示，该楼盘在售二手别墅挂牌价格在26000-42400元/平方米之间。如今，该楼盘别墅开出30000-39999元/平方米的单价，按置业顾问的说辞，实得面积价格在20000元/平方米以内，也没什么新奇之处。

只不过，相对于金茂、东原、融信这几个开出高价的“地王”来讲，首创5420元/平方米的地价，简直不能再“便宜”了。