原标题："奶茶妹妹"被爆折价300万美元抛售澳洲豪宅

近日，媒体消息称，京东董事长刘强东的妻子章泽天正在折价抛售一套澳洲豪宅。

尽管随着刘强东事件的不断发酵，章泽天选择此时卖房令人浮想联翩，但从房地产市场角度分析，此举与近期悉尼房地产的低迷表现不无关系。

近600平方米豪宅折价抛售

被抛售的这处豪宅可以尽览悉尼海港大桥和悉尼海港的美景，目前折价300万美元对外出售——从最初的1800万美元降价至1500万至1600万美元，折合人民币约1.11亿元。

该豪宅总面积589平方米，内部设计考究，配有高端家具、时尚装修和昂贵家电，采用现当代设计风格。这里配有24小时门房、管理员和会客厅，另外还有泳池和健身房等健身设施。

章泽天于2015年4月购买这处豪宅，当时花费1221万美元，按照当时的汇率折合人民币8400万元。

实际上，早前外媒就曾多次曝出章泽天打算卖出该房产。

今年4月13日，澳洲地产网站Domain曾报道称，该房产挂出了1500万至1600万美元的价格出售，去年挂出的价格为1800万美元。

澳洲房价创金融危机以来最大跌幅

从房地产市场角度分析，章泽天豪宅折价出售与近期悉尼房地产表现不无关系。

根据地产分析机构CoreLogic本周一公布的数据，11月澳大利亚全国房价下跌了0.7%，其中悉尼下跌1.4%，墨尔本下跌1％。自2017年7月达到峰值以来，悉尼房价的总跌幅已经达到9.5%，即将超过27年前上一次经济衰退期间9.6%的跌幅。不仅如此，这一跌幅甚至比1989-1991年期间还要大。这也进一步推动澳大利亚全国房价创2008年全球金融危机以来的最大月度跌幅。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，引发这一次房价下跌的，是继银行业监管机构采取行动为房地产投资者的需求过热降温之后，贷款受到抑制。“毫无疑问，信贷是主要驱动因素，” Lawless说。20世纪90年代初，历时4年的房市衰退也是在利率飙升和失业率上升的背景下发生的。

11月通常是澳洲房产销售的旺季，但悉尼和墨尔本房价今年11月双双跌超1%。分析人士表示，这种下跌或预示着未来房市将持续疲软。

目前，整个澳大利亚房屋拍卖清盘率已连续数周低于50%，而年初还在70%以上。

瑞银称，清盘率50%是明显的疲软信号，预测2020年前全澳房产价格将下跌10%，悉尼和墨尔本将下跌15%。如果政策不出现松动，10年来房价只升不降的“神话”将被打破。

多家机构表达了对澳大利亚楼市的悲观看法。

澳大利亚基金公司AMP Capital首席经济学家Shane Oliver称，考虑历史上清盘率和房价变动关系，现在的清盘率水平指向了房地产价格的下行趋势，尤其是在悉尼和墨尔本。该机构下调对澳大利亚房地产市场的预期，预计到2020年，悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右，将使房产市场的平均价格回到2015年上半年的水平。

澳新银行（ANZ）经济学家修正了他们在9月份预测的悉尼和墨尔本房价从高峰到低谷下跌10%-15%的跌幅，将其上调为跌幅达到15%-20%。

汇丰银行在上周也降低了对澳洲房地产市场的预期，预计明年房价可能会下跌8%。

澳大利亚不仅房价暴跌，全澳住房拥有率也出现明显下跌。

澳大利亚最新的住房、收入和劳动力动态调查显示，自有房产的人数从2011年的72%下降到2016年的66%。