"奶茶妹妹"被爆折价300万美元抛售澳洲豪宅

来源:中国证券报 2018-12-04 09:14:38

原标题:"奶茶妹妹"被爆折价300万美元抛售澳洲豪宅

近日,媒体消息称,京东董事长刘强东的妻子章泽天正在折价抛售一套澳洲豪宅。

尽管随着刘强东事件的不断发酵,章泽天选择此时卖房令人浮想联翩,但从房地产市场角度分析,此举与近期悉尼房地产的低迷表现不无关系。

近600平方米豪宅折价抛售

被抛售的这处豪宅可以尽览悉尼海港大桥和悉尼海港的美景,目前折价300万美元对外出售——从最初的1800万美元降价至1500万至1600万美元,折合人民币约1.11亿元。

该豪宅总面积589平方米,内部设计考究,配有高端家具、时尚装修和昂贵家电,采用现当代设计风格。这里配有24小时门房、管理员和会客厅,另外还有泳池和健身房等健身设施。

章泽天于2015年4月购买这处豪宅,当时花费1221万美元,按照当时的汇率折合人民币8400万元。

实际上,早前外媒就曾多次曝出章泽天打算卖出该房产。

今年4月13日,澳洲地产网站Domain曾报道称,该房产挂出了1500万至1600万美元的价格出售,去年挂出的价格为1800万美元。

澳洲房价创金融危机以来最大跌幅

从房地产市场角度分析,章泽天豪宅折价出售与近期悉尼房地产表现不无关系。

根据地产分析机构CoreLogic本周一公布的数据,11月澳大利亚全国房价下跌了0.7%,其中悉尼下跌1.4%,墨尔本下跌1%。自2017年7月达到峰值以来,悉尼房价的总跌幅已经达到9.5%,即将超过27年前上一次经济衰退期间9.6%的跌幅。不仅如此,这一跌幅甚至比1989-1991年期间还要大。这也进一步推动澳大利亚全国房价创2008年全球金融危机以来的最大月度跌幅。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示,引发这一次房价下跌的,是继银行业监管机构采取行动为房地产投资者的需求过热降温之后,贷款受到抑制。“毫无疑问,信贷是主要驱动因素,” Lawless说。20世纪90年代初,历时4年的房市衰退也是在利率飙升和失业率上升的背景下发生的。

11月通常是澳洲房产销售的旺季,但悉尼和墨尔本房价今年11月双双跌超1%。分析人士表示,这种下跌或预示着未来房市将持续疲软。

目前,整个澳大利亚房屋拍卖清盘率已连续数周低于50%,而年初还在70%以上。

瑞银称,清盘率50%是明显的疲软信号,预测2020年前全澳房产价格将下跌10%,悉尼和墨尔本将下跌15%。如果政策不出现松动,10年来房价只升不降的“神话”将被打破。

多家机构表达了对澳大利亚楼市的悲观看法。

澳大利亚基金公司AMP Capital首席经济学家Shane Oliver称,考虑历史上清盘率和房价变动关系,现在的清盘率水平指向了房地产价格的下行趋势,尤其是在悉尼和墨尔本。该机构下调对澳大利亚房地产市场的预期,预计到2020年,悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右,将使房产市场的平均价格回到2015年上半年的水平。

澳新银行(ANZ)经济学家修正了他们在9月份预测的悉尼和墨尔本房价从高峰到低谷下跌10%-15%的跌幅,将其上调为跌幅达到15%-20%。

汇丰银行在上周也降低了对澳洲房地产市场的预期,预计明年房价可能会下跌8%。

澳大利亚不仅房价暴跌,全澳住房拥有率也出现明显下跌。

澳大利亚最新的住房、收入和劳动力动态调查显示,自有房产的人数从2011年的72%下降到2016年的66%。

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