“强者愈强，弱者愈弱”，纷纷出炉的房企2014年上半年业绩显示了这一定律，但值得注意的是，即便是第一、二梯队的标杆房企，业绩也已呈现出分化之势。

截至7月11日，已经有39家房企公布了半年业绩快报，其中有15家房企销售业绩同比下降，销售业绩同比下滑幅度达到50%以上的房企有3家，分别是：瑞安房地产(-56%)、恒盛地产(-52%)、花样年(-51%)。

按照年度目标完成率来看，39家房企中，“时间过半，任务完成过半”的只有中建国际(63%)、恒大(63%)、中海地产(52%)、万科(50%)等4家，可见相比之下，龙头标杆房企的业绩却似乎并未受房地产下行态势的过多影响。而目标完成率在40%以上的仅17家，不到公布业绩房企的一半。

尽管不少房企纷纷以价换量，但从6月份整个房地产销售市场表现看，“回升幅度有限，房地产形势并未好转。”同策咨询研究部总监张宏伟对中国房地产报记者分析表示。

销售业绩两极分化之下，迫于资金链压力，中小房企转让股权动作激增，一场大的行业并购潮正在来临。

数据显示，上半年房地产行业并购标的完成交易73宗，交易总价值152.93亿元，同比增长2.09倍。

业绩分化蔓延至第一二梯队

从已披露半年业绩房企看，虽然整体仍然呈现出“强者愈强，大者愈快”的趋势，相比第一梯队，中小房企面临的困难更多，但业绩的分化和下滑已经不是中小房企的专利。即便是在第一梯队的千亿房企，业绩也开始出现了明显的分化。第二梯队的标杆房企的表现也出现了分野。

第一梯队的恒大、碧桂园、万科、绿地呈现出强劲的增长势头。

着力于高去化的恒大在6月实现了销售史上单月新高。恒大集团6月份实现合约销售额131亿元，同比增长25.8%，创下恒大6月单月同期历史新高。截至6月底,恒大集团累计完成合约销售额693.2亿元，同比增长55.4%，完成全年1100亿元目标的63%，目标完成率排名第一。随行就市、灵活制定营销策略成为恒大集团销量创新高的关键。

在去年创造了销售奇迹的碧桂园，今年上半年的销售也继续呈现快速增长的趋势，销售额同比增长74%，完成全年目标的46%。

此次半年销售业绩排名中，万科实现销售额1009.1亿元，同比增长20.6%，成为历史上第一家半年销售额破千亿的房企，正在稳步迈向全年2000亿元的目标。

绿地上半年完成销售额835亿元，紧随万科排名第二，且业绩实现了同比32%的高增长，尽管半年仅完成全年目标35%，但这也是因为绿地年初制定的2400亿元的“超高”目标所致。

而相比之下，第一阵营的两大央企中海地产和保利地产上半年的表现就相形失色了。中海地产尽管上半年完成584.3亿元的销售业绩，完成全年目标的52%，但其销售业绩却同比下滑了8.8%。保利地产上半年销售额651.39亿元，完成全年目标的43%，算得上按部就班，但与去年同比仅增长2.4%，与第一梯队的万科、恒大、碧桂园相比就显得步伐缓慢。

第二梯队也呈现出冷热不均的状态。

旭辉、富力、雅居乐、融创上半年业绩同比分别增长42%、39%、34.2%、26%,业绩完成率也在40%以上。

而同为第二梯队，远洋地产、金地、招商地产、绿城、世茂、龙湖地产，均出现业绩同比下降，其中远洋地产下降幅度达25.7%,金地下降幅度为13.8%，招商地产下降10.4%。

从目标完成率来说，富力、招商地产、龙湖地产、远洋地产、金地完成率都在40%以下，金地的目标完成率仅为28%，在第二梯队房企中垫底。