“强者愈强，弱者愈弱”，纷纷出炉的房企2014年上半年业绩显示了这一定律，但值得注意的是，即便是第一、二梯队的标杆房企，业绩也已呈现出分化之势。

截至7月11日，已经有39家房企公布了半年业绩快报，其中有15家房企销售业绩同比下降，销售业绩同比下滑幅度达到50%以上的房企有3家，分别是：瑞安房地产(-56%)、恒盛地产(-52%)、花样年(-51%)。

按照年度目标完成率来看，39家房企中，“时间过半，任务完成过半”的只有中建国际(63%)、恒大(63%)、中海地产(52%)、万科(50%)等4家，可见相比之下，龙头标杆房企的业绩却似乎并未受房地产下行态势的过多影响。而目标完成率在40%以上的仅17家，不到公布业绩房企的一半。

尽管不少房企纷纷以价换量，但从6月份整个房地产销售市场表现看，“回升幅度有限，房地产形势并未好转。”同策咨询研究部总监张宏伟对中国房地产报记者分析表示。

销售业绩两极分化之下，迫于资金链压力，中小房企转让股权动作激增，一场大的行业并购潮正在来临。

数据显示，上半年房地产行业并购标的完成交易73宗，交易总价值152.93亿元，同比增长2.09倍。

业绩分化蔓延至第一二梯队

从已披露半年业绩房企看，虽然整体仍然呈现出“强者愈强，大者愈快”的趋势，相比第一梯队，中小房企面临的困难更多，但业绩的分化和下滑已经不是中小房企的专利。即便是在第一梯队的千亿房企，业绩也开始出现了明显的分化。第二梯队的标杆房企的表现也出现了分野。

第一梯队的恒大、碧桂园、万科、绿地呈现出强劲的增长势头。

着力于高去化的恒大在6月实现了销售史上单月新高。恒大集团6月份实现合约销售额131亿元，同比增长25.8%，创下恒大6月单月同期历史新高。截至6月底,恒大集团累计完成合约销售额693.2亿元，同比增长55.4%，完成全年1100亿元目标的63%，目标完成率排名第一。随行就市、灵活制定营销策略成为恒大集团销量创新高的关键。

在去年创造了销售奇迹的碧桂园，今年上半年的销售也继续呈现快速增长的趋势，销售额同比增长74%，完成全年目标的46%。

此次半年销售业绩排名中，万科实现销售额1009.1亿元，同比增长20.6%，成为历史上第一家半年销售额破千亿的房企，正在稳步迈向全年2000亿元的目标。

绿地上半年完成销售额835亿元，紧随万科排名第二，且业绩实现了同比32%的高增长，尽管半年仅完成全年目标35%，但这也是因为绿地年初制定的2400亿元的“超高”目标所致。

而相比之下，第一阵营的两大央企中海地产和保利地产上半年的表现就相形失色了。中海地产尽管上半年完成584.3亿元的销售业绩，完成全年目标的52%，但其销售业绩却同比下滑了8.8%。保利地产上半年销售额651.39亿元，完成全年目标的43%，算得上按部就班，但与去年同比仅增长2.4%，与第一梯队的万科、恒大、碧桂园相比就显得步伐缓慢。

第二梯队也呈现出冷热不均的状态。

旭辉、富力、雅居乐、融创上半年业绩同比分别增长42%、39%、34.2%、26%,业绩完成率也在40%以上。

而同为第二梯队，远洋地产、金地、招商地产、绿城、世茂、龙湖地产，均出现业绩同比下降，其中远洋地产下降幅度达25.7%,金地下降幅度为13.8%，招商地产下降10.4%。

从目标完成率来说，富力、招商地产、龙湖地产、远洋地产、金地完成率都在40%以下，金地的目标完成率仅为28%，在第二梯队房企中垫底。

中小房企状况堪忧

相比之下，中小型房企的生存状况更堪忧。

15家半年业绩下滑的房企中，有8家为中小型房企。其中，瑞安房地产、恒盛地产和花样年业绩同比下滑幅度均超过50%，恒盛地产已连续6个月销售额同比大幅下跌。

从业绩完成率来看，完成不到30%的8家房企，除金地之外的7家全部为中型房企，其中花样年仅完成全年目标的12%，而恒盛地产完成22%，当代置业完成23%，景瑞控股、莱蒙国际、首创置业均只完成24%。

中小房企业绩集体下滑，期内可结算项目减少固然是一个因素，但这样大面积业绩下滑，房地产形势继续恶化是更主要的因素。

今年上半年，全国54个城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调幅度达23.7%，其中一线城市跌幅达31%，二线城市跌幅达34%。

“下半年的市场会比上半年差，不同城市间会出现严重分化，同一城市的不同板块也会出现不同情况。”旭辉集团董事长林中认为。

若果真如此，则意味着多数房企恐难完成全年销售目标。

瑞安、恒盛、花样年成表现最差房企

在前6月业绩最差排行中，瑞安房地产成为业绩下滑最为明显的房企，前6月业绩下滑56%，半年完成全年130亿元目标的21.68%;其次为恒盛地产同比下滑52%，完成全年目标的22%，第三为花样年，业绩同比下滑50.95%，完成全年销售目标的12%。

先看瑞安房地产，近年来，其业绩都不甚理想。

2011年，罗康瑞卸任瑞安房地产行政总裁一职，将自己的指挥棒交到了李进港的手中，第一年业绩同比上升74%。但2012年，一路高歌猛进的瑞安却呈现出业绩明显下滑。全年瑞安房地产营业额仅48亿元，同比下滑了43%，净利润同比下滑41%。2013年在销售业绩有所增长后，2014年又进入业绩下滑的恶性循环中。1月，瑞安业绩大降六成，此后，为挽救公司业绩，罗瑞康复出。

“旧城拆迁进程慢，耗时费力，拖累整个工程项目进度。同时，内部管理架构不佳，产品难以满足市场需求。”一位熟悉瑞安房地产的业内人士分析指出。

销量的下滑，使得瑞安房地产的资金更为紧张，不得不频繁出售项目。5月30日，公告出售杭州西湖天地。6月4日宣布拟向亚洲及欧洲机构投资者发行5年期5.5亿美元优先票据。7月，大手卖出77.1万股，涉资153.429万港元。

而恒盛地产也因销售能力差、高层人事变动、项目周转速度太慢及资金链紧张而连续几年业绩直线下滑。2013年，恒盛地产的合约销售为73亿元，同比下跌33%。2014年前6月，销售总额为19.11亿元，平均每月销售3.18亿元，而同比2013年的情况，连续6个月大幅下跌，今年3月份、6月份，同比跌幅破60%。

行业并购潮来临

与低迷的楼市相对比的是，并购市场正风起云涌。

Wind资讯数据统计显示，截至6月29日，今年上半年，房地产行业已完成和未完成的并购金额合计1762.55亿元。其中，房地产行业并购标的完成的交易达73宗，交易总价值为152.93亿元，同比增长2.09倍;未完成(指交易进度到了董事会预案阶段，甚至已经签署转让协议，但工商过户变更手续办理尚未完毕)的并购标的交易数目为92宗、交易总额为1609.62亿元，同比增长4.37倍。

“每当房地产市场下行进入低谷期时，房地产市场的并购重组就会加速进行。2011年房地产周期下滑时，房地产市场并购重组曾到达一个小高峰。今年中小房企面临甩卖资产求生压力，大型房企也可能不得不转卖资产套现以求发展，这正是标杆房企并购扩张的好时机。”张宏伟分析表示。

今年以来，融创收购绿城不超过24.31%股权、朗诗绿色地产收购万业置业34%股权、宁波金翔收购万业置业33%股权、信达地产22.57亿元收购嘉粤集团下属5公司100%股权获得113万平方米土地储备、信达地产以1.7亿元收购沈阳德利置业100%股权获1.21万平方米土地储备等事件不断曝出。

评级机构标准普尔及惠誉指出，中国小型地产公司可能出现的债务违约情况，未来有可能继续出现于其他小型开发商，导致银行向大型开发商更为倾斜，加速房地产市场两极化。

“下半年并购潮会出现。”新城控股副总裁欧阳捷对中国房地产报表示，下一步最关注的是企业并购。

“资金实力雄厚和海外融资渠道畅通的大型房企，如万科、万达、中海、保利、绿地、碧桂园、招商地产等，具备收购其他小型房企的实力。”张宏伟指出。

（来源：中国房地产报）