可餐饮现铺的崛起

有数据显示，2016年某二线城市标杆商圈小餐饮区的租金平均每月450元/㎡，今年800元/㎡，预计明年会直接涨到1500元/㎡，每年的涨幅甚至要超过80%。

一般来说，餐饮类商铺相较于其他业态的商铺而言，除了出租率远高于平均值以外，其租金也普遍要比其他商铺更贵。据不完全统计，海峡城内饮食类商铺的租金平均为7-8元/天/㎡，而超市等常规业态商业租金大约为4-5元/天/㎡。要知租金情况反映的就是人流量，了餐饮商铺的人流量也就是普通商铺人流量的1.8-2倍。

这其实还是由于可餐饮商铺相较于一般商铺而言，在时间和业态上更占优势。如果晚上逛过夜市的人不难发现，商场在临近22点时，不少商家就会陆续关门，但唯独美食店内外依然可见数桌顾客边吃边聊，再加上很多城市中很多打工人群都会加班到深夜，所以“深夜商场”很大程度上就变成了“深夜食堂”。并且可餐饮商铺可以说自带热点，可以带动周边商铺的人流，保证餐饮商铺源源不断的客源。

但并不是所有的可餐饮商铺都有投资价值，买房人又该如何选择好位置的餐饮铺呢？

（1）商铺所在商圈区位决定你能赚多少钱！

所有城市都会沉淀出属于当地人的核心商圈，那里的市场是最繁华的，人流和销售额通常都是最高的，核心商圈一般占据该经济区域顾客总数的60%～70%，每个顾客平均购买额为最高。

作为目前准一线城市的“宇宙中心”，河西的区域价值无疑得到了全南京人的认可。值得一提的是，目前河西南在售铺源相对较少，商铺投资价值凸显。海峡城•茂悦坊位于河西南鱼嘴板块，河西南中轴综合体形成的商圈中心。河西南作为未来南京城市3.0时代的重要门户，聚集了南京最为繁华的金融中心和商业中心，比如华侨城欢乐滨江、金地中心、正荣财富中心，规划中的鱼嘴商务区、金茂G97、3、4号地块等7大商办中心，分布在十字中心周围，而海峡城•茂悦坊就在旁边，未来可吸引商业圈所覆盖的高端客群。

（2）人流量就是钱流量

对经营商铺的人来说，“客流”就是“钱流”。

据了解，海峡城•茂悦坊拥有世茂•海峡城项目本身的三个组团住宅业主大约有5600户，总计约2.5万消费人群。再加上，海峡云谷综合办公区约24万㎡，近2.5万名企业员工与业主一起未来将形成5万·人的固定精英消费群体。此外，项目周边环绕大量高档小区，如五矿崇文金城、金地中心风华等，总计约7万·人的周边消费群体。因此，项目的人均商铺占比还是相当高的。

一般来说，人均商铺占有率越高的，商铺的投资价值就越高。按照人均商铺占有率=小区消费总人数/小区商铺数来计算，世茂海峡城拥有近5万小区人群，小区总商铺数约150间，项目的人均商铺占有率高达330人，远高于一般商铺200的水平。

而如果按照平均每人日消费30-50元来算，项目的日均流水量大概在1-1.5万左右。值得一提的是，常规社区商铺日均流水量在5000-7000左右，所以说茂悦坊日后的收益可以说是非常可观的。

（3）三·公里的稀缺可餐饮商铺

据了解，目前河西南3公里，可餐饮的现铺可以说是相当稀缺的。海峡城·茂悦坊在售面积约80-100㎡的可餐饮现铺，总价180-700万。商铺户型整体方正，室内设计能有更多的选择，空间利用率高。

整体呈现三层回字结构，铺与铺之间可互相通达，形成双向互动，增强消费人群的驻留性，提高消费转换比。目前华润苏果、新杂志、亲子游泳、澳洲优选这4大品牌将陆续开业，更多品牌也在洽谈中。

不难看出，海峡城•茂悦坊不仅能够获得远高于住宅的租金回报，而且随着板块的成熟，茂悦坊的投资潜力又将再上一层楼。

项目动态：河西南海峡城·茂悦坊80-100㎡稀缺可餐饮现铺限量发售中，单价2-8万元/㎡不等，具体一铺一价！