上周，有媒体报道称，河西南已有二手房成交价格超过5万/㎡，房价最低的海峡城也站稳了4万元/㎡，赶上甚至超过河西中部房源价格。那么，河西南地区的二手房价真的已经如此“逆天”了吗？二手房与新房差价一万多，为何还会有人接盘？

五矿崇文金城成交价已达5万/㎡+

目前，五矿崇文金城是河西南三个已交付小区中价格最高的，主要原因就是五矿是距离南外最近的小区，在售的房源不多，开发商的品质也比较受买房人认可。

从价格上来看，平层户型成交均价大概在4.8万/㎡左右，楼层、在小区内的位置等也会影响价格；而复式，尤其是一楼有卧室的复式户型，和一楼带院子的户型成交价超过5万/㎡，主要原因就是赠送面积多，使用面积超过产权面积。就小编了解到的情况来看，复式的最高成交价已经到了5.1万/㎡，而带院子的户型成交价达到5.3万/㎡，远远超出平层的价格。

佳兆业城市广场未交付已有房源成交

除了已交付的小区有房源之外，佳兆业城市广场、正荣润峯两家还没有交付的小区也有房源挂出，且佳兆业城市广场已经有3套房源已成交，成交均价接近5万/㎡。而正荣润峯的二手房报价就已超过5万/㎡。

据王祥房产正荣润峯店的王经理称，他们店已有3套佳兆业城市广场的二手房成交。“123㎡成交价620万，算下来也要5万/㎡。业主与买房人都觉得这个价格可以接受，就会成交。房主的房产证拿到之后再办过户，在法律上也是允许的”。

正荣润峯虽然也有业主挂出房源，但目前还没有成交的房源。“业主将房源挂出，主要也是看一下市场的情况”。

除此之外，21世纪不动产的中介人员称，未交付的二手房对首付款也有一定的要求，“最少也要五成，贷款最好两个月就能下放”。

可售二手房不多，有小区成交量下降

自4月份的开盘潮之后，河西南地区已经5个月没有开盘，但等待河西南的买房人却没有减少，甚至有买房人从去年等到了今年，依然没有买到想买的新房。这种情况下，就出现了二手房买家。

据了解，整个河西南地区在售的二手房不多，诚心卖房的业主就更少。海峡城因为体量较大，价格比五矿、升龙稍低（成交均价在4万/㎡），每个月的成交量约在20—30套左右，已经是所有小区中成交量最多的。

以五矿崇文金城为例，该小区一期、二期共有2000多户，但在售的二手房也仅有十几套。去年10月份之后，约有半年的时间五矿甚至没有一套二手房成交，中介分析，这主要与业主的心态有很大关系。2—7月份，五矿的挂牌房源、卖房的业主都多了起来，因此成交量一路走高，约有十几套左右。

“五矿8月份的均价大概在4.83万/㎡左右，但自从上了这个高度之后，最近的成交量有所下降，此前每个月的成交量在10套左右，8月份仅有6套成交，9月份现在还没有一套成交”，王祥房产五矿崇文金城店的滕经理说。

买房迫于无奈高价买房，但大部分房主仍不会卖房

新房限价3.5万/㎡，二手房价格倒挂接近1.5万/㎡，买房人为什么还会买呢？

据小编了解，买房人有两种原因会高价购买，一是此前已将自己的房子卖掉，但又着急用新房（结婚等原因），便会选择满意的房源购买；第二就是出于学区的考虑。但归根结底，还是因为新房迟迟不开，且能买到的几率极低所导致的。

滕经理分析，对于卖房人来说，河西南目前的二手房价格已经达到心理预期，但没有卖房需求的房主依然会比较犹豫，“卖房得来的资金不能够运转起来，既不能立即置换到更好的房子，又不想去购买股票或其他理财产品，这种情况下房主就不会卖房”。

而这也形成了一种恶性循环，新房不开且买到的几率极低，正常的买房需求被压抑，买房人等不到3.5万/㎡的新房，便会迫于无奈选择二手房，而对于二手房市场来说，只要有成交，二手房价格便会有所浮动。

但也有不同的声音出现，正荣润峯店的王经理则认为，限价背景下，新房的价格并不能够代表河西南的市场状况，二手房的价格才是河西南房价最真实的反映。高差价下依然有人愿意买，正说明河西南未来的发展潜力。