值得一提的是，位于尧化门润街的就兼具了“城市红利”与“小区密集地”两大地段优势。润街是华润幸福里旗下的沿街商铺，面积段50-190㎡，拥有4-8米的开阔空间，多种户型面积可供选择，未来可供经营多元业态。目前已汇集了苏果超市（已签约）等商铺。

大地段：“老”商圈局限大，“新”商圈潜力大

谈及南京目前成熟的“老”商圈，无非就是新街口、河西这两个南京最繁华的商圈。但周边商铺基本已经饱和，在售商铺总价大多在500万起，可以说这些商圈的在售商铺又少价格又昂贵，所以这种商铺并不适合大部分投资客。

就发展潜力而言，南京已规划多个新城，都是政府重点打造的项目。华润幸福里润街所在的新尧新城，就是栖霞三大新城之一。新尧新城目前连接了迈皋桥和仙林两大密集居住区，未来将成为继过渡居住区为主流生活圈。

此外，距离润街约500多米的尧化门G37地块已于7月12日被广州广电即金地商置拿下，总价17.1亿元，未来将打造大型超市、购物休闲场所。其实，润街周边的商业配套原本就不弱，但独缺大型商业中心的带动。尧化门G37地块的成功出让，就意味着将迎来尧化门CBD中心的到来，润街周边的商业配套也将迎来一次飞跃。

“小地段”：密集小区、“最后一公里”消费圈

一般来说，投资社区的临街商铺的话，周边社区越密集、居住氛围越成熟、入住率越高、配套越完善，就意味着商铺的风险越小、盈利预期越明显。

润街周边就云集了金地明悦、新城金郡、鲁能公馆等多家品质住宅，享有区域一公里内约5.5万固定消费人群，。而且项目距离规划中的地铁7号线与14号线的仙新路站均在千米以内，加上紧邻次干道新城路，既避免了主干道与快车道的嘈杂与灰尘等影响，又方便了居民的购物。

日渐成熟的尧化门区域内商业网点已有聚集了一些商业配套，随着润街商铺的入驻，将逐渐显示出小区商铺的价值，未来的升值前景很是可观，一旦投资正确将取得良好的效益。
（数据来源：房天下、新尧新城官方数据，及其基础上的预测推算）