2017年北京春季房展圆满闭幕

来源:地产中国网 2017-04-19 10:06:00

2017北京春季房地产展示交易会于4月16日在北京展览馆圆满闭幕。本届展会上,天恒集团、鲁能集团、万通地产、远洋集团、碧桂园、中铁建工、中信国安、华夏幸福、华安地产等数十个品牌地产携旗下优质项目参展。

2017北京春季房展亮点繁多,海南购房节、云南购房节引爆春季房地产,海外置业热度不减,特色小镇专馆崭露头角,参展开发企业联合让利,分别推出团购、直降、打折、特价等多种形式的优惠举措,联合推出总额近百亿优惠。

本届展会,国内项目主要来自北京(丰台、房山、怀柔、顺义)、海南(海口、三亚、万宁、琼海、澄迈、儋州、临高、琼海、保城、英州)、云南(大理、昆明、普洱)、河北(张家口、秦皇岛、廊坊、遵化、承德、定州、涿州)、山东(威海、蓬莱)、天津、辽宁、广东珠海等地区,共计上百个精品楼盘参展。国际展区方面,来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、奥地利、希腊、泰国、新加坡、马来西亚、柬埔寨、迪拜等近30个国家和地区的近140个项目参展。

参观人数创新高,展期四天人潮如涌

2017北京春季房展吸引了广大市民的高度关注,展期四天人潮如涌。据不完全统计,观展人群来自北京、天津、河北、河南、山东、内蒙古、山西等地,其中,北京本地参观人数占总观展人数的80%左右。观展者年龄段分布如下:35岁以下占总调查人数的8%,35-45岁人群占15%,45-60岁人群占36%,60岁以上的人群占41%。观展者职业涵盖医生、金融、企事业单位、高校教职工、传媒、机长、运动员等各行各业,级别包括企业高管、中层管理人员和职员。其中,在组委会邀约组织下,高校教职工、医疗卫生行业从业者成为本届房展会购房主力。

观展者中最近有买房打算的人群占总调查人数的81%,近期没有买房打算的占19%。在打算买房的人群中,刚性需求(首次置业)占比18%,升级需求(换房或异地二套)占比52%,投资需求占比30%,升级及投资需求明显上升。

国内方面,观展者中14%的人想买京津冀的项目,想买海南项目的占比52%,想买云南项目的占比28%,想买广东、辽宁等地项目的占比6%。

观展者中购置海外房地产项目,选择美加澳等传统热门国家的占比43%,选择欧洲(英国、德国、希腊、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等)的占比30%,选择亚太(泰国、新加坡、马来西亚等)的占比22%,其他新兴国家及地区(格林纳达、毛里求斯、迪拜等)占比5%。

观展者中想要购买旅游地产的目的不同。其中,休闲度假占比39%,改善占比21%,养老占比27%,投资增值占比13%。

观展者中选择购买旅游地产最看重的因素为环境,其次为人文、气候、交通、地段、升值潜力等因素。

海南组团人气爆棚,成为异地置业最热门地区

2017北京春季房展,海南组团是名副其实最耀眼的存在,各展位人气爆棚,购房者和咨询者络绎不绝,意向成交量占本届展会总意向成交量的43%。

为向北京及周边省市居民展示、推介海南的优质休闲度假和健康养生地产,近年来海南各市县多次组织精品楼盘赴京参展,并取得了良好效果。此次北京春季房展会,海南共有包括文昌、琼海、万宁、陵水、保亭、琼中、昌江、临高等市县组团参展,共精选出优质楼盘50余个。

北京房展组委会秘书长郑向东表示,得天独厚的自然条件,优良的人居环境,吸引着世界各地的游客前来旅游观光、养生度假、投资兴业,使得海南旅游房地产业蓬勃发展。去年北方空气质量持续爆表,海南凭借其空气质量优良的巨大优势,房地产市场火爆,赴海南购房人数快速增长。另外,北京的高房价也促使许多人到海南买性价比更高的房子,挤出效应显著。

对于海南全省限购对购房人的影响,郑向东表示,外地人限购一套房的影响不大,本身到海南买房的大部分是自住养老度假的,有一套就够了。

“持续两年的空气污染和雾霾天,促使海南区域在去年年末出现爆发式的上涨,一下把2010年建好的存量房基本上核心区域消化殆尽,房价涨幅40%-50%,海南三亚区域2到3万,重点区域1到2万,普通区域达到1万多。对比北京的房价来讲,还有一个追涨过程。”北京房展组委会主任吴丹毛认为,北京房子已经涨到比较高的顶点,手持房子出一套,海南买一套,海南和云南房子三五年之内有翻倍趋势。海南和云南都是中国的宝地,这么多的老龄人口,一定区域之内,不愁想脱手没有人接盘。

云南房地产成为一大亮点,定向推介效果显著

云南地产项目的集体参展是本届春展的又一大亮点,来自昆明、普洱组团、大理组团的近30个项目集体亮相,甚为壮观。其中,仅大理便有11家房地产企业、13个项目参展。长达3.5小时的推介会吸引众多意向购房人群的关注。

据统计,云南组团销售成绩良好,意向成交量占据总意向成交量的21%。

“今年年初开始,外地户籍购房人的比例明显提高,其中以北上广深为主,销售也明显加快许多。”房展会现场,来自昆明的恒大云报华府项目相关负责人介绍,该项目目前均价已达到1.4万元/平米,相比今年初涨幅近2000元/平米。

据统计,2012-2016年,全国各地在云南购房的人中,33%来自北京,19%来自上海。其中,从北京人在云南购房的主要区域分布来看,昆明占比最多,达到27%,版纳占26%,大理则占到23%。

现场一位近40岁李女士表示,她看中了昆明的一套以租代售的房子,一方面可以用来自住,一方面可以在闲置的时候出租,商用自住两不误。而对于为何选择昆明购房,李女士坦言,一方面是看中了昆明的气候宜居,另一方面云南的房价相对于海南而言依然处于低位,她所看中的项目均价仅8800元,未来升值空间巨大。

云南组团有关负责人介绍,在市场需求带动下,2016年,云南房地产成交量迅速攀升,实现同比近两倍增长。目前,2017年前三个月的成交量已经接近去年全年。

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