2018的政府工作报告中，“房住不炒”、“平稳健康发展”、“支持居民自住购房需求”等，成为与群众住房问题相关的关健词。与此同时，“支持社会力量增加医疗、养老、教育、文化、体育等服务供给”，“创建全域旅游示范区”等关键信息，又给中国老百姓的居住升级打开了更多想象空间。

那么，2018中国楼市将何去何从？房产税将如何影响楼市交易？房地产开发商如何适应高质量发展？养老地产、旅居地产如何进入“新时代”？高大上的人工智能、AR等名词如何落地到老百姓家居生活里？如何在纷扰的国际经济波澜中安置您的海外小窝……

这一切，您都可以在2018北京春季房地产展示交易会（北京春季房展）上寻求到答案。据了解，将于4月12日-15日在北京展览馆盛大开展的2018北京春季房展，历经25载，被业内外誉为“楼市第一展”。通过有效购房者和全国各大品牌房地产开发企业资源的不断积累，最终使北京房地产展示交易会成为购房者心目中的“地产置业专家”，成为交易双方最直接、最有效的消费对接平台。

据北京房展组委会主任魏克非介绍，2018北京春季房地产展示交易会将继续秉持“楼市第一展”的高品质，总展览面积25000平方米。并有七大亮点值得期待：一是主打居民改善升级需求；二是旅居地产迎更多“新主角”；三是新时代下的养老地产升级；四是海外地产投资的“后时代”；五是智慧地产引领智慧生活；六是共享经济时代的共享办公；七是楼市转型服务重大国家战略，京津冀一体化、粤港澳大湾区等“组团来袭”。

此次展会令人期待的是，届时将有400余个国内外精品地产项目“同台竞技，进京赶考”。天恒集团、恒大集团、碧桂园、绿城集团、和泓地产、俊发集团、北大资源地产、优客工场等数十个品牌集团携旗下全国项目参展。其中，天恒集团、碧桂园集团为本次展会整合项目数量最多的品牌企业。

北京、云南昆明、大理、普洱、曲靖、玉溪、海南海口、三亚、万宁、文昌、琼海、广东惠州、河北张家口、四川攀枝花、山东青岛、烟台、威海、蓬莱、海阳、广西北海等全国各地的品质过硬、性价比高的品牌楼盘，及旅游生态城市。还将展示来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊、新加坡、马来西亚、泰国、柬埔寨、日本、迪拜、土耳其、巴林等20多个国家和地区的80余家参展商。

此外，展会现场还将举办“美好生活”大型地产+公益讲座，邀请地产名嘴、砍价专家、旅游达人、律师团队，举办以“环京楼市如何买？职业砍价师告诉你二手房价格怎么砍？买房遇到阴阳合同，你敢签吗？异地置业你到底懂多少？行走数十个国家，旅游达人经验大分享！一房两卖，遇到这个问题你该怎么办？”等为主题的数十场讲座，并提供购房、金融和法律咨询服务。

“力挺”消费升级 房企项目“瞄准”居民改善型需求

专家和房地产业内人士认为，房地产行业发展已进入“房住不炒、租购并举、业态延伸、品质提升”的新时代，房企设计、营销、定价等都应顺应形势、把握机遇、积极创新，为实现“让广大人民群众早日实现安居宜居”这一目标献策献力。

在2018年的北京春季房展上，记者发现二居、三居等改善型户型成为各大房地产企业推出的主打产品,，包括普通住宅、别墅、商业等物业类型。区位在四环到六环以外，包括丰台、房山、怀柔等各区县。主力户型为80平米两居至150平米三居以及300平米以上户型。

天恒集团将以打造优秀的“城市运营商” 为战略定位，围绕“开发”+“运营”+“金融” 三大板块，积极打造“健康地产开发商、改造提升开发商、健康社区服务商、高端物业运营商、产融互动服务商”五大业务定位。用心筑就城市幸福，打造居北京·选天恒的名牌，致力打造健康地产开发商。2018年天恒集团主打别墅年，将携旗下水岸壹号、京西悦府、天恒摩墅、半山世家、天悦壹号、公园懿府等代表作亮相北京春季房展。

亮点2：

“云南印象”领衔“旅居 + ”时代 多项目“组团”闪亮登场

旅居地产迎“新主角” 赴云南“这场说走就走的旅行”

北京春季房展唱响春天的故事：大美滇琼川 震撼旅居地产馆

“旅居 + ”时代全面来袭 “两南一川”北京春季房展“同场PK”

种种数据和迹象表明，我国的旅游地产正逐步过渡到旅居地产，正朝着“旅居 + ”的时代发展。 “旅居＋”是在旅居地产基础上，旅居目的地更为重视硬件配套、软性服务，并打造社群概念，组织社群活动，使旅居客不仅住在当地，更要融入当地，成为“当地人”。

2018北京春季房展的旅居地产项目，迎来了更多“新主角”。别开生面的“观海行动”已然开启，除了海南的南海，云南的洱海、山东的黄海也都强势进驻。

据北京房展组委会秘书长郑向东介绍，展会期间来自云南、海南、四川、广东、河北、广西等旅游度假目的地将齐聚北京展览馆，时分·亚龙湾、绿中海、绿城桃李春风、和泓·海棠湾、石梅半岛、名爵·滨河花园等优质项目将集中展示，为北京居民提供优质旅居地产。

2017年，北京春（秋）房展会期间，云南展区成为了整个北京房展的吸金区，人气爆棚，签单画面频频出现。两次展会共接待到访客户7000余组，成交159套，展会后期组织多个看房团到访云南看房，后续成交1000余套。有效的推广宣传云南城市宜居魅力的旅游、康养资源，扩大了云南知名度及影响力。

今年北京春季房展云南省房地产业协会房协将继续组织云南优质康养地产项目参加北京2018春季房展会，宣传推广“健康生活目的地”旅居资源。此次云南组团现已有来自诺仕达、恒大、蓝光、抚仙湖欢乐大世界、万科、俊发、北大资源、实力、中城华府等30多家企业涵盖了昆明、大理、普洱、玉溪、曲靖等区域地产报名参展，为北京居民提供优质旅居地产。

今年两会期间，三亚市市长阿东对媒体明确表示，绝不以牺牲生态环境为代价换取经济增长，三亚市将以打造世界级滨海旅游城市为目标，保护好三亚市的碧海蓝天，打造国际旅游消费中心，提高三亚旅游服务的国际化水平，并加强城市的精细化管理。

四月即将到来的北京春季房展会，由于其在全国旅游地产界拥有极高的权威话语权，历年来成为检验全国各地旅游地产项目的一次“进京大考”，时分亚龙湾作为三亚的龙头地产项目，其生态化、品质化、个性化、功能化、智能化出众等优点更容易吸引旅居人群。时分·亚龙湾开发商、北京中科俊泰执行董事孙赫笛表示，“业内人笑话我说这是在和钱过不去，但我的初衷非常简单，我们打造的产品不仅要让建筑设计符合周边生态，还要用最好的建筑材料、最用心的社区功能来满足置业者，短期来看，你在单个项目上获得的收益可能少于其他开发商的项目，但这种品质口碑可能会传颂很久。”

2018年初民革中央主席万鄂湘在全国政协十三届一次会议记者会上指出：“冬季唯一可以和海南三亚气候条件的相比较的城市就是攀枝花，冬天可以穿衬衣。”此次攀枝花以康养攀枝花，东方太阳谷为主题携十余个精品地产项目进京推广。攀枝花拥有最适宜人类生活的“六度”禀赋”，夏无酷暑、冬无炎寒，对于北京人来说，具有很强的吸引力，尤其对于北京庞大的因为空气质量不佳而患过敏性疾病、呼吸道疾病的人群目前攀枝花的房价处于价格洼地，尤其是对比海南、云南等具备康养条件的城市房价后更凸显出攀枝花阳光康养房产的投资价值，据统计2017年北京人在攀枝花置业购房同比增长70%。。

河北张家口借助举办冬奥会，冰雪之城的优势，为河北省参展项目最多的城市。物业类型为普通住宅、公寓、别墅、写字楼等，主力户型50平米一居到130平米三居，及200平米以上的超大户型。

亮点3：

养老地产“不老套” 春季房展“展新颜”

中国老龄人口数量不断增加的时候，投资机构和房地产开发企业也愈发重视养老地产的市场空间和机遇。2018年政府工作报告再为民众养老送出“大礼包”，要求继续提高退休人员基本养老金和城乡居民基础养老金。发展居家、社区和互助式养老，推进医养结合，提高养老院服务质量。

养老地产，被认为是房地产行业下一个黄金时代的“主角”之一。然而，在开发养老地产的同时，如何更加重视养老服务配套的建设、使老人们更有幸福感、归属感，成为房地产企业亟需解决的问题。

目前居家养老·医养结合成为越来越多的老年朋友的选择，如何选择合适的智能养老解决方案，迫在眉睫。无障碍社区、医用电梯、会员养老公寓、室内外温泉会所、会员专属会所、康复中心你都可以在此次的北京的春季房展上看到。

瀛公馆作为全国首家智能化养老基地亮相北京春季房展，其提供的居家养老服务新模式正在被更多地老年朋友所接受。

泰生小镇位于“人间仙境”蓬莱，展会期间将展示葡萄酒庄、安心农场、咖啡厅、马术庄园、高尔夫球场，电子围栏阻挡系统、电子巡更系统、社区闭路监控系统、社区及单元智能可视化对讲门禁系统、LED系统、机房系统、一卡通、车辆管理系统、室内紧急报警按钮、燃气探测报警按钮等适老化配套设施集一体的房地产项目。

此次展会更有多个旅居城市携精品养老地产项目在房展会上展示其养老服务新模式等您来看。

中国人海外地产投资再创新高 “后时代”然后寻找“洼地”

根据高力国际最新监测数据，2017年中国投资者在海外的房地产投资依然录得395亿美元（约2502亿元人民币），创历史新高，较2016年增长8%。中国在亚洲的房地产投资同比攀升34%，至125亿美元（约792亿元人民币），主要集中于中国香港、日本和新加坡。

专家和分析人士认为，中国人的海外地产投资已经从“闷头买买买”的时代，进入精细化、差异化、个性化的“后时代”。那么，如何在“后时代”里觅得价值洼地，请来2018北京春季房展寻求答案……

目前已经确认有来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊、新加坡、马来西亚、泰国、柬埔寨、日本、迪拜、土耳其、巴林等20多个国家和地区的80余家参展商。本届展会内容丰富，包含高档公寓、别墅、度假地产、美国EB-5及欧洲等国最新购房移民项目等，可以满足国内投资者海外置业及移民需求。北京海外地产代理和移民行业巨头，如太平洋加达、逸鼎投资、美国威翰、津桥移民、华美优胜、美澳居、北青海外、恒泰国际、我爱我家、瑞居网、英国蓝莎、迪拜Damac等均已报名参展。

北京房展组委会主任魏克非介绍，2017年泰国作为海外置业的一匹黑马，成为继美国、澳大利亚之后的第三大热门投资国家。目前，确认参加2018年春展的泰国展商已达18家。泰国是一个非常适合旅游度假、休闲养老的国家，每年接待海外游客数量可达3500万，目前有200余万来自包括欧美等全球各国的退休人群选择在泰国养老居住。泰国是个非移民国家，办理移民比较困难，但是泰国房产投资却有多元化选择，如曼谷的精装公寓、普吉岛的度假公寓、清迈的养老公寓，既可用于度假自住，亦可出租获利，都是非常好的投资选择。

伴随国际化投资视野的不断开阔和全球资产配置意识的快速提升，国内高净值人群将继续把目光投放到更多的海外市场中，且投资模式也将逐渐多元化。在未来几年，进行海外置业的国内投资群体会日益壮大。本次博览会将以展览展示、洽谈对接和专题演讲形式，再次为国内投资者提供一次“不出国门，遍访世界”的机会以及海外参展商 “亲临家门，面对面服务”的交流平台。参观者在现场可与各国房地产开发商、房地产经纪公司、移民律师及投资置业顾问面对面交流，深入了解各国房地产投资及移民政策变化。无论是为子女留学购房，还是办理全家移民；无论是海外配置资产，还是海外购房休闲养老，来北京房展会国际展区，相信您必将找到合适的项目。

智慧地产引领智慧生活 智慧家居你值得拥有

2018年政府工作报告明确提出，要“加强新一代人工智能研发应用，在医疗、养老、教育、文化、体育等多领域推进‘互联网+’。”

毫无疑问，在不久的将来，智慧家居、智慧社区、物联网及地产项目方面等奖加速融入老百姓的生活当中。

国际物联网产业技术创新战略合作联盟城市建设委员会主任蔡鸿岩介绍，此次2018北京春季房展智慧地产专馆将集中展示“互联网+房产”。“互联网+房地产”不仅仅停留在简单的“引流”层面，从初始融资到设计开发，再到绿色建筑、物业服务等环节，都越来越多展现出互联网科技的“开放性、交互性、个性化”等特点，智慧地产新亮点比比皆是。

近年来政府提出“互联网+”战略，智慧社区设备硬件、管理及服务云生态圈应运而生，开创新型智能产品+服务平台+运营的智慧社区模式，为现代家庭和小区住宅打造信息化社区生活。智慧社区通过多屏移动控制终端配合，让业主及社区管理者在生活和工作中，实现移动化和互联网化，让业主体验便捷生活。

2017年一批全国布局的房地产开发商开启了风向标意义的“地产+服务”、“互联网+物业”、“互联网+社区”的一轮转型升级，它们在中国新一代商业版图上的角色一夜之间变身为生活服务提供商甚至美好生活服务商。2018年，对智能家居产品、系统的认识将提升到物联网互联上来，智能家居被定位为物联网基础设施的认知更加清晰。

创业不知何处去 共享办公邀你来

全球第一个共享办公空间自2006年在美国旧金山问世后，目前已经有超过4000个共享办公空间，而且还在不断壮大。

而这一“舶来品”在中国更是受到了前所未有的重视。一方面，商场、酒店业发展不利，市场上大量需要盘活的资源，共享空间被物业方以及政府视为聚人气，增强区域活力的“救星”。另一方面，在大众创业、万众创新倡导下，共享模式正被开启无限想象空间。

在2018北京春季房展上，共享办公领域巨头优客工场高调亮相。优客工场（ucommune）成立于2015 年 4 月，由毛大庆博士发起成立。投资人阵容实力强劲星光熠熠，包括红杉资本中国基金、真格基金、诺亚财富、创新工场、金泓基业、亿润投资在内的几十家知名投资机构。

优客工场是中国共享办公行业首个独角兽级别企业。目前已正式完成C轮融资，估值达到近110亿元人民币，进一步扩大着作为共享办公行业头部企业的影响力。优客工场以空间为平台，以构建国际一流的共享办公空间为目标，为创新企业提供全产业链服务，建设基亍联合社群的商业社交平台和资源配置平台，致力亍为中国创新者赋能。

楼市转型服务重大国家战略  京津冀一体化、粤港澳大湾区等“组团来袭”

数据显示，2017年粤港澳大湾区经济总量突破10万亿元，远超旧金山湾区，跻身全球第二大湾区。从发展定位来看，我国粤港澳大湾区未来将与旧金山湾区、东京湾区和纽约湾区等国际一流湾区比肩，成为世界一流的创新经济城市群。粤港澳大湾区涵盖广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9个城市和香港、澳门2个特别行政区。

毫无疑问，未来的楼市转型也应与重大国家战略、实体经济发展紧密结合在一起。新动能的发展，必将带来人口的积聚，这将带来巨大的居住、生活需求。

碧桂园是中国新型城镇化进程的身体力行者，是全球绿色生态智慧城市的建造者，不仅为超过400个城镇带来现代化的城市面貌，提升当地人民的居住条件和生活品质，还在马来西亚以当今世界先进的城市设计理念首建立体分层现代城市——森林城市。2018年北京春季房展，碧桂园集团将携旗下碧桂园·十里银滩、碧桂园·公园上城、碧桂园·润杨西湖、碧桂园·翡翠山、碧桂园·天樾湾、碧桂园·北纬21°集中亮相。