3.衡水：不明所以的异常疯狂

如果说保定、沧州的房价翻番有政策、交通的优势，那么经济常年稳定河北省倒数第一的衡水的房价飞涨，却真的看不明白背后的逻辑。

在产业方面，衡水为人们所熟知的是教育产业：衡水中学模式的品牌教育，当然除此之外还有衡水老白干、六个核桃2个稍有名气的企业。除此之外，很难在找出其他。房价疯长的背后，难道是建设“国家级中学教育中心”？

收入方面，2016年，衡水市城镇居民人均可支配收入23787元，农村居民人均可支配收入10069元。从现实来看，似乎统计的还是高了，在农村一亩地一年的收入是1000元，拥有30亩地的3口家庭，几乎不存在。

交通方面：与北京距离大致相近的保定、沧州，高铁车程在45分钟左右，而衡水还没通高铁，则需要2个多小时。在北京上班，周末回家，来回6个小时的车程，不累吗？

然而这样的条件，衡水的房价仍然是直线翻番的节奏。

（某房产网不正确走势图）

实际走访，感受到：衡水北区7000元/㎡左右；南环10000元/㎡左右。

在衡水南环一家房地产门店上班的老同学白女士，早上套上一身西装就匆匆出门，开始了一天的工作。“从早上八点到晚上九点，基本上我都在门店里。2016年8月份的时候，还可以每周休息一天，现在从早忙到晚，连午饭的时间几乎都没有。”没和老同学唠多久，老同学就去招呼预约看房子的北京客户了。据老同学说：“从16年12月份开始，来看房的北京人，就已经多了起来。在雄安新区、河北7市限购之后，排队买房的北京人、天津人几乎成了主流。”

拿笔者计划交意向金的楼盘举例。恒大在衡水4月份将要开盘4个房源，共计380套房子，但到截止到笔者离开衡水的4月8日已经有近9000人有意向购房。据说4月末的开盘，将采用“摇号”的形式，与笔者一同前去的同学，一直在不停祈祷能摇上：“希望摇号不要有猫儿腻”。顺便问了下开盘前的意向金要交多少，置业顾问说：“现在还没有结果，最低应该不少于5万吧，附近其他房企的意向金已经达到了10万元。”

在看房的路上，家里人也在一直给打电话，催促着：“看看能不能找找北京的‘关系’内定一套。”

承接产业转移的“衍生品”

这样疯狂的房价上涨，可能对刚需的工薪阶层可能是：房贷压力大、凑钱交首付，可对很多农村的刚需住房者来说，房价上涨的后果却反应在结婚上。

在衡水市阜城县戈家坟村，仅该村23-30岁之间的单身男士，就高达30位左右，原因无它：“女方要求，有房有车。可县城的房子都4、5千了，哪买的起。在家里种地、种菜，找亲戚朋友借钱，谁又借给我们？”该村的韩大哥这么说道。同样的光棍情况，在附近村镇比比皆是。

与环京津翼一线城市投资溢出、产业转移，导致保定、沧州楼市行情爆发的逻辑完全不同，衡水更像是火热的全民购房热情导致了盲目的疯狂。

如果说，京津冀协同发展、产业外迁，是为了北京城市的合理发展，是为了带动环北京地区、河北省的经济发展，那么高房价所带来的效果似乎与上面背道而驰。

“与其在家买不起房、工资低，还不如去北京打工租房”似乎成了很多河北农村刚需的选择。房价高、工资水平低、公共服务水平较低，河北省人材流失也很是平常。例如：保定核心城区有30万在校大学生，河北省的两所高校——河北大学与华北电力大学均在保定，但这两所高校每年有超过70%的毕业生选择去外地发展。

三、四线城市“去库存”的口号，已经被喊了许久，执行的效果看似非常明显。保定、沧州、衡水等等，无房可买，只能排队、摇号。但是，真正买到房子的“刚需”购房者又有多少。如果卖给无房者，可以说是消化库存，但如果是卖给有房者，特别是卖给多套住房者，只不过是完成了由房地产商的库存转为投资者的库存而已。

如此看来，河北省7市限购只不过是个小插曲，感觉很快全省限购政策也要出台。（继石家庄、保定、廊坊、沧州、承德、唐山出台限购政策之后，4月15日，秦皇岛市人民政府出台关于加强房地产市场调控的意见，目前，河北省已有7市进入限购时代。）希望在河北省承接产业转移的浪潮中，除了“限购”、“建设用地”、“空厂房”之外，也可以看到工资水平、公共服务水平的上涨。当然牺牲掉“这种刚需”也可以，谁让我们忍耐力强，还可以回家盖房。

聊楼市太沮丧，还是让我们把目光聚焦在空间创新上吧，至少希望还在。

（来源：公众号地产资管网）