“我就吃个午饭的功夫，你们就涨了1万块钱（总价）？能不能按照上午的价格来？”4月8日，在衡水某楼盘开盘预售的现场，一名拖家带口的买家，在跟置业顾问很客气地商量着购房事宜：“可以的话，首付款今天交，直接办手续。”而此时售楼处的大厅是排队等着接待的人群，而我也是其中一位。

河北“高价住房时代”的来临

环北京周边，房价上涨早已司空见惯，可这一轮远离北京的河北县市房价集体上涨，却似乎不明所以，难道“疯狂到极致”就没有了逻辑？

雄安新区所引发的，只不过是大浪潮的一个涟漪，河北11市的“7市限购”则正式宣告了河北“高价住房时代”的来临，“回乡再建新农村”或许成为未来河北本地村镇人口，不得以的选择。

2015年4月30日中共中央政治局召开会议，审议通过《京津冀协同发展规划纲要》。纲要指出，推动京津冀协同发展是一个重大国家战略，核心是有序疏解北京非首都功能，要在京津冀交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破。

京津冀一体化，提出后，引发媒体的一系列热议，在规划中，环京津的廊坊、保定、唐山、沧州、秦皇岛被划入京津冀功能核心区，将优先承接北京转移的产业。而伴随着政策的颁布，这些地区的房价上涨也似乎变得“有理可依”，可从2016年10月份到2017年4月份发生的故事，却将河北村镇刚需群体的苦楚暴露无遗。

2016年10月-2017年4月发生的故事

以笔者亲身经历的保定、沧州、衡水为例：

1.保定：行政传言的复合效应

长期以“北京南大门”自居的保定，“稳定”一直是城市发展的代名词。“每次北京举办大型活动，保定均将安保工作作为工作重点，耗费大量的人力、物力”，河北省京津冀协同发展专家咨询委员会成员王金营，在一次活动上说道。

而保定房价的疯狂，却要从3年前：京津冀协同发展上升为国家战略，尤其是“政治副中心”的传言开始，一直延续到雄安特区的成立。一天一个价的疯狂，似乎给保定当地人带来的一次“蜕变致富”的机会。

但在前往保定长城公司的路上，司机李师傅的回答却大有不同：“什么发家致富、暴发户，太不现实。房价是涨的挺快，显得我突然有钱了，可我就这一套房子，卖了房子住哪？孩子也要结婚了，本来去年想着攒攒钱，今年的首付就够了，可现在，哎。”在李师傅的话中，听到了似乎满是无奈。

过低的工资也让当地的刚需购房者，很是头疼。据统计，在全国范围内，河北的公共服务从业人员的工资水平排名倒数。在保定，普通公务员和教师的工资大多维持在每月2500元左右。保定的医院——保定市第一中心医院，其医生的工资也仅为每月4000元；保定的大型企业--长城汽车，211大学毕业生，所能给到的工资也就2600元左右。

2015年，在长城汽车工作的时候，保定南市区的房价已经达到了12000元/㎡，2017年四月份给在长城汽车上班的同学打电话咨询房价的时候，20000元/㎡已经非常平常。

2.沧州：产业转移的区位效果

如果说保定的房价上涨，有着天然的地理和后天的政策优势，那么沧州的房价上涨则更加凸显产业转移的区位效果。

据沧州的一位政府官员介绍：“沧州充分发挥了沧州高铁西站与北京联系紧密，城市服务功能完备、设施齐全的优势，在产业转移中，重点承接了电子信息、新材料、新能源、高端装备制造业。现已成功引进了北京现代沧州工厂、中核核燃料产业园、航天神州太阳能、中国机械机器人等一批高科技含量、高附加值项目。”

笔者的老乡，2016年6月份在沧州高铁西站附近的吉祥天著，购买了一套复式，当时的价格是7000元/㎡，而2017年4月份，笔者前往想要购买的时候，高铁西站附近的房价已经涨到了20000元/㎡多，而且大部分都是无房的状态。