4.4万/㎡!百家湖37套湖景豪宅将上市

来源:地产中国网 2017-04-11 20:49:00


看点:

1、昨天,扬州出台新政,限售、限购、土拍达限价要摇号;

2、江宁百家湖别墅新领销许,均价4.3万/㎡-4.4万/㎡。

2、4月以来,江苏徐州和常州纷纷上调住房公积金贷款比例,南京暂未跟进;

3、据不完全统计,南京4月还有41家楼盘将上市,预计价格与前期变化不大,有购房资格的购房人可以准备上车了;

4、南京二手房交易量连涨8个月后,终于迎来首次下跌。

看点01:扬州今早限售 力度赶超常州

3月至今,全国掀起调控热潮,各地纷纷效仿北京新政。从目前来看,这轮调控杀伤力最大的就是新房限售和离婚后一年限贷这两招。而新房限售的城市已有7座之多:厦门、福州、广州、青岛、成都、常州、珠海、惠州、东莞。今早(4月11日),扬州发布楼市新政通告,宣布加入“限售”行列。

扬州新政重点:

1、新购买商品住房(包括二手住房)的,取得产权证后满2年才可上市交易;

2、新建商品住房合同网签备案后,1年内不得办理购房人变更手续;

3、当土地竞拍达到最高限价时,对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人。



同样,常州于上周先一步加入“限售”行列,成为了江苏首个"限售"城市。4月8日晚,常州楼市调控升级:公积金二次贷首付提至5成,新购房满2年方可上市交易。(详情请点击:常州楼市连夜“限卖”!南京投资客颤抖了吗?)

不过,扬州出台的“限售”新政比常州的政策要更加严厉。扬州新政规定:在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的,不得上市交易。

这也就意味着扬州自去年至今的新购商品住房都将无法上市,而常州则是自新政出台之日起,取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的才不得上市。不过两者有异曲同工之妙,都将矛头指向了二手房市场。


看点02:江宁百家湖别墅新领销许 均价超4.3万/㎡

今天下午,位于江宁的百家湖别墅项目新领37套房源销许,均价4.3万/㎡-4.4万/㎡不等。据悉,该项目目前已是准现房销售状态,将于近期首开


看点03:江苏两城市公积金贷款比例上调 南京尚未跟进

进入4月以来,江苏两城市先后进行了住房公积金政策的调整。

徐州市的申请公积金贷款最低首付款比例上调——144㎡(含)以下调整为30%,144㎡以上调整为40%。

4月9日,常州市办理第二次住房公积金贷款(包括公转商补息贷款)的首付比例从30%提高至50%。


据了解,目前南京市的公积金政策无变化,实行原有方案。

1、申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上,其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。

2、购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于20%;第二套住房公积金贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭,其首付款比例不得低于20%,贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

3、第三次申请住房公积金贷款的缴存职工不予办理住房公积金贷款。

看点04:4月还将有41家楼盘入市 价格会被严格限制

据不完全统计,4月份南京预计将迎来58盘推10765套房源。如今58盘中有17盘已加推。多数楼盘在市场久无供应的情况下都取得了热销,但是也有个别楼盘3个月只卖了三成。


江北作为热门的刚需板块,但是区域内可供选择的房源却不多。据不完全统计,4月江北板块11家楼盘推房总量约为1965套新房,截至目前,11家中有4家领了销许或已加推。网上房地产显示,江北备受关注的两大精装盘保利西江月和中建国熙台都没有卖完,但余量不多剩不到10套房源。

4月预计入市的58盘中目前有17盘加推,也就是说接下来将有41家楼盘入市,而且预计价格还是会被严格限制,有购房资格的购房人可以好好地选择出手。

看点05:南京二手房交易量连涨8周后首跌 房价预期高昂

南京网上房地产数据显示,上周南京二手房共计成交1564套,成交量环比前一周的2784套下滑1220套,降幅高达43.8%。值得关注的是,这是南京二手房单周交易量持续8周上涨之后的首次下跌,也是3月15日南京出台楼市调控“升级版”,将二手房交易全面纳入限购范围之后,二手房成交量的首度“变脸”。

安居客网站市场人士表示,南京二手房市场的变化一方面是受到清明假期的影响,买卖交易不是太活跃;更为重要的是,南京楼市调控“升级”近一个月的时间,二手房市场的限购政策逐渐影响到买房人的心态,对于越来越严格的调控举措,持有房地产后市预期下跌的买家日益增多,因此在出手时更为犹豫。


据悉,尽管交易数量收缩,不过卖家对于房价的预期依然高昂。以河西板块的二手房源为例,上周的二手房平均报价仍维持在3.6万/㎡以上,奥体片区、河西南部等地的二手房报价自3月份以来几乎没有变化,有卖房人称,楼市限价限的只是新房,二手房并未受到影响。在挂牌量方面,由于刚需客对于改善持观望态度,上周南京二手市场的挂牌房源有所萎缩,降幅在一成左右。市场人士指出,新政对二手房市场的影响尚未完全显现,后市如何仍有待观察,不过可以肯定的是,升级后的调控政策对市场交易将起到一定的抑制作用,南京二手房市场的行情会出现一定程度的降温。
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