原标题：时代地产频频出手华南 今年拿地计划资金已用过半

截至目前，已有40余城密集出台调控政策，多地楼市出现价量回落。而与政策连番加码形成鲜明对比的是则土地市场的狂热。

中原地产研究中心统计数据显示，截至3月30日，全国50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿元，同比2016年同期的3689.1亿元上涨了59.6%；拿地排名前20的房企拿地总金额超过3030.63亿元，其中超过70%分布在调控城市中。

3月29日，时代地产以5.5万元/平方米的单价拿下广州海珠地块，在广州政策轮番加码下刷新广州楼面地价。据《每日经济新闻》记者观察，这仅仅是时代地产斩获高价地的其中之一，自2015年底，时代地产已先后在东莞、佛山、广州等地拿下多宗高溢价地块。

早前，时代地产一向以稳健模式著称，近两年却频频高价拿地，其底气何在？

去年土地储备同比超两成

时代地产公布的2016年年报显示，截至2016年12月31日，时代地产土地储备达到1306万平方米，同比2015年的1056万平方米增加23.7%。2016年，时代地产新购入广州、佛山、东莞等珠三角7城14宗地块，新增建筑面积为343万平方米，收购成本为184.52亿元，同比2015年的108.85亿元购地金额大增69.5%。

2015年底，时代地产以33亿元的总价在广佛连拿两宗高价地块；紧接着2016年初，时代地产以64亿元的总价斩获佛山南海双料高价地块；2016年5月，时代地产首进东莞以9.15亿元拿下横沥地块，楼面地价达到5690元/平方米，溢价率为422%，远超出横沥原楼面单价纪录1945元/平方米；2016年9月，时代地产以13.3亿元拿下东莞茶山地块，成交楼面地价为1.25万元/平，溢价率为411%；茶山高价地余热未退，时代地产又以14亿元总价拿下东莞石排地块，楼面价为9928元/平方米，溢价率高达502%；2016年底，经过117轮竞拍，时代地产以“168273万元+2000平方米配建”竞得佛山南海区里水镇地块，成交楼面价为12499元/平方米，刷新了里水板块楼面价纪录。

关于2017年3月29日拿地是否理性以及风险评估考量情况，时代地产相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时回应称，拿下海珠地块是经过深思熟虑后做的决定，也做了风险评估。

此外，时代地产行政总裁岑钊雄曾在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，外界看到的是高溢价，却忽略了低起拍价，在低起拍价的情况下带来的高溢价不算是高价拿地。

财经评论员严跃进认为，高价拿地的利弊需要权衡，尤其是对于一些高价用地来说，实际上还是需要和地产周期紧紧把握在一起。换而言之，高价地的获取其实并不是风险的来源点，关键是后续能否在市场升温的时候推出相关项目，进而获取产品的高溢价。

在明源地产研究院首席研究员刘策看来，高价抢地是让所有开发商头疼的问题，迫于业绩压力，要持续增长不能没有土地储备。核心城市的土地拿一块少一块，不拿可能就会被边缘化，甚至面临退出房地产的危机。

有观点认为，目前出现大房企收并购、中小房企高价拿地的现象。中小房企在收并购方面资源和能力不如大房企，竞争力较弱，为了在房地产行业谋求一席之地，被迫高价拿地。刘策认为，中小房企在高价拿地后维持不下去，则会出现卖地或者引入合作伙伴的情况，加速大房企的收并购。