原标题：丁祖昱：开发商在两会上喜欢讲什么？

两会在即，许多人都比较关注，今年的开发商代表们的看法和建议，由于房价高企，房企代表的话题热度在各类各类提案议案中都一直高居不下。

今年释放比较早的建议是北京市人民政府专家顾问、北京市政协委员毛大庆带来的，他在今年两会比较关注规范住房租赁市场、建设“宜居宜业”北京城市副中心、提升线上行政能力等几个方面的提案。

去年10月以来，中国28个城市密集出台了近80次涉及房地产调控的新政，房价如何走成为民众最为关注的话题。大部分开发商的建议都跟房价、建筑、租赁有关系，今天可以回顾一下过去历年代表委员们发表的看法和建议来预热下今年两会，看看开发商们在两会上喜欢讲什么。

1、去库存、房价大家都特别关心

2016年，中央经济工作会议把去库存列为主要任务之一，这一话题成为当年“两会”上开发商代表委员们关注的焦点，有7位代表委员发表相关看法和建议，话题热度居各类提案议题之首。

全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森去年表示，政府调控政策缺乏超前预后的能力，“与计划生育政策一样，调整的已经有些慢了。”同时他建议开发商去化方面要在价格上“做减法”，品质上“做加法”，光靠政府救市没有出路。

建业地产董事长胡葆森也提过去库存，他觉得，房地产去库存应该在建设用地管控、减税降费、土地制度改革和品质升级等方面做文章。

顺便说下，黄其森还曾提过一个有意思的提案，他建议北京总价1000万以上住宅取消限购，给“北上广深”的限购政策松松土。

这个是2015年提出来的，时光如梭，现在也算是“老黄历”了，现在更不可能了，更何况，随着房价的飞涨，1000万总价的房子绝对不算稀缺了。

克而瑞的统计数据显示，北京、上海、深圳三个城市的豪宅基本等于全国75%左右，2016年也让它们的豪宅市场上了很大的台阶。

说到真正的“豪宅”市场，还是要数北京、上海和深圳，只有这三个城市单价能够突破15万，其中北京最多，深圳其次，上海排在第三。

2、教育和扶贫是永恒的话题

去年，全国人大代表、龙湖地产董事长吴亚军提交了关于学前教育的议案，提出加大幼儿园级配套设施建设、通过政府补贴普惠高端学前教育、增加幼儿教师数量、提高课程专业化水平、降低乡村幼儿教育准入门槛和规范幼儿教育市场等多项建议。

当然，胡葆森也提出鼓励民营企业积极开办普惠型幼儿园、构建社区教育体系和支持特色优质民办教育等多项建议。这在一定程度上反映了民众对目前学前教育普遍存在的学费贵和不规范的诟病。

还有不少开发商的提案集中在教育和扶贫的方向上，在2016年的全国两会上，全国政协委员、碧桂园董事局主席杨国强的提案是职业教育与扶贫。

这些也是杨国强一直在做的事情，公开资料显示，碧桂园创始人及集团累计投入26亿元用于慈善公益，其中教育扶贫超过9亿元，有效帮扶超过4万名贫困人口。

这种以身作则的提案，也是大众喜欢看到的，他们既能做到，也愿意更多的人参与，杨国强希望通过普及教育的方式从根源上脱贫，降低贫困人口的比例。

值得一说的还有许家印，他投资了足球产业，也喜欢跟足球有关的提案，其中在2012年3月两会期间递交提案《关于中国足球改革的几点建议》，2014年3月两会期间递交提案《理顺青少年足球管理体制加快足球人才培养》，都引起广泛关注。

3、关心房价的委员代表可不少

除了开发商，其他关心房价的开发商可真不少，去年全国人大代表、娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后带了9条建议上去，其中一条就是关于房价，他建议保障年轻人一个家庭一套经适房！

宗庆后认为，有调查统计显示，当前超过半数的80后月收入在3000-5999元之间，九成80后年轻人的存款不足10万元。我国大部分城市房价普遍偏高，按目前的收入和房价水平，很多年轻人一辈子都买不起房。收入再低些的年轻人，甚至连租房都租不起。所以，宗庆后建议，保障年轻人一个家庭一套经济适用房，解决其基本需求问题，确保低收入群体亦能住上房。

去年杭州房价飞涨，这些年轻人想要买房，难度更大了！不知道宗庆后今年会不会执着地继续说房价。

房价也让代表委员们很是头痛，去年，全国人大代表、民盟安徽省委副主委钱念孙接受记者采访时直呼：“现在的房价让人看不懂”。

也有一些代表委员建议年轻人要理性，“房价上涨过快，不要急着做房奴，如果不是刚性需求，建议等等再买房”。全国人大代表、安徽省工商联副主席耿学梅建议，大学毕业生可以先租房子，等到有了一定的经济实力，再买房也不迟。

房价当然是今年首当其冲的热点，2016年商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%；商品房销售额117627亿元，增长34.8%。接近12万亿元的销售额，让2016年成为中国楼市有史以来销售规模最大的一年。楼市过热催生的抢房潮、假离婚、天价地、卖房保壳等“奇葩现象”，更是让房价和楼市成为今年两会的焦点，当然期待，今年的代表委员们能提一些能更切实有效的建议。

来源：微信公众号丁祖昱评楼市