丁祖昱:11月房企再现配股融资潮

来源:中新经纬 2021-12-20 08:20:16

自9月27日央行提出“两个维护”(维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益)以来,房地产行业个人按揭贷款额度紧张的情况得到一定程度的缓解。

在信贷政策显现回暖同时,不少房企通过项目转让、股东借款等方式补充企业自身现金流,还有部分房企则继续通过配股融资的方式募集资金。一方面,配股可以为企业接下来的新一轮偿债潮做准备,另一方面也可以为2022年新一轮的投资机会储备资金。

克而瑞研究中心的数据显示,11月,房地产开发企业到位资金(自筹资金)为6761亿元,这个资金量在2021年年内仅次于6月份的规模,同时从增速来看,房地产开发企业到位资金(自筹资金)同比实现了2.1%的增长,增速自8月份以来实现了首次回正。

克而瑞研究中心不完全统计,11月以来,融创中国、旭辉控股、世茂集团、新城发展,以及龙光地产等多家房企进行了配股融资。

同时,部分房企不仅从集团公司层面进行了配股,公司旗下的物管企业也被纳入了配股潮当中。碧桂园服务、世茂服务、融创服务等多家物管公司也陆续进行了配股融资。物管公司配资,不仅可以提升自身在物管行业的竞争力,同时也可以帮助母公司改善财务杠杆水平。

总体来看,面对2022年新一轮的偿债压力,以及新的投资机会,进行配股是房企较为“划算”的融资方式之一。企业可以在募得资金储备的同时,不增加企业债务,但增大了企业权益,真正实现了在募集资金同时降杠杆的目标。

值得注意的是,从企业配股价来看,本轮企业配股潮下,房企都是折价配股。因此,我们建议,企业后续仍需要不断扩展多渠道融资方式,妥善安排偿债及未来投资计划。(中新经纬APP)

(责任编辑:王永超)
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丁祖昱:11月房企再现配股融资潮
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