2017年首场土拍将于1月12日（本周四）进行，根据国土局消息，本次土拍有两幅地块具有宅地性质，而位于汤山的G91地块则是本次土拍中唯一的纯宅地。

南京首条跨市地铁——宁句城际轨道交通将于2017年开建，建成后都市商圈被大大拉近，作为城东房价低谷的汤山也会迎来一轮发展契机。

地块信息

地块编号：NO.2016G91

地块位置：江宁区汤山街道汤泉路以南、天润路以西地块

地块四至：东至天润路，西至上善路，南至现状，北至汤泉路

实际出让面积：26991.75㎡

地块性质：R2类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.0

起拍价：36000万元

最高限价：76000万元

加价幅度：500万元

起拍楼面价：6669元/㎡

最高限制楼面价：14078元/㎡



值得关注的是，汤山地区已经有几年没有出让过纯住宅性质用地，有传言称汤山管委会对纯粹的宅地开发有一些抗拒，因此这幅普通住宅类地块的挂拍意义重大，或将开启汤山房产开发新时代。



该地块面积较小，杰哥绕地一周，也不过半个多小时的时间，推测日后住宅不会太多。地块上没有建筑垃圾遗留，附近的居民在上面开辟了自己的小菜地。



配套设施

因地块属于汤山景区内，周边娱乐设施较多，如温泉馆、疗养院等，距离最近的汤山公馆别墅区和绿地汤山御豪酒店仅700米左右。另外也有汤山雅居的社区配套和小商店，大型商业套还有一定距离。




交通利好

目前从马群站乘坐宁句线大巴（汤山站下车），D11路（天润路站下车），208路（汤水雅居东苑站下车）以及123路（天润路站下车）可到达该地块。另外，宁句城际轻轨计划于2017年开工，其中将有4站在汤山区域。



周边项目

G91附近除了绿城南京桃花源、阳明山庄、云栖山庄这样的别墅项目，和少量的公寓盘，住宅项目较少。此前，银城收购了东湖丽岛的二期地块，初步规划了叠加、合院、独栋三种中式风格的别墅类产品。


（地块附近的汤水雅居小区）

据了解，目前汤山街道片区，主要在售的楼盘项目以40年产权的酒店式公寓为主，整体价格在13000-16000元/㎡之间。

杰哥调查了地块周边的二手房价格，目前汤山公馆联排别墅均价在1.6万/㎡左右，公寓均价大概在1.3万/㎡左右。

区域规划

根据南京市江宁区汤山新城汤西片区规划显示，该区域将集中打造以居住和旅游服务功能为主导的汤山新城西北部宜居活力生态组团。汤西片区规划城市建设用地238.00公顷，规划人口规模按2.0万人控制。规划形成“一带一节点、三廊三组团”的空间布局结构。

除了预计S6（宁句城际）之外，区域还将形成高、快速路2条，主干路2条、次干路5条的道路规划。

在教育方面，区域内将新增同时规划新增6个班、12个班幼儿园各1所，新增36个班小学1所，新增18个班初中1所。

杰哥点评

汤山此前的开发以别墅和酒店为主，G91地块是近年来不多的住宅地块，借助宁句城际利好，和周边的旅游配套，应该会吸引部分开发商竞拍，但到达最高限价的可能性不大。


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