三层建筑!容积率只有0.65!极致产品力!江宁少有的珍藏级院墅

来源:中国网地产 2021-09-24 10:32:58

城市人居中,别墅总与“高端人居标准”相对应。当人生进阶,浮华阅尽,内心更加追求一方宁静的天地。

此时,一处别墅资产,不仅是能够安放理想生活的所在,更是对自己的犒赏。是对家人理解与支持的馈赠。

在一线城市南京,想要购置别墅的买房人并不在少数,但当他们真正着手考虑,才发现,市场上纯粹低密的品质别墅,实在是太少了。

尤其在今年5月,南京正式发布了《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》(以下简称《规则》),明确自2021年5月17日起,南京市将不再审批“别墅”、叠墅、联排类房源规划。

这也就意味着,目前市面上的别墅类产品,已经进入存量消化阶段,买一套少一套,且“售罄无补”,后期买房人再想拥有类似的房源,只能高价去寻找二手房了。

另外一个痛点便是,由于前期的政策和土地限制,别墅的“纯度”在下降,比如单层面积较小,尺度感缺失,客厅、房间、乃至厨房面积会进一步缩小,甚至为了增加空间感去牺牲掉玄关和电梯,体验感大打折扣。

那么什么才是纯粹的“墅级”体验?

近期,位于城东的汤山温泉康养小镇,将于近期正式推出C地块问泉苑新品,建筑总高12米的三层叠加院墅,建面约238-285㎡(包括74户下叠、37户大平层),地块容积率仅约0.65,楼栋之间、户型设计阔绰有余,舒适度很高。

01

三层建筑,容积率仅0.65,市面少见

汤山温泉康养小镇位于紫东文旅核心,北侧群山围绕,南面地势开阔,周边景观公园环伺,整个项目占地超2000亩,内部有3条水系流通,是天然的颐养之地。

即将推出的C地块问泉苑,则位于整个社区的C位之中,北靠汤山,东临水系,实现了真正的与山、水为邻。

三层建筑!容积率只有0.65!极致产品力!江宁少有的珍藏级院墅_中国网地产

鸟瞰图

具体来看,问泉苑总占地约3.58万方,总建面约4.26万方,绿化率达到约35.02%,整体打造总高3层的叠墅产品,限高12米,容积率仅有0.65,仅有111户(其中包括74户下叠,37户大平层),这也意味着它仅能够被少数人所珍藏。

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效果图

实际上,在整个南京市面上,大部分的叠墅、别墅类产品的容积率都在1—1.2左右,且楼栋之间的排布并不算宽阔,这也是为什么很多项目偏向于打造“曲径幽深”之感。

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示意图

而问泉苑则不同,整体打造为江南烟雨的现代中式风格,采用了错落式建筑布局。搭配高窗墙比+大面积落地窗,既可充分享受南向采光效果,又将景观视线得到最大化延伸,实现每一栋皆可畅揽无敌山景,最大限度地实现人与自然的融合。

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效果图

景观细节的打造更具特色,小区外围打造了2个口袋公园和1个街角公园;北部景观师承瞻园,围绕“两轴、两组团、十一巷道”三要素展开,实现园、景、院、墅层次演进,其间穿插亭、台、园、榭等精巧中式园景,包括入院景墙、归家巷道、宅间花园、叠石理水、阳光草坪等等,同时还种植有金桂、红枫等二十余种名贵树种栽种,几乎是“建在花园里的房子”。

业主游走其间,体会时间与空间重叠,绿意映入眼帘,移步易景。而在居住空间中,南向高窗墙比+大面积落地窗的搭配,将室内外景观直接打通,引景入室,更享诗意生活。

02

大师级公建配套近在迟尺,坐享优质生活

问泉苑是汤山温泉康养小镇三年迭代的全新作品,秉承“生活未动,配套先行”运营理念,项目周边经过前期的运营,已经形成了一定的规模。

从外部环境来看,汤山温泉康养小镇靠近地铁S6号线(在建)泉都大街站,预计今年年底就将正式通车,届时可通过该线路在马群站换乘2号线,直达新街口。商业方面,百联奥特莱斯广场与全球时尚同步,拥有ARMANI、Versace等全球一线大牌的名品折扣店。

其他配套方面,全市唯一的网红矿坑公园——汤山矿坑公园就坐落于汤山温泉康养小镇隔壁,今年大热的江苏园博园,也在小镇不远处,小镇居民闲暇之余便可前往“打卡”,避开周末拥挤人流。

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区位示意图

内部配套上,根据规划,汤山温泉康养小镇建设有12大公建配套,包括小镇客厅(运营)、步行漫道(运营)、温泉度假酒店(在建)、颐乐学院(在建)、 主题商业(在建)、文博中心(在建)、幼儿园(规划)、禅意水街(规划)、瞭望塔公园(运营)、矿坑公园(运营)、医院(在建)、小学(规划)等等,生活、娱乐、教育、医疗等配套应有尽有。而由国际知名建筑师姚仁喜亲自操刀设计“文博中心、主题商业、颐乐学院”等大师级配套建筑群,便位于问泉苑组团周边。

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小镇客厅鸟瞰图

这其中,文博中心总建筑面积约位1.3万方,这也是小镇精神文化建设的标志性项目,将会满足小镇居民对精神健康的需求,内含艺术中心及多文化书店等休闲配套;

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三大公建配套鸟瞰图

主题商业总建筑面积约为1.1万方,后期将与汤山百联奥特莱斯形成商业互补,业态布局以餐饮为主,生活配套为辅,包括各类主题餐饮、生鲜便利等;

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主题商业效果图

颐乐学院的总建筑面积约为2.7万方,其主要功能是为小镇居民提供丰富的文化生活配套和社区公共空间,内含小镇特色食堂、老年大学、运动场馆等,为小镇家人带来丰富的社群活动体验。

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颐乐学院透视图

根据建筑进度,三大公建配套预计将在预计2022年二季度建成,届时将会直接改变整个小镇的生活面貌。而问泉苑组团的业主,无疑将成为其中的最大受益者。等到问泉苑交付后,相关配套已经运营一年有余,早已发展为成熟社区,业主仅需“下个楼”、“遛个弯”,就能够享受到丰盛精彩的生活。

03

阔绰户型,彰显尊贵质感

作为中国金茂的匠心力作,问泉苑的户型设计也是亮点十足,规划打造建面约238——285㎡户型,仅111户,包括大平层以及叠墅户型,空间阔绰,尺度感十足,定位更偏终极改善。

具体来看,建面约238㎡平墅户型,享有约25米的南向开间,并搭配约270㎡观景露台,享受超大景观视野,汤山景色一览无余;

客厅为穹顶式客厅设计,艺术馆般空间挑高,同时带有高落地移门+L型双面视野,给予生活更多的休闲和惬意;

主卧套房设计,开间约5.4米,自带独立卫生间和步入式衣帽间,阔绰之余尽享私密;

该户型自带有开间约10.6米地下室,超大采光井让生活告别闷热潮湿,车库与私家电梯直连,归家仪式感十足;

在此基础上,建面约238㎡户型还享有南北双阳台、大尺度飘窗和星空露台,沉浸式居住空间,进一步拉近与自然的距离。

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建面约238㎡户型图

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建面约238㎡户型穹顶式客厅示意图

建面约285㎡的下叠户型更是彰显尊贵。业主私享南北双庭院,“有天有地”,轻松实现“前门种花、后院赏月”的梦想生活;约9.2米阔绰横厅开间,约3.3米层高设计,享受宽阔舒适的客餐厅空间;卧室均设置在朝阳面,享受超长日照,真正让阳光洒满生活;地下空间面积合理,同样设置有超大采光井,独门独户的私家电梯可直达每一层,尊贵感直线拉满。

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建面约285㎡户型图

装修标准方面,问泉苑组团也是毫不含糊。据了解,该组团地上部分均为装修交付,地下空间为毛坯交付。也就是说,负一层的空间更具有可改造的余地,后期业主可根据实际需要去布置成茶室、运动空间等等。相比市面上大部分的毛坯别墅来说,问泉苑直接给到买房人一个地上的“成品叠墅”,大大节省了收房→入住的等待时间,并且,也很好地帮助业主解决了部分后期装修过程中带来的实际问题,十分人性化。

当前市场环境下,买房人对于房产的质感要求会越来越高。而汤山温泉康养小镇问泉苑,不仅拥有市面少见的超低容积率,生活配套、空间尺度同样也是数一数二的存在。最新消息,项目预计近期正式亮相,推出建面约238—285㎡产品,仅111户,对品质生活有追求的买房人,不妨抓紧时间,前往售楼处了解详细信息。

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(责任编辑:王佳滢)
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位于城东的汤山温泉康养小镇,将于近期正式推出C地块问泉苑新品,建筑总高12米的三层叠加院墅,建面约238-285㎡(包括74户下叠、37户大平层),地块容积率仅约0.65。
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