“买支200块钱的口红要研究一天，买件2000块钱的大衣要研究一周。”崔阳发现，买套200万元的房子可不能等比例研究一年，“多研究一个礼拜，也许可选的房子，就在城市半径中又远了两公里”。

在苏州高新区工作的小曹不愿被这趟“房价高铁”抛离得越来越远，暂时搁置购房计划。“上班够累了，每天还要多花一两个小时在来回路上，不值。”最近他住进了租来的房子，“也曾经为房子心情起伏，现在心态更偏向于随遇而安。租房也是一种人生选择。”

换房族的“夹心层”纠结

房价列车呼啸而过，房产调控越收越紧。2016年3月18日，苏州市政府常务会议审议通过《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，明确房地产开发企业，对预售房屋的申报价格，3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6％，12个月内不宜超过12％……此后，限购限贷政策频繁“祭出”。

8月11日，苏州市出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，明确外地人购买二套房需提供纳税社保证明，并通过对土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、购房信贷、公积金贷款等方面采取系统性稳控措施，抑制房价过快上涨。9月，苏州、昆山、吴江等地出台限购政策，提高外来投资客购房门槛。10月3日，苏州再度出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，明确本地户籍和外地户籍都被纳入限购范围，同时进一步收紧住房信贷、公积金贷款等。

新政严管之下，苏州新房成交量萎缩，价格呈平稳之势，然而，一些人依然笑不起来。一部分为改善居住条件而进行换房的购房者，既扮演着买房人又扮演着卖房人的角色，限购限贷政策出台后，楼市压力双向传导让他们陷入“夹心层”状态。

在苏州吴中区某事业单位工作的陈先生，为换房饱受煎熬。本来他打算购买位于苏州工业园区一套110余平方米的三居室，总价在350万元左右。如果按照过去政策，购买二套房首付比例是三成，这套三居室的首付在100万元左右。经济条件还算可以的他不卖房就可支付首付。但现在二套房首付比例提高到五成，购买这套房的前提是陈先生要先卖掉位于吴中区的一套一室一厅。

“一方面希望自己要卖的房子价格维持稳定，另一方面又期待自己要买的房子价格松动。”陈先生说，纠结的矛盾心理让很多换房者停下脚步。

小吴单身时候在苏州古城区买了一套40多平方米的房子。结婚不久，她和爱人又在离市中心较远的相城区买了一套两居。最近小两口想卖掉其中一套，在苏州工业园区换一套两居。面对调控，无论是卖还是买，拥有两套住房的小吴夫妻都面临更多税费成本。“真碰到特别合适的换房机会，说不定我们也会考虑通过假离婚来降低成本。”小吴说。

来源：《经济参考报》