苏州房价高歌猛进 新政严管之下又遇急刹车

来源:地产中国网 2016-12-30 08:15:00

原标题:苏州房价高歌猛进 新政严管又遇急刹

如果用一个词来概括2016年的苏州楼市,那就是“风云交错”。2016年,苏州楼市经历了从高歌猛进到紧急“刹车”,再到渐趋平静的“心跳曲线”,可谓充满爱恨情仇。2016年,苏州楼市,有人哭,有人笑;有人惊,有人喜。2017年,依然有勇者入市,亦有无奈者离场。

买房犹如一场百米冲刺

餐厅、地铁、商场、办公室……2016年10月以前,无论身处苏州哪个角落,总能听到关于房价的讨论,楼市起伏成为所有人赖以呼吸的空气,买房也似乎演变成一场百米冲刺。只要跑得够快,你就是人生赢家。

受2015年地价快速上涨影响,2016年初,苏州房价延续攀升势头,成为国内二线城市中最大的“黑马”,不少楼盘价格涨了1倍,却仍在加速上行。2016年2月,苏州住宅均价达16681元/平方米,较上年初上涨34%。

“苏州常住人口是户籍人口的1.6倍,典型的人口导入型城市,外来人口涌入提供了充沛的刚性购房需求。”“80后”国网苏州供电公司员工小王说,自己老家在东北,这些年来一直想把父母接到身边养老,2015年10月,终于在苏州工业园区买下一套三室一厅,当时总价160多万元,约定2016年春节前交房。“惊喜的是,拿到钥匙,还没入住,房子就翻了一番。房产增值的价格,远比我们夫妻苦干好多年来得还快。”他感叹。

小王无疑是2016年苏州火爆楼市中误打误撞的幸运儿,很多人并没有他这样的好运。仅从2016年8月在苏州工业园区、相城区等地房产局看,受楼市火爆影响,房产缴税过户不得不排队预约,盛况堪比春运抢火车票。房产中介房多多一位工作人员就介绍说,他们凌晨三四点钟就要提着马扎、披着军大衣到房产局帮客户排队取号,黑市“黄牛”加塞拿号甚至已经炒到三四千元。

工作不久的小林回忆起自己在苏州的买房过程,用了这样一句话评价:“就像掉了一层皮”。她父母远在陕西,除首付上的支持,一切只能靠自己。

“看着房价‘噌噌’上涨,错过一套又一套自己中意的房子。”小林6月初本想定下一套130万元的二手房,但是房主在5分钟内就要提价到150万元。这让她无法接受,转而研究新房市场。

“本以为新政后新房价格会出现微调,但目前在售楼盘价格并无太大松动迹象。还有很多楼盘延迟了开盘时间。”小林认为,哪怕现在条件有限买个差一点的,以后还能换房,不然房价一涨,刚需会一直被动,加入楼市“游戏”是迟早的事。

迟一周房子又远了两公里

自年初开始,苏州进入土地拍卖“高潮期”。伴随着品牌房企纷纷回归一二线城市,苏州土地市场升温,“高价地”频出,即使5月份政府对土地进行限价,仍然没有阻挡“高价地”的产生,一次次刷新土地拍卖市场记录。

9月限购后的首场土地拍卖现场,开发商摩拳擦掌,竞拍战况激烈。其中,仁恒连夺两宗地块,均刷新板块地王纪录,其中相门地块,住宅楼面价高达38745元/平方米,全面赶超近邻上海。位于苏州城郊的相城漕湖地块。亦拍出高达17407元/平方米的楼面价。“逆天的节奏,估计以后在苏州买到20000元/平方米以内的房子已经算良心价了。”苏州市民崔阳说。

一土地拍卖就抢房子。土地拍卖价格节节攀升,房价预期随之看涨,迫使刚需族不得不向房价洼地迁徙,并且越迁越远。崔阳和未婚夫年初开始看房,当时180万元还能在苏州几个典型板块买到不错的100平方米左右房源,几个月下来,这些板块的房价水涨船高。“一个个都乘势甩掉刚需,能供刚需选择的范围已经不多,不少之前认为偏远、不予考虑的板块不得不纳入视线。”崔阳说,“刚需族悲催购房版图越画越边缘,越住越远好心酸。”

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来源:地产中国网2016-12-30 08:15:00
如果用一个词来概括2016年的苏州楼市,那就是“风云交错”。2016年,苏州楼市经历了从高歌猛进到紧急“刹车”,再到渐趋平静的“心跳曲线”,可谓充满爱恨情仇。2016年,苏州楼市,有人哭,有人笑;有人惊,有人喜。2017年,依然有勇者入市,亦有无奈者离场。
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