疯狂的苏州房价“火上浇油” 超级豪宅非常抢手

来源:地产中国网 2016-05-19 08:29:00

(原标题:疯狂的苏州房价"火上浇油" 超级豪宅非常抢手)

2008年小王(化名)刚到苏州,租了一套复式的房子,只有2000多元一个月。2010年4月,他在苏州工业园区湖东买了一套小房子,面积只有70多平方米,二手房装修好的,价格为7600元/平方米,总价五十几万。2010年之后的那几年,许多地方出现房价猛涨但是苏州的房价一直平平稳稳,涨幅很小,在2013年甚至出现过下跌。2015年年初这套房子也不超过1.5万元/平方米。

苏州房价的暴涨,开始于2015年秋天。直接触发诱因是苏州工业园区湖东几块土地拍卖价格飙升。此后,苏州工业园区房价突然开始暴涨,带动苏州其他区域一起上涨。而从2016年开始,苏州楼市更是越来越疯狂。

小王的房子,现在已经价值2.5万元/平方米。

根据易居研究院智库中心提供的数据,苏州(不含昆山、太仓等县级市)今年1~4月新建商品住宅成交均价为16969元/平方米,相比2015年全年上涨了28.91%。

5月17日,因为传言苏州楼市要限购,苏州再度成为全国楼市的焦点,这里的楼市究竟发生了怎么样的故事呢?

园区疯涨

山东济南来的新苏州人小张(化名)经历了这一过程。小张在一家台资企业工作,该公司主营业务为手机类电子设备检测,利润也比较微薄。小张工作十分繁忙,每个月收入不超过1万元。集合全家之力凑够了首付之后,小张在2015年夏天在苏州工业园区榭雨街附近买了一套140平方米的大房子,当时的房价为1万元出头。3个季度之后房价已经接近3万元。

2016年年初上海房价开始大涨,这一消息无疑也为苏州的房价火上浇油。

苏州经济发达,GDP位居全国前列。但苏州的房价长期比较温和。苏州人相当富裕,但似乎毫不热衷于炒房。故2015年年初苏州房子均价在1万元左右的时候,苏州人都觉得房价比较合理。现在房价突然暴涨到两三万元每平方米。苏州人,尤其是新苏州人在惊讶和感慨之余,从苏州财富总量如此之高这个角度去想,似乎也觉得有合理性。

苏州工业园区一位政府内部人士告诉《第一财经日报》记者。苏州工业园区房价上涨的动力十分强劲,因为开发商的热情实在是太高涨。2016年年初,他们在月亮湾附近推出一个地块还没有正式挂牌,就有开发商前来询价。已经主动把楼面地价报到了不可思议的28000元/平方米。

超级豪宅也非常抢手。苏州金鸡湖独墅湖之间的双湖板块是苏州的黄金地段,也是豪宅聚集区。2016年年初,一位企业家要为自己的儿子买房置业,初步选定了苏州金鸡湖畔的绿城御园小区,这里最便宜的也要上千万一套,但到售楼处一打听才知道早已全部售罄。

克而瑞数据显示,2015年苏州商品房共成交1268万平方米,和上年同期相比大幅上升48%,占到全国商品房0.98%;其中住宅成交1177万平方米,成交金额1549亿元,较2014年分别增长52%和65%,均达到历史峰值;商业、办公总计91万平方米,较上年上升5.8%。

投资者入场

“我在2015年4月购买了一套住宅,当时的单价是1.4万/平方米,而最新一期该楼盘的价格已经到了2.65万/平方米,总的来说房价上涨我还是很开心的。”购房者何冰(化名)在电话里告诉《第一财经日报》记者。

这也不难理解开发商为何青睐苏州,面对一线城市已经非常高的价格,核心二线城市似乎成为开发商的“新大陆”。

正荣地产苏州营销总监成军表示,苏州外来人口占50%,每年新增苏州户口10万人,因此苏州是典型的人口导入城市,所以看好苏州市场。

上海中原市场研究中心资深经理龚敏告诉《第一财经日报》记者:“苏州楼市火爆主要还是受到去年整体利好环境影响的推动,苏州位于长三角中部,东临上海,从上海到苏州只有100多公里,但房价均价只有上海的1/2。一线城市上海房价持续上涨使得投资者趋之若鹜,但同时上海的高房价和限购政策又将很大一部分人群挡在门槛之外,此时距离较近的上海周边城市就成为他们最佳的选择。”

《第一财经日报》记者在采访中获悉,从去年下半年开始,由于苏州并未限购,苏州已经有大量的投资客入场。《第一财经日报》记者在一个长三角投资客的微信群里看到,里面的投资客每天都在讨论怎么在苏州投资购房。

有业内人士告诉《第一财经日报》记者,苏州有些楼盘超过80%是投资客购买。

何冰也算是半个投资客,她最近又在苏州购买了一套房。“其实我是想在上海买房的,但是我被限购了,苏州首付两成买房压力非常小,我在苏州买的第一套房考虑过自住,但是第二套房我就是为了投资。”何冰告诉《第一财经日报》记者。

正因为此,苏州在今年3月开始调控政策:要求房地产开发企业对预售房屋的申报价格,3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%;下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

易居中国执行总裁丁祖昱认为,如果房价最终是通过投资客推动的话,那它的基础还是很薄弱的,苏州这匹黑马也许在2016年会改变颜色。

(来源:第一财经日报)

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苏州房价的暴涨,开始于2015年秋天。直接触发诱因是苏州工业园区湖东几块土地拍卖价格飙升。此后,苏州工业园区房价突然开始暴涨,带动苏州其他区域一起上涨。而从2016年开始,苏州楼市更是越来越疯狂。
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