个人资本出境的“灰白”路径

据21世纪经济报道记者了解，因为目前中国金融政策并不允许个人银行资金进行跨境投资，故汇款对象是海外投资公司或房地产公司账户，不管是否超出5万美元，都很难直接通过银行柜台实现。

“汇款时如果说明是投资买房，必须出具购房合同，并到外汇管理局取得相关批件，否则很难汇出。”多位银行客户经理告诉21世纪经济报道记者。

但中介告诉21世纪经济报道记者，一般首付款汇出的方式比较多，投资者会找亲戚朋友，借用几张身份证去柜台汇，每次不要超过3万美元。并且千万不能说是投资买房，就说是律师费或咨询费。

此外，不少中国公司开发的海外楼盘也可以直接使用人民币支付。如碧桂园一位客户经理告诉21世纪经济报道记者，碧桂园在马来西亚的楼盘可以直接使用人民币付款，程序十分方便。

“只要不是去悉尼买一栋楼或在洛杉矶买比佛利山庄别墅，普通富裕家庭想要进行一些海外房地产投资，是可以直接通过银行柜台实现的，不用担心是否要找地下钱庄或其它方式，”某海外房产中介说，“此外，大额资金也可以交给我们处理，收取1.5%-2.5%的手续费。”

虽说有各种渠道能够成功投资海外房地产，但其潜在的房价、汇率波动，政策变化和对当地法律不了解而产生的收益误判等投资风险也不可忽视。海外房产的投资又是否和其受热捧的程度一样，具有相当的价值？

保值可，发财不可

除了传统的房价波动风险外，海外买房还面临汇率波动、信贷政策改变、对国外法律不熟悉甚至被中介坑等情况。已有多次海外房产投资经验的王元前不久就因为澳大利亚信贷政策变化而损失了近3万澳币。

今年45岁的王元已有多次海外置业经验，先后在马来西亚、美国、澳大利亚投资了5处房产，总价超过人民币2200万元。

“虽说外汇管理趋严，但主要是针对大额资金恶性流出，如通过地下钱庄或设立离岸公司逃税洗钱等。对于个人单笔的海外住房投资，其实没有太大改变，即监管不允许，但没有堵死，私下汇款方式还很多，”11月28日，王元说，“最要提防的反而是购房地区的法律与信贷政策变化，很可能导致房价下跌甚至难以完成合同。”

2015年，王元订购了澳大利亚布里斯班某楼盘，并付了5%的款项完成交换合同，交房时再付15%首付。但因2016年4月开始，澳大利亚银行信贷政策变化，四大银行相继宣布不再给海外收入人群提供购房贷款。

“五月份中介突然告诉我，布里斯班公寓首付提高到四成，并需要马上办理成交手续，付清剩下的首付，否则开发商要没收我们之前5%的定金甚至追偿违约金。可当时我刚刚在北京首付130万买了一套房，加上经济不景气，很难在限时内拿出15万澳币，只能违约，”王元说，“这次经历让我前后损失了近3万澳币。”

不过王元认为这只是个例，失败只是缘于信贷政策突然改变，还恰好赶上手头紧，但海外置业只要区位选得对，总体还是不错的。

“海外房产收益主要还是资产保值为主，并没有一些中介吹捧的那么大。澳大利亚或美国每年房产税大都在房屋价值的1%到1.5%。我在洛杉矶的别墅每年要交1.5万美元左右的房产税，租金收入每年不到3万美元，基本可以覆盖贷款利息、保险费和管理费等。”

来源：21世纪经济报道