原标题：楼市调控政策持续 二手市场理性回落价格平稳
随着楼市政策调控不断，广州二手市场呈现理性回归，价格趋于平稳。“阳光家缘”数据显示，11月广州市（不含南沙、从化）中介网签8705宗，在9月成交高峰后持续回落，环比10月同期下降4.6%。中原地产研究部相关人士分析，11月成交量持续下滑主要是三季度时市场需求向好，消化了一大批客源和房源，同时房源并未及时补给，因此11月成交下滑是9月成交冲高后的理性回落；11月中上旬，杭州、深圳、南京及武汉等城市进一步收紧楼市政策，广州虽无跟风进一步收紧楼市调控政策，但受此影响，客户观望情绪依然较重，看房频率下降，购房下决定变得迟疑，导致市场成交量再次回落。
天河海珠成交占比下降
番禺增城成交持续增加
近期，中心区天河、海珠成交量占比逐步下滑，外围区番禺、增城成交量占比则逐步提升：如番禺成交量占比从年初的20%提升至11月的22%，而增城则从10%提升至11月的18%。其中增城近两个月的成交量占比提升更明显，从9月的14%提升至10月的17%，11月再提升1个百分点至18%。
业界人士认为，中心区天河、海珠客户观望情绪较重，尤其是天河区因房价居高且盘源紧缺，成交占比明显下滑。外围区番禺、增城因房价相对较低（如增城“刚需”大盘碧桂园凤凰城11月成交均价在14000~18000元/m2），交通便利度不断提高，而且不少一手房逐渐转为二手房从而带动二手成交占比逐步提升。其中，增城近两个月的成交量占比提升更为明显，从9月的14%提升至10月的17%，到11月再提升1个百分点至18%。
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