开盘项目低调销售

即使是一些在“9·30新政”之前取得预售证的项目，虽然开盘未受太大影响，但也大多保持低调。即便是在金九银十的楼市黄金期，也鲜有发声。一位不愿具名的品牌房企人士向记者表示：“现在都直接先停了你的网签再让你作出解释，对政府来说罚款不是目的，他们要先解决量价问题。所以热销豪宅项目怕自己成为重点调控对象，都不敢发声。而卖得不好的或者拿不下预售证的项目则不愿意多说什么。”

郭毅则表示，从政府的角度来讲，希望开发商维持一个理性的房价，因此才会在预售证的审批上严格限制。从目前的情况看，开发商大多面临两种选择：要么按照政府能认可的价格来报批预售证，要么就只能继续观望。

不过对于高端项目来说，蓄客情况也有所差别。也有部分业内人士在接受采访时指出，实际上目前市场上还是存在一些持币观望的购房者的。

“‘9·30新政’对高端市场肯定是有影响，但具体影响程度也得细分。目前总价1000万~2000万的豪宅市场还是有一定热度的。而3000万元以上则是一个坎。”前述品牌房企北京公司负责人向记者表示，“我们都知道北京是一个限购的市场，不少人是卖旧买新，通过置换获得购买新房的资金。而“9·30新政”之前，市场火热肯定也有一批购房者已经卖了房子，目前持币待购。这一部分客群有买房的经验，也经历过调控，因此目前的市场在他们的眼里还是一个机会。”

而记者也了解到，确有一些项目在10月份开盘，销售情况比较乐观。

“我们的客户黏性都比较强，基本属于有证就能够卖的。所以这一回受到新政的影响不是很大。”位于孙河区域的某豪宅项目一位工作人员向记者表示，目前他们项目的二期产品也正在积极准备拿证。而位于丰台的某个单套总价约1000万元项目，从10月中旬开盘至今，100余套房源已去化近90%。

只是，对于政策未来是否会有所松动，多数业内人士都持谨慎态度。

“有些企业觉得两会之后可能会有调整的机会，但我们觉得这一轮调控会保持相当长时间。主要原因在于，这一轮市场影响比较大，再加上之前大规模的货币放量，政府害怕难以抑制房价的快速上涨。”郭毅在接受记者采访时表示。

来源：新京报