投资分析
国人购买不能贷款
投资成本偏高不利于资金流动
Poey是马来西亚第三代华人，从小就在新山市长大，对周边的项目非常了解。她告诉记者，“富力公主湾位于伊斯干达特区的城区，紧邻新山和新加坡之间的第一关口。”
那个区域有太多的公寓和住宅，容积率都比较高，非常拥挤，相对来说，楼盘和楼盘之间竞争也比较激烈。“每天有大约30万人从新山进入新加坡做工，大约有10万辆车从新山进入新加坡。早晚高峰，1公里的路堵车2、3个小时是常事。所以，不管是空气质量还是噪音都非常糟糕，马来西亚本地人大多宁可住得远一点，或者干脆从第二关口过关。”
从投资角度来看，富力公主湾并不具有优势。据了解，该项目目前销售均价2万元/平米左右，与国内不少城市的价格持平。但购房却仅有两种付款方式：一次性付款和四年分期付款。
以一套127㎡的户型为例，总价在200万左右，按照四年分期计算，“首付5%，一个月内再付5%。之后的第一年，需要每半年付15%的房款，剩下的三年中，每半年付10%的房款”。
这就意味着，购房人除了在一个月内要付清20万的首付，第二年还要付60万的房款，后三年每年则要支付40万的房款。
新山当地人对区域地段不接受，中国国内购买人群置业门槛又奇高，共同导致了富力公主湾销售一直不畅。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
