原标题：首钢老厂区地价不断飙涨 地产商举牌首钢股份称押宝京津冀一体化

“举牌”可以称为今年资本市场的绝对热词，不仅因为有万科、恒大等备受瞩目的公司加入，更是因为今年以来被举牌的上市公司数量众多。据统计，年内已有50余家上市公司被举牌，仅在10月份就有廊坊发展、武昌鱼、丽江旅游等多家上市公司遭遇了举牌。

从行业来看，被举牌的上市公司行业纷繁，但值得注意的是，10月份首钢股份被举牌，成为2016年年内我国上市钢企被举牌的首例。

近年来，我国钢企业绩较为低迷，虽然今年在供给侧改革以及去产能等政策的带动下稍有好转，但仍处于产能过剩的行业之一，而一家地产公司举牌钢企不免引来联想。

10月份，首钢股份被举牌的公告发出后，就有不少分析人士猜测，石榴集团“相中”的其实是首钢股份的土地资产。而据《证券日报》记者实地走访，目前首钢老厂区周边小区的房价在4万元/平方米至6万元/平方米左右，有地产行业分析师预计，如果将来真的开发，那么这一地区地产价值仍有上涨空间。

但值得注意的是，石榴集团总裁桑春华向《证券日报》记者表示，举牌与此无关。同时，首钢股份发布的公告指出，举牌方是对公司未来发展前景看好，尤其是看好公司在供给侧改革、京津冀一体化以及国企改革过程中面临的巨大发展机遇，从而进行投资。

石榴集团壕掷13亿元

举牌首钢股份

10月13日，首钢股份发布公告称，北京易诊科技发展有限公司（下简称：易诊科技）、北京小间科技发展有限公司（下简称：小间科技）的最终控制人均为崔巍、桑春华；北京纳木纳尼资产管理有限公司（下简称：纳木纳尼）、北京塞纳投资发展有限公司（下简称：塞纳投资）、北京石榴港商业管理有限公司（下简称：石榴港商业）、北京安第斯投资发展有限公司（下简称：安第斯投资）通过深交所增持公司无限售条件流通股539.11万股，占总股本的0.10%，增持均价5.39元/股。

此次增持完成后，上述六家公司合计持股数量达2.65亿股，占公司总股份的5%。

而这六家公司背后种种线索，均指向石榴置业（即曾经的K2地产，如今已更名为石榴集团）。据《证券日报》记者调查，上述六家公司的最终控制人均为邵家富、杨有庭。

从公开信息看，崔巍的资本实力最强，现任石榴集团的董事长，不过，这个公司以及之前所用的“石榴置业”这个名字诞生的时间并不长。10月25日，K2地产发布公告称，公司已由“北京华美乔戈里实业发展有限公司”（K2地产）正式更名为“石榴置业集团股份有限公司”（简称石榴集团）。

而此次参与举牌的自然人都与石榴集团存在关联，桑春华目前任石榴集团总裁，而邵家富、杨有庭旗下的公司也都属于石榴集团。

如果按照举牌均价计算的话，那么此次，举牌方耗资总金额应在13亿元，但据相关数据显示石榴集团2015年销售额为154亿元，可以看出这家公司底气十足。

首钢股份“手握”地块

仍有涨价空间

首钢股份被一家地产公司举牌，在外界看来，石榴集团可能是“觊觎”首钢的土地资产。

据了解，首钢集团自迁出北京石景山迁往河北唐山和北京顺义以后，原首钢老厂区空置，目前暂时为2022年冬奥会组委会的办公区。资料显示，北京首钢厂区约8.63平方公里，根据官方规划，占地面积为2.8平方公里的首钢老厂区的北区将建成冬奥广场、首钢工业遗址公园、石景山景观公园、城市织补创新工场和公共服务配套五个片区。而面积更大的首钢老厂区南区，规划未见官方透露。有分析人士指出，如果未来这一地区得到开发，那么地产潜在价值巨大。

由于，目前首钢老厂区的土地价格难以估算，所以，近日，《证券日报》记者走访了位于北京市阜石路金安桥附近居民区，了解该地区目前的房价。

距离首钢老厂区北区较近的模式口南里，目前的二手房均价为4.1万元/平方米左右，而模式口中里二手房大约在4.6万元/平方米左右，距离该地区6公里左右的西山国际城房价在6万元/平米左右。

基于首钢集团拥有庞大的土地资源，所以在披露石榴集团举牌的当天，就有分析人士表示，地产公司很有可能想“染指”这些土地资产。对于大多数人来说，并不了解石榴集团所开发的楼盘，有熟悉情况的业内人士告诉记者，“石榴集团起家于北京的房地产经纪业务，后涉足房地产开发和房地产金融等领域，甚至一度入围‘北京住宅销售五强企业’。”