抄底谨防风险

目前来看，脱欧并未削减海外投资者的热情，其中重要原因是被贬值的英镑刺激。

6月24日，脱欧公投当天英镑兑美元一次性贬值10%，至今英镑已累计下跌近20%，且跌势尚未停止。Terry Clarke认为，英镑贬值，将印花税改革对投资带来的负面影响抵消了。这是投资需求回升的重要原因。

对此，已有机构发出警示：英国楼市的调整还远没到位，国际投资者试图利用英镑的大幅下降来购置房产的行为具有风险。

瑞士信贷称，房地产市场与英镑密切相关，英镑疲软，房地产市场也会表现欠佳。以往的衰退周期中房地产市场（尤其是写字楼等商业地产）出现更大幅度的下跌和供大于求的状况，也许将会再次出现。

事实上，对于一直高位增长的英国楼市，也不乏其价格已出现泡沫的警示。以海外买家最热衷的伦敦为例，2016年均价达到48.89万英镑每套，同比增长12.2%。

9月27日，瑞银发布全球房地产泡沫指数，全球18个金融中心中，伦敦是房地产泡沫风险第二高的城市，仅次于加拿大温哥华。

有观点认为，英镑暴跌将导致投资快速撤离英国，随后将刺破房地产泡沫。一旦房地产泡沫破裂，投资者将可能被深度套牢而成高位接盘者。

The Bank of England Angents' Summary分析指出，在伦敦及其周边地区房地产的活跃度仍在继续下降。居外网也认为，在未来三个月，伦敦及其周边地区的房价将可能出现下跌。

不过，房产中介和不少投资者依旧看好英国未来的楼市行情。居外网有关负责人表示，“在未来十年，我们预计中国对英房地产投资会增长到每年2000亿。”

王静则预计，英国楼市中长线依然被看好，未来三个月英国的大部分地方楼市价格会持续上升，因为英国房市规范化很强，周期性较为明显，且有汇率优势，脱欧后还出现了一定的折扣空间。

Terry Clarke则认为，英国房屋价格与租金回报仍在稳定增长，且房屋仍供给量不足，因此对投资者来说存在一定空间。同时，由于印花税等市场力量的存在，房价不会总是涨，英国房地产市场会继续保持一直以来的稳定。

来源： 21世纪经济报道