（原标题：楼市新政下的众生相：首付增加10万，违约还是再值钱？）

10月10日，购房者林飞拿着商品房购房合同，坐在街边的台阶上，他购买的房屋，两天前才过房屋核验和网签。这意味着林飞的首付比例由30%提高至35%，按照930楼市新政，他首套房首付总额由110万元提高至120万元。林飞显得有些绝望，其原因有三：一是原来的110万元的首付中有70万元来自于借款；二是林飞月薪税前约2万元，房贷月供也是2万元；三是林飞仅有的40多万元全部用于购买这套45平米总价250万元的南三环房屋，10万元对他来说压力不小。到底是违约还是再借钱，林飞不知道怎么办。

纠结的购房者

林飞的纠结，并不是个案。

刚改者李明，也是被新政人群之一，他于9月中选卖掉东五环一套600万元的房子，这是他在北京拥有的唯一一套住房。

9月30日下午3点，林飞东五环的房子顺利过了网签，买卖顺利成交，但李明购买的房屋没有及时在9月30日通过网签，直到10月8日上午10：30才通过网签。

按照930新政，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

李明的首付由700多万元提升至980万元。

李明已明显感觉到压力，暂时没有能力拿出150多万元填补首付缺口，加上新买房屋总价较高，贷款额度较高，李明自己形容，这次换房，有点心力交瘁。

刚开始李明不相信事实的残酷性，不停地给各大银行和经纪人打电话咨询。

商业银行明确告诉李明，政策遇到“在途单”，新政的执行时间是以购房人的网签时间为节点，如果是9月30日新政出台以前签约的，将按照原先的政策执行，而新政出台后新申请的购房人，将按照最新的政策执行首付比例。换言之，首付提高至980万元已板上钉钉。

摆在李明面前的解决办法是：要么借钱填补150多万元首付空缺，要么毁约不执行，但李明希望协议解约。他的参照是，其房屋买卖合同附件第4条规定：“在本协议履行期间，如出台新的限购政策且该限购政策导致本协议无法履行的，各方互不承担违约责任，后续事宜以及已交付的款项和已发生的费用由各方友好协议解决。”

李明咨询经纪人，得到答案是“在途单”可通过协议解约，但协议解决概率较小，不过李明可采取诉讼有关方的形式来解决，但在诉讼阶段期间，需去外面租房，听到这些，李明心情变得更焦虑。

10月10日晚，李明给数家银行的经纪人，得到答案和前述经纪人类似。“我只是想换房而已，没想到把自己变成了原告……”说完4个F字眼，李明一屁股坐在街道上，坐了1小时。

“买了会跌吗”

10月11日、10月12日，林飞非常焦虑，去中介门店、过户大厅、售楼处现场踩盘，发现依然是密密麻麻聚拢而来的买房人，市场依然火爆。

这两天，从他2个前同事来的楼市情报更刺激了林飞。其中一位前同事刚刚看了东四环阳光上东的4居室，总价1400万元。这个房子已被业主执行了800多万元的二次抵押贷款，房子还不干净，大门上被贴有咒符。若想购买这套房屋，买家需先付870万元进行房屋解押。即使这样新上的房子，最近依然有5次看房记录。

另外一位前同事拖家带口（老公有上海户口）从北京飞向上海抢购鞍山八村一套单价7万元的学区房，结果业主毁约涨价。

周边的人要么在看房，要么在抢房，要么在谈论汇率，狂躁的氛围似乎让林飞和李明对首付提高失去了免疫力，10万元和150万元，似乎都不重要了。林飞说，“10万元首付，我就凑吧，越等距离房子越远，越攒钱距离房屋越远。”

10月12日，李明给中介打电话，“赶快把后续做完吧，虽然首付多付了150万元，但我们不需要离婚买房，想了想，我们还不是最差的，咱们赶紧走手续吧。”

李明在2天内迅速决定继续过户，原因不是周边火热的市场，而是他自称得到内部消息：930新政的实质试探房地产市场到底有多热，后面可能配套政策，李明得到的消息有两点：一是未来可能在限制二手房买卖双方的房产交易环节上进行调控，坐地涨价的卖家可能也面临着政府行政干预措施；二是政府会出台打压房地产抵押贷款的相关政策。这些政策不一定会让房价降低，但很可能严重打乱李明的计划。

10月12日晚，李明连续给经纪人打电话，多次强调，这套房屋会坚定不移地购买。他希望赶快结束这次焦虑的换房之旅。

节后经济观察报记者走访各大中介公司门店获悉：像林飞和李明这样的情况非常多，不少被新政影响的购房者主动上中介门店咨询，经过犹豫后，还是准备购买。“首付提高，我认了，关键是我买的房，房价还会跌吗？我买房应该注意什么。”这种声音在经济观察报记者的实地踩盘中极具代表性。