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第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤分析道，国庆长假期间，北京新建住宅签约216套，二手房住宅签约209套，合计签约425套，房产成交量下滑70%，成交量下滑多数购房者只是在等待政策细则，并不是彻底弃购，但房价并没有明显下滑。

熊志坤认为，在房贷首套贷款利率约8.5折和二套基准利率1.1倍，可对比的是企业经营性贷款1.2倍起，房价下调空间概率低，930新政只是遏制了购房者购房需求，但这些需求迟早会释放，除非新增二套房贷利率1.9倍起（基本上不可能执行），即利息趋同于房屋增值时，房价才有下探趋势，“我的判断依据是市场供需矛盾突出和历史调控依据，2011年和2013年调控政策，调控带来的是新政出台后的前4月成交量下滑，但北京整体房价基本上没有下滑过，房价崩盘有些不靠谱。”

绿地控股京津事业部一位高管提醒到，不管市场情绪如何焦虑，购房者依然需谨慎和理性选择购房，应结合自身支付能力选择房屋，绝对不能冲动购房，其中要注意两个投资思路：一是房产投资逻辑：刚需人群，居住性至上；刚改善人群，资源配置至上；改善性人群，地段至上；富豪阶层，品质和稀缺至上；二是坚守“二八”底线，存款与买房需坚持2:8原则配置资产，“在房价如此高企情况下，我觉得有多大锅，就下多大米。”

对刚需人群（首付50万元-200万元）而言，上述企业高管认为：一是购买类型最好选择90平米左右的新建商品房，而不是老破小二手房；二是购买房产房价增长率必须跑赢北京整体房价上涨速度，这是刚需人群步入刚改善人群的关键一步；三是不要一口气吃一个胖子，手里只有80万元存款就想购买四环内的品质社区，一定要解放“打破一套房住一辈子”的思想，“这是我之前买房的错误投资理念。”

对刚改善人群（首付400万-1500万资产）而言，前述绿地控股京津事业部高管建议，需关注二个方向，一是社区独特的教育和医疗资源；二是社区换房率比例，购买小区换房率不能低于5%，“换房率高，出手易，风险小。”

对改善性人群（首付5000万资产-1亿元）而言，需选择四环内有品质其能抵抗房产调整周期的房子，投资关键词是：舒适性、四环内、知名房企的高品质社区、社区圈层资源等，需聘请专业房产投资机构和专业靠谱房产经纪人进行房产资产配置，切忌盲目杀入豪宅市场，冲动购买豪宅。

对于存款低于50万元的购房者，前述房企高管建议，除了踏实工作存钱之外，需额外培养两个投资思路：一是房产配置的投资方向感；二是多看楼盘多踩盘，至少学会淘房，“学会淘房子，学会淘小而廉价的房子，最后提醒年轻人，存款低于50万元的，要有龟兔赛跑心态，现在没有房不代表一辈子有房，房子多的人，风险也大，风险来了，存款低于50万元的人也许就是富豪了。”前述房企高管说。（应受访者要求，文中林飞、李明为化名）

来源：经济观察报