高房价十字路口

不过，对于政策狂轰乱炸后的楼市后市，业内却有着不同看法。

IMF（国际货币基金组织）亚太部总裁李昌镛及副总裁罗德劳尔在日前召开的亚太部发布会上明确，近期中国部分大城市出现的房价过快上涨是不可持续的，预计这些城市涨幅将出现回调。此外，近期各地政府已出台新的房地产市场调控政策，包括改变抵押贷款规定等，这些宏观审慎政策措施对抑制房价过快上涨是合适的。

罗德劳尔分析称，中国内地房价快速上涨，一方面是反映住房需求大于供给的因素，另一方面也反映出地方此前取消很多限制购房的措施后，银行发放很多住房抵押贷款。他建议，中国征收房产税，这不仅有利于增加地方政府财政收入，也有利于更好地调控房地产市场。但他也理解，房产税从立法到实施需要较长时间，不能一蹴而就。

据悉，房产税目前仅在上海及重庆试点运行，上海是增量征收，重庆是高端存量征收。

但现在内地更多讨论的是开征房地产税，著名经济学家宋清辉指出，由于房地产税是对存量房进行征税，因此它落地之后，在一定程度上能够抑制房地产投机，并倒逼一些存量房流入市场，让房价有所下挫。对投资客有一定的打击、对整个楼市的健康稳定发展有益是其最大的两个意义。

但华创证券研究认为，新的调控政策并不会影响其对后期房地产投资的判断。

“对北京和天津而言，尽管从信贷和购房资格上更为严厉，但是在目前供给明显小于需求的背景下，房价很难下调，顶多只是导致房价上涨的速度放缓，房地产的景气度也并不会因此下降。而且北京的政策中也包括加大土地供给，尽管我们并不认为土地供给会有明显增加，但是在一线城市，土地供给增加反而是有利于投资的反弹。”华创证券称，目前全国房地产市场的投机氛围非常严重，政府对一线城市调控的加码，无疑会把投机需求更多挤出到二线和三线城市。

所以，华创证券认为，无论从房地产销售、土地购置还是房地产库存的角度，短期来看都不支持房地产投资出现显著回落。根据环比历史季节性规律趋势外推，明年上半年房地产销售整体保持平稳是大概率事件。整体来看，不必对明年房地产投资过于悲观。

来源: 华夏时报