3万亿存货隐患

而对于房企来讲，在新一轮的调整期，整合并购大潮将继续上演；那么，哪些房企会在这轮调整中难以为继，最终退出房地产市场？

实际上，得益于今年以来的火爆行情，大多数大型房企都赚得盆满钵满。9月30日，有研究机构披露房企销售业绩排行榜，进入前三甲的房企为：恒大、万科、碧桂园，这3家最有可能成为年内超过3000亿元的企业。

在业内人士看来，随着“地王”频出，市场分化严重，中小房企没有实力大量拿地以求得未来生存空间，房地产行业集中度将进一步提高。

不过，一边是热点城市的火爆销售，一边却是赖在账面上的大量库存，在这一点上，大型房企与中小房企的境遇似乎没有差异。

根据Wind资讯统计数据，截至6月底，A股135家上市房企存货总计3.38万亿元，而去年同期这135家房企存货总计约2.88万亿元，同比涨幅为17%。

在已公开发布的半年报数据中，万科A以存货净额4275.20亿元高居榜首，绿地控股、招商蛇口、华夏幸福、金地集团、金科股份、荣盛发展、泰禾集团的存货净额分别高达4064.76亿元、1265.01亿元、1244.37亿元、810.99亿元、750.39亿元、740.33亿元、717.04亿元相随其后。

业内分析人士对《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者表示，过高的存货意味着有大批建成房源积压，对于地方来说，是摆在面前的去库存的难题，但对于房企来说，则是事关资金周转的生死大事。尤其是三四线非热点城市的库存就更成了烫手山芋。

存货去化需要时间，资金回笼速度成为隐忧。更不用说，来自政策层面对于房企债务融资收紧的信号。

7月底就有消息称，中国证监会在保荐机构专题培训会议上，讨论了有关企业再融资资金用途的事项。证监会官员特别指出，开发商通过再融资补充流动资金将受到严格限制，再融资所募资金只能用于房地产建设，而不能用于拍地和偿还银行贷款。

春江水暖鸭先知，中小房企已经最先感受到今年以来楼市急剧变化带来的负面效应。

根据同花顺日前披露的统计数据显示，截止到9月20日，沪深两市共计21家上市房企公布了2016年三季报业绩预告，这其中中小房企占比较大，有8家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比变动幅度来看，净利润下滑企业达5家，占比不足三成。