商住项目转为“难领证”
值得关注的是，10月份，北京入市的商住项目明显减少，仅有4个。
事实上，据房天下数据研究中心，从2012年至2015年，北京新增商住公寓的供应套数从22038套攀升至36406套，涨幅为65.2%，同期供应面积的涨幅为35.6%，2014年前北京商住占市场成交量不足20%，这一比例2015年提升至28.5%，2016年上半年攀升至55.9%。
尤其是今年上半年北京商住房再掀热潮。2016年前8个月，北京商住类产品共成交41629套，相当于去年同期的5倍，相比去年全年成交量也高出98%，创造历史新高。
郭毅也表示，2016年以来，北京商住项目一直保持着较高的入市积极性，3月份预售套数曾高达7314套，进入下半年以来6月份、7月份也连续两个月维持在6000套以上。
另有业内人士也向记者表示，纯商住宅产品的供给不足、价格快速上涨，使得商住产品成为刚需以及刚改人群只能在商住新房和二手住宅间作出选择，而刚需刚改庞大的客群基数，令这两类细分市场在今年的成交量大幅增加，反过来促使商住项目的频频入市及成交。
不过自8月份开始，随着商住调控传言的不断发酵，相关部门对于商住项目的规划审批及预售管控也开始收紧，8月份仅2132套商住产品取得预售许可证。
而进入9月份之后这一管控更加严格，截至9月21日，商住产品取证预售量仅有849套。郭毅认为，10月份预计入市项目当中，除国锐·金嵿项目早期已取得预售许可证不受影响之外，其他商住项目虽有入市计划，但能否顺利取证入市也尚未可知。
来源：证券日报
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