规划超前、颠覆传统、业态创新、思维跃进

今年6月国家发改委发布的《长江三角洲城市群发展规划》中，南京被定位为“特大城市”，新的历史节点，城市迎来了重大发展机遇。对标“特大城市”，城市商圈发展与商业配套是重要指标之一。南京一直以来都以新街口商圈为核心，未来将形成多商圈、多业态共同发展的格局。

汇聚了本土一线商业大鳄的百家湖区域，凭借丰富的业态，全新升级的经营理念以及实施差异化协同战略，逐渐显现出独有的核心竞争力，在南京众多商圈中强势崛起，受到了业界及消费者的强烈关注。

9月22日，“百家湖来了——2016中国南京·百家湖商业价值高峰论坛”在江宁会展中心举行。本次论坛由南京日报社、南京商业地产商会主办，由金鹰国际商贸集团（中国）有限公司、21世纪投资集团、江苏景枫投资控股集团有限公司、南京一九一二集团共同协办。南京市江宁区政府相关领导，南京商业地产商会会长朱献国，南京大学城市科学研究院院长、教授，博士生导师张鸿雁，南京问策商业管理顾问有限公司董事、总经理苏晓晴，多位商家、企业负责人以及南京各大媒体一同出席论坛活动。

论坛现场，各位嘉宾在聚焦江宁百家湖商业价值的同时，对该区域未来商业的发展前景以及开发思路提出了各自见解，共同开启百家湖商业的新纪元。

时尚、体验、文旅消费上升
单一的商业中心跟不上消费者需求

在“百家湖来了——2016中国南京·百家湖商业价值高峰论坛”上，南京问策商业管理顾问有限公司董事、总经理苏晓晴阐释了商圈形成的必要条件。“城市要形成一个新的商圈，必须拥有有效消费人群、有效的经营主体、有效的运营管理，迎合消费需求和政府的大力支持。此外，还有商圈形象、功能创新以及竞争形态等。”

苏晓晴指出，商业中心是城市内部商业活动的聚集区。号称“中华第一商圈”的南京新街口，从中央商场诞生算起，到了2016年正好迎来她的80华诞。随着南京经济发展，特别是居民消费发生巨大变化，满足基本生活需求的消费大幅下降；品质型的时尚消费、体验消费以及文旅消费则迅速上升，再加上城市规模逐年扩大，单一的商业中心已经跟不上就近、就便的消费需求。“百家湖商圈没有复制新街口，而是紧随消费、科技发展的趋势，创新零售经营，采取了自持物业、永续经营的方针。在政府部门的管理指导下，百家湖商圈这个‘后来者’的特色与形象都愈发鲜明。”

错位经营，融合发展
携手打造新都市主义商圈

近年来，伴随社会经济的发展，越来越多的大型商业项目在南京各个板块崛起，购物中心、商业广场、奥特莱斯、商业综合体等商业形态在南京全面展开，也渐渐改变着南京市民的文化生活和消费习惯。

随着的城市综合体、商办项目陆续亮相，一些板块内也显现出项目的定位粗放、功能雷同，致使商业物业经营效率大幅降低的现象。每个商业项目如何契合新商圈的消费市场，实施差异化协同战略就变得尤为重要。汇集了江宁金鹰、百家湖1912等商家的百家湖商圈，今年又将迎来21世纪太阳城、景枫KINGMO两家全新的shopping mall。虽说商家众多，但却各具特色，形成了错位经营、融合发展的新商圈格局。

江宁金鹰，25万方城市综合体，磅礴体量，是一座包含五星级酒店、顶级豪宅、高端百货、餐饮美食、电影院、精品超市为一体的多业态、全品类的高端时尚购物中心。江宁金鹰购物中心副总经理庞华表示，江宁金鹰首次引进大规模快时尚品牌，全力打造亚洲最大的户外体验公园、双主题儿童乐园，以及近百种阵容强大的美食餐饮，覆盖所有客层，吃喝玩乐购一应俱全，为城市生活增添无限愉悦。

由21世纪打造的度假式商业体“太阳城”，将打造潮流名品、环球美食城、主题游乐园、五星级电影院、精品家居馆等一站式商业综合体。据21世纪投资集团副总裁、商管公司总经理 张娟介绍，而魔法城主题公园是整个商场的精华，魔法城占据商业的3-5层近20000㎡，整个项目内设球幕电影厅、5D影院和7D互动剧场，十余种魔幻展示区，四大主题商店道具店；魔法教堂、守护者神殿等场景。无论是在购物、休闲或者用餐时，都能与魔法角色零距离互动，感受无处不在的魔幻氛围。

江苏景枫投资控股集团有限公司副总裁吴正梅介绍，景枫KINGMO以便利消费者之便利为根本，超前设想，在整体建筑及空间规划上，充分释放天性，利用先天的百家湖景资源，设有三个户外主题广场，更别出心裁的在商场内部设计水幕瀑布，给人别样感受。此外，景枫KINGMO还使用艺术装置和艺术品展来丰富视觉体验，采用最新空调技术保证内部空间温度和气流的均衡，优化消费者在商场的移动路线避免人流过于密集，建造中庭花园给人们提供优雅的休憩区。

受一九一二集团自身产品升级的驱动，百家湖1912顺时而变，已启动全新的升级改造。南京1912集团招商总监方春杨告诉记者：“新的百家湖1912，整体规划定位主题为——IPARK公园式休闲文化商街。它是我们一九一二集团3.0的产品，从消费者角度，满足现代人的情感消费需求。从商圈角度，我们与周边的商业伙伴——金鹰、景枫、21世纪是业态互补、人流共享的关系。在项目定位和业态布局上，此次改造也进行了较大的调整。”