南京楼市自今年疫情以来，房价“蹭蹭”上涨，买房人对着大几百万的房子焦虑不堪，如何在楼市洪流中，占据一席之地，成了目前很多购房者迫切的心声。

现在在南京买什么房成了一个大问题，买好房不外乎两个金科定律，一是板块，二是产品。好板块、好房源，多数人第一想到的自然是河西，但能不能买到、能不能买得起，成了购房者心中的一大痛点。

因此，购房者把目光投向了南京的各大中心区域，其中，位于江宁中心的百家湖区域，同样站在了南京购房者置业的优地。近日，沉寂许久的百家湖区域内，传来了一家纯新盘即将首开的消息。

据了解，中海龙湾U-LIVE打造2栋酒店式公寓、3栋办公、1栋商业楼，6月1日刚刚公开，预计最快本月底首次开盘，户型建面约30、38㎡。项目位于江宁正中心百家湖区域，距离小龙湾地铁站仅200米，属于纯正地铁盘，由央企中海匠心打造，无论是置业还投资，都是不错的选择。

项目效果图

01南京少有小户型，中海龙湾U-LIVE推出30-38㎡户型

2月4日，南京市规划局和自然资源局、南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市城市管理局联合发布《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》的通知。

根据通知规定，2020年2月1日起，南京酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45㎡。

也就是说未来的市场上，不会再有小于45㎡的公寓户型，这无疑削弱了公寓的一大优势。

令人惊喜的是，中海龙湾U-LIVE推出了30-38㎡的户型，这可能是南京最后少有的小户型。

本次拟加推楼栋为项目1# 的纯酒店式公寓，北侧无遮挡，视野更开阔。1#楼共计1个单元，每层设计有4个电梯24户，共分布30、38㎡两个户型，其中北侧全部为30㎡户型，南侧为38㎡户型。

项目鸟瞰图

02 5大日式收纳法则，给你容下“全世界”的家

户型小往往意味着收纳困难，但在中海龙湾U-LIVE，这些问题都可以迎刃而解。

项目户型面积虽小，但通过无处不在、巧妙的收纳设计，让即使只有30-38㎡的面积也能功能齐全，将空间最大化。

目前项目已公开了38㎡的户型样板间，具体装修交付标准还有待最终确认，不过收纳体系可以参考。（样板间独特收纳仅作为布局展示，实际交付标准以合同约定为准）

5大日式收纳法则5重收纳系统3种居家模式

中海龙湾U-LIVE对标东京日式收纳理念

实现“空间智简，生活至尚”的产品L级

5大日式收纳法则

对标纽约东京的超前设计理念，打造全屋收纳体系，充分精研每寸空间。为业主配置占全屋面积约39%的超级收纳空间，远远高于普通标准值12%近3倍，这在南京市场上也少见的。

同时，项目遵循立体集成和二八原则，沿墙嵌入一整排收纳柜，储藏空间利用最大化，结构上有藏有露，美观实用。另外，通过对不同家居功能的组合，可以快速实现一套居所N种场景的百变玩法，同时拥有娱乐模式、会客模式及睡眠模式。

5重收纳系统

独立入户玄关：安放随身衣物、包包、鞋子，实现净身入户，将自己从繁忙都市抽离出来。实现精细化分割设计，通高10层布局，可同时容纳20双鞋子存放，完全免于您鞋子多的收纳烦恼；内部隔板可结合各区域储物的高低自由调节，无论是长靴、包包等都可以置入其中。

厨房场景：一入们便是厨房，2米超大操作台，随意施展；采用精细化分隔设计，右侧预留微波炉、大型锅具的存放空间，中间放置洗烘一体的洗衣机。而在左侧水槽下方，水管紧沿墙面排布整齐，精心最大化可利用空间。

（示意图，以上户型配套部分不在交付之列，具体以现场公示为准）

厨房示意图

卫浴收纳系统：卫生间尺度宽敞，干湿分离，甄选知名品牌卫浴，提供舒适高质卫浴体验，最大化收纳空间。舒适风暖，自由换气，呵护居家健康。同层排水设计，隐藏水箱，防异味、透水和堵塞，更无卫生死角、便于安装检修，同时减少排水噪音。

（示意图，以上户型配套部分不在交付之列，具体以现场公示为准）

卫浴示意图

餐客厅收纳模块：轩敞客厅3.5米开间，8.4米进深，您可躺在惬意的沙发上观影，也可开展瑜伽、跑步等健身活动，在周末还可以约三五好友欢聚。

衣柜设计遵照日式收纳整理原则，衣服尽量悬挂，分长短衣区设计三挂杆，配合薄款植绒衣架可悬挂超200件衣服，女性友好设计典范。

（示意图，以上户型配套部分不在交付之列，具体以现场公示为准）

衣柜示意图

卧室收纳系统：建面约38㎡户型交付榻榻米，采用抽屉式设计，方便储存被子、枕头等；建面约30㎡户型无榻榻米，折叠桌柜收纳总容量178L。

（示意图，以上户型配套部分不在交付之列，具体以现场公示为准）

卧室示意图

百变空间——3种居家模式

空间多变的灵动公寓，简约而不简单。餐、厨、卫、客、卧功能布局齐备，室内通风、阳光充足、私密空间，每一处小细节都贴合个人的品位与心意。

精研公寓空间，囊括折叠书桌、上翻床、榻榻米收纳等百变家具，睡眠模式、娱乐健身模式、办公会客模式一秒切换。

建面约30㎡户型

建面约38㎡户型

38㎡户型交付榻榻米，采用抽屉式设计，方便储物，被子、枕头等都可以收在其中，上翻床设计，放下是舒适的休息区，拉起可灵活转变为娱乐健身模式，拉出折叠书桌秒变会客办公的区域。

另外超大通高零食拉篮、L型转角浴室镜柜、淋浴房预留壁龛收纳空间、榻榻米预留宠物床洞、长短衣分区双挂杆超级衣帽间等等南京首创公寓设计亮点。

收纳设计、百项装修细节，中海龙湾U-LIVE的各项优势的确很吸引人，再加上百家湖房荒太久，买房人急需解渴，因此项目在日常工作日，仍然有络绎不绝的买房人前来探盘，纷纷被吸引。

项目实景图

03百家湖正核心，置业又一优选之地

中海龙湾U-LIVE位居百家湖核心区域，距离地铁1号线小龙湾站仅约200米，纯正地铁盘，对于公寓产品来说至关重要。而通过一号线也基本可以去往南京南站、安德门、新街口、南京站等各大枢纽，通达全城。

项目区位图

另外，周边还有在建的5号线，预计2023年完工；和规划中的12号线，未来将实现三线地铁环绕，交通优势明显。

商业优势就更无敌了，百家湖景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912等多个商业综合体汇集，作为南京第二大商圈，已然成为南京人新的消费据点。

不仅如此，中海龙湾U-LIVE自身也有商业，与百家湖商业体形成互补，形成很好的内外商业循环。

除了消费性配套，项目周边还有江宁市民中心、杨家圩市民公园、小龙湾网红桥、水幕电影等休闲配套，未来还将建设江宁文化馆、图书馆，丰富居民的日常生活。

当然，很多人会把公寓作为过渡性资产，未来置换后房子好不好出租也是购买公寓需要考虑的一大因素。

项目效果图

中海龙湾U-LIVE自身写字楼就会产生很多企业白领的租房需求，另外周边百家湖、九龙湖、科学园产业园三大产业园，以及附近的15所高校，都将是房子出租的有力保障。

项目首开在即，沉寂许久的百家湖新房市场，即将迎来新的血液，而“操盘手”中海也必将掀起新的置业热潮。

值得关注的是，即日起至6月16日，#潮酷CP挑战赛#火热开启，到访项目并拍抖音即可领取景枫50元储值卡一张。

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2020年1-5月主城高销量大盘，中海·城南公馆，最后1栋，建筑面积约83-130㎡装修现房，6月开盘。真地铁上盖，下楼即地铁，1站河西，4站南站。现房发售，精工品质清晰可鉴，即刻享受品质生活。

中海云麓公馆位于南京南门户，是第二个国家级规划板块，S1\S7\S9\18号线四线地铁畅通全城，机场高速、机场二通道（规划）、双龙大道、将军大道，主干道四通八达，20分钟可达百家湖、南站，30-40分钟即可通达河西、新街口，南门户将是新南京人，扎根南京的最后一个机遇板块。

中海云麓公馆由央企中海精心打造，1.4超低容积率设计，是片区内甄稀纯粹低密洋楼静区，现房交付。匠心雕琢80-118㎡N+1房百变空间，首开在即！