房价高歌猛进 阻碍买房步伐
家住贵阳市云岩区贵开路的胡先生本打算在9月为自己的儿子买房,但高昂的房价成为阻碍他的最大原因。“本来6月份就准备将房子买到中建华府,但去年买房 的朋友介绍,9月份房开商会开展优惠活动,价格会便宜一些,所以当时没有买房,而现在房价却只见涨不见跌”吴先生无奈的说道。
吴先生所说的现象并非空穴来风,乐居编辑查询数据显示,贵阳市房价自今年6月份以来,节节攀升,并未出现下滑趋势。
据合富辉煌数据显示,贵阳市1月住宅均价仅4676元/㎡,而8月份贵阳市住房均价达5857元/㎡,7个月的时间每平方米均价上涨1181元。
若将时间范围缩小至9月份,数据涨幅程度更大,金九银十首周贵阳市住宅均价为5549元/㎡,9月16日住宅均价增至6333元/㎡,环比增长14.12%,增幅达784元/㎡。其中,观山湖区住宅均价更是由6009元/㎡直升至8353元/㎡。
针对贵阳市房价居高不下,连续上涨的形势,贵州正合地产顾问有限公司董事长张建军认为主要有两点原因。第一点是土地供应的活跃,尤其是两城区的土地供不 应求,使得上半年的平均楼面地价的上涨使得上半年的平均楼面地价上涨145%;第二点是城市在产业的拉动上得到中央政府的关注,贵阳市的发展与往年相比都 是在提速,房价进而水涨船高。
买房需乘早 降价恐落空
对于像胡先生这样对购房持观望态度的购房者,张建军给出了自己看法。由于贵阳2016年的销售状况良好,意味着各个开发商后半年销售任务的压力不大,所以期待“金九银十”降价不太可能。
据合富辉煌数据显示,贵阳市2016年1-8月商品住宅共成交50754套,其中6月、7月、8月连续三个月单月成交套数超7000套,7月份更是单月成交破“8”字头,进一步验证贵阳市2016年楼市量价双涨的形势。
据业内人士分析,由于下半年项目销售压力不大,房开商将以清盘扫尾为主,前几年“金九银十”打折优惠活动频出的情况恐难以出现。
针对此现象,乐居编辑就贵阳部分项目楼盘进行了采访。据亨特翠山国际的置业顾问介绍,项目目前已进入清盘阶段,项目的两期规划绝大部分均已售出,到现在 只剩下五十余套住宅。在保利凤凰湾,据项目置业顾问介绍,保利凤凰湾A区(一期)剩余房源不到10套;D区(二期)目前也仅剩少量房源;E区(三期)的 E1、E5、E7栋目前都已售罄。
清盘扫尾的现象在保利香槟花园、绿地伊顿公馆也得到应证,针对金九银十大部分房开商并未做出相应的打折活动。
张建军分析,今年贵阳总的销量在上涨,需求也在上涨,房价稳步上涨是大趋势,期望楼市降价并不现实,买房应越早越好。
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