房价上涨是“货币现象”
对于今年以来房价的这种持续上涨势头，亚豪机构市场总监郭毅认为，造成这一现象的重要原因则宽松的信贷政策。4万亿的贷款新增量，成为刚需以及刚改需求入市的重要支撑。而在连续两年近5次降息之后，今年的房贷利率水平也已达到阶段性低点，“真金白金”的支出减少也成为促进需求入市的推进器。需求的爆发使得今年房价水平持续处于上涨周期，而这轮上涨很大程度上已经可以称之为“货币现象”。
央行日前公布的8月金融统计数据显示，新增信贷中，居民按揭贷款再度“一枝独秀”。8月，住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元，后者为年内第二高。今年前8个月住户部门贷款即房贷的新增值已高达4万亿，占全部新增信贷的比重为46%， 而2014和2015年这一占比分别是35%和29%。
除此之外，一线城市以及二线城市土地供应，尤其是住宅用地供应的大幅减少，以及由此引发的价格飙升，也使得未来住宅预期进入“量少价高”的阶段，受此影响现售住宅项目价格也出现快速提升，由此拉动整体房价水平持续上涨。
从未来市场的预期来看，郭毅认为，以北京为代表的一线大城市当中新房占比已出现明显萎缩，成交重点转向二手房市场，短期内出台调控政策的可能性较小。因此，新房价格仍将持续处于上涨周期；而从部分三四线城市来看，房价的过快上涨已引发监管层的关注，苏州、厦门、杭州均已重启限购，而南京等城市也开始收紧信贷政策，新一轮房地产调控的重启也将逐渐终结二三线城市的房价上涨趋势。
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