地产中国网讯 9月19日上午,国家统计局发布了《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示,与上月相比,8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个;持平的城市分别有2个和4个,分别比上月减少1个和3个;下降的城市分别有4个和9个。新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中,比上月涨幅扩大的城市有31个,涨幅在1%以上的城市有25个,郑州涨幅最高,达到5.6%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中,比上月涨幅扩大的城市有30个,涨幅在1%以上的城市有18个,最高涨幅为4.5%。
8月房价单月涨幅创76个月新高
与去年同月相比,8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有62个和53个,分别增加4个和1个;持平的城市分别有2个和1个,均增加1个;下降的城市分别有6个和16个。
对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。他表示,分城看,一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。同比上涨城市个数略有增加,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大,二、三线城市继续扩大。
而据易居研究院的数据来看,2016年8月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.3%,相比7月份0.7%的增幅有明显的提升。而这也是70城房价自2010年5月以来最高环比最高增幅,创下近76个月以来的最高值。
事实上,70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程之后,便一直保持上涨态势。在2016年5-6月份增幅收窄的基础上,7月份呈现持平的态势,而8月份创下了新高。
房价上涨是“货币现象”
对于今年以来房价的这种持续上涨势头,亚豪机构市场总监郭毅认为,造成这一现象的重要原因则宽松的信贷政策。4万亿的贷款新增量,成为刚需以及刚改需求入市的重要支撑。而在连续两年近5次降息之后,今年的房贷利率水平也已达到阶段性低点,“真金白金”的支出减少也成为促进需求入市的推进器。需求的爆发使得今年房价水平持续处于上涨周期,而这轮上涨很大程度上已经可以称之为“货币现象”。
央行日前公布的8月金融统计数据显示,新增信贷中,居民按揭贷款再度“一枝独秀”。8月,住户部门贷款增加6755亿元,其中,短期贷款增加1469亿元,中长期贷款增加5286亿元,后者为年内第二高。今年前8个月住户部门贷款即房贷的新增值已高达4万亿,占全部新增信贷的比重为46%, 而2014和2015年这一占比分别是35%和29%。
除此之外,一线城市以及二线城市土地供应,尤其是住宅用地供应的大幅减少,以及由此引发的价格飙升,也使得未来住宅预期进入“量少价高”的阶段,受此影响现售住宅项目价格也出现快速提升,由此拉动整体房价水平持续上涨。
从未来市场的预期来看,郭毅认为,以北京为代表的一线大城市当中新房占比已出现明显萎缩,成交重点转向二手房市场,短期内出台调控政策的可能性较小。因此,新房价格仍将持续处于上涨周期;而从部分三四线城市来看,房价的过快上涨已引发监管层的关注,苏州、厦门、杭州均已重启限购,而南京等城市也开始收紧信贷政策,新一轮房地产调控的重启也将逐渐终结二三线城市的房价上涨趋势。
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