一房赚近600万 中国学生温哥华炒房震惊加拿大

来源:地产中国网 2016-09-18 08:29:00

(原标题:一套房赚近600万,中国学生温哥华炒房又震惊了加拿大)

在你的印象里,中国留学生在国外都在干什么?

是搞学术,用成绩惊艳外国人,还是游山玩水、买奢侈品,享受人生?或许都有。而如今,中国学生似乎又多了一项“特长”——炒房。

学生炒房,加拿大评论员直呼“很厉害”

据《温哥华太阳报》报道,加拿大新民主党(NDP)房屋评论员David Eby在本周三召开的记者会上,出示了一份该党对温哥华格雷岬区(Point Grey)住宅买卖情况研究的资产文件。

文件显示,在格雷岬区,有9处总值高达5700万加元豪宅的买家,身份都标注为“学生”。而且,由于豪宅业主名字都为汉语拼音,这9位同学很可能都是华人!

David Eby 还专门提到了一处位于西八街(West 8th Avenue)的豪宅。去年4月,这处豪宅被一名中国留学生以719万加元(约合3640万人民币)买下,而在今年5月,这位名为 "Xuan Kai Huang"的同学以835万加币将房子卖出,足足净赚了116万加元(约合人民币585万元)。

《温哥华太阳报》还提到,加拿大传媒集团 Postmedia 周三曾试图致电这位 Huang 同学,但语音信箱已满。

这位 Huang 同学,让每经小编不由地想起另一位叫做“Tian Yu Zhou”的同学。据《温哥华太阳报》5月一篇报道:今年初,一位注册名叫" Tian Yu Zhou "的中国人以3110万加元(约合1.57亿人民币)的高价买下了温哥华格雷岬区一幢豪宅,这一价格也创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录,震惊了加拿大。同时文件显示,Tian Yu Zhou 的职业也是"学生"。

由此看来,Zhou 同学算是“格雷岬九少”之首了(开个玩笑)。在周三的发布会上,David Eby 还引述了该党对格雷岬区172宗住宅买卖情况的研究。数据显示:温西格雷岬区有9栋高价物业的业主是学生,其中6栋的唯一登记业主是学生;另有3栋是双业主,分别由商人与学生、女商人与学生、无标明职业者与学生所共同拥有。

此外,上述文件还显示,9位业主所拥有的房产中约有4000万加元来自银行贷款。

温哥华房价蹿升至全球第六

今年以来,"中国炒房客抬高加拿大房价"的说法就一直在加拿大流传。

尽管中国买家在其中究竟起到了多大作用,加拿大官方并没有给出令人信服的证据,仅在一份央行报告中表示,外国人购房需求"的确让房价上涨,从而导致购房贷款的攀升";但加拿大房价确实是以肉眼可见的速度在涨。

据外媒CNBC报道,9月15日,美国经济咨询公司Longview Economics公布的一份以"房价收入比"为依据的排行榜显示,温哥华已是全球房价第六贵的城市。

一套房赚近600万 中国学生温哥华炒房震惊加拿大

仔细看近年来的走势,你会发现,温哥华的房价在2016年之前总是起起伏伏,保持大致稳定,但从2016年开始,突然就开始飙升!

政府不得不出手管控。今年8月2日起,加拿大BC省开始向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税(property transfer tax),该税收新政仅限于大温哥华地区,而这里正是BC省乃至整个加拿大国外投资者最多的地区。

"排外税"的效果可谓立竿见影,据华尔街见闻此前的报道,加拿大国民银行数据显示,原本连续第18个月上扬(7月涨了2.3%)的温哥华房价,在8月中旬下跌了20.7%。8月前两周,大温哥华地区楼市销量跌了85%。

据媒体17日报道,2周前,温哥华平均房价跌至147万加元(约合113万美元),为2015年9月以来最低水平。

学生买房,钱从何来?

如前所述,David Eby 在发布会上提出质疑。他表示,并没有迹象表明这些学生申报过收入以支持这些贷款,那么加拿大各大银行怎么会给学生提供如此高额的贷款呢?

“是不是加拿大银行的政策让留学生们得以在格雷岬区炒房?”

"我认为银行借贷的问题是造成加拿大房价大涨的主要原因。"他呼吁,当局应当加强房地产交易的监督管理,特别购房者应证明其购房资金的来源。

其实,对于没有正式工作的学生便能借贷上百万加币买房这事儿,小编在听说 Tian Yu Zhou 的事情时,就有很多疑惑。当时每经小编注意到,加拿大帝国商业银行对申请住房按揭贷款有如下要求:收入和工作证明;收入水平必须能够支付分期付款;至少5%的首付。

仔细看近年来的走势,你会发现,温哥华的房价在2016年之前总是起起伏伏,保持大致稳定,但从2016年开始,突然就开始飙升!

政府不得不出手管控。今年8月2日起,加拿大BC省开始向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税(property transfer tax),该税收新政仅限于大温哥华地区,而这里正是BC省乃至整个加拿大国外投资者最多的地区。

"排外税"的效果可谓立竿见影,据华尔街见闻此前的报道,加拿大国民银行数据显示,原本连续第18个月上扬(7月涨了2.3%)的温哥华房价,在8月中旬下跌了20.7%。8月前两周,大温哥华地区楼市销量跌了85%。

据媒体17日报道,2周前,温哥华平均房价跌至147万加元(约合113万美元),为2015年9月以来最低水平。

如前所述,David Eby 在发布会上提出质疑。他表示,并没有迹象表明这些学生申报过收入以支持这些贷款,那么加拿大各大银行怎么会给学生提供如此高额的贷款呢?

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一房赚近600万 中国学生温哥华炒房震惊加拿大
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