漏洞百出的房产项目何以一路绿灯

“西大金融”3700多平方米的商铺被成都同瑞分为800多个“豆腐块”卖给业主，平均每个面积不足5平方米。“三四平方米的铺子能做啥？”咨询买房时，唐锡忠就曾向成都同瑞的销售员提出这样的疑问。对方则一再解释分开卖不代表分开租，届时他们会统一规划出租。

据记者了解，成都同瑞对“西大金融”的所谓分割，只是在测绘图纸上划分每个房号的4个角，埋入了5厘米深的钢钉作为“界限”。而据住建部《房屋登记办法》规定，房屋登记应以基本单元为标准，基本单元的属性包括固定界限和独立使用。显然，“西大金融”数百个被分割的“豆腐块”并不能实现独立使用。

购房业主张威在拿到所购商铺房产证时才发现，自己所买的4.31平方米商铺，公摊面积比例竟然高达65％。“除去公摊后的套内使用面积就只够摆下一把凳子的。这怎么可能独立使用？”张威说。

很多业主都遇到了和张威一样的问题，而这些商铺公摊面积的信息在此前的房屋买卖合同中并未标明。

中国房地产业协会房地产法律事务专业委员会副主任委员李晓斌律师向记者解释，若按照正常的流程，房管局是不可能这么大量通过这些非正常商铺的产权办理的。因为按照规定，必须要能独立使用的商铺才可顺利办理产权证，并且在办理前，房产部门要到现场进行实际测量。对于这个项目的房产办理，“需要打个很大的问号”。

成都市房管局一位工作人员回应称，对于这类小商铺的产权过户办理，房管局只是根据开发商所出具的材料，按流程进行直接办理。

不仅如此，不少办了房产证的受骗业主在成都市房管局调取当时办理商铺产权过户时的存档资料时，发现了一份代签的买卖合同和一份从未见过的委托书与公证书。该合同不仅内容与自己签过的售房合同完全不同，签名字迹与自己的字迹明显不符，而且标注的房屋销售价格竟只有业主实际支付价格的15％左右。

该委托书将业主的签订合同、办理登记等所有权利全部委托给了一个叫“黄雪娇”的人。“可我们根本不认识黄雪娇。”张威说。

这样的委托书在四川省律政公证处顺利办理了公证手续。张威从该公证处调取的公证书显示：“兹证明张威于2013年9月14日在成都市，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、捺手印。”张威说：“但那段时间我根本就不在成都，不可能签下这份委托书”。

据查询，四川省律政公证处隶属于四川省司法厅。该公证处负责宣传的一名胡姓工作人员向中国青年报·中青在线记者表示对该情况并不知情，并称该处委托书的公证办理都要求委托人本人必须在场，公证人员会将委托人的身份证件与其本人进行核对，核查无误后再要求委托人当着公证员的面进行签字、按手印。“但也不乏会有个别骗取公证书的行为，这是触犯到刑法的，如果我们一旦查实确实有人来冒名顶替，用假证件假材料，我们会向公安机关举报。”这名胡姓工作人员还表示，如果公证书有问题，相关人员可到公证处投诉和复查，或直接向法院起诉。而事实上，在购买“西大金融”商铺的业主中，发现公证书有问题的，并不止张威一个人。

从公证办理到房屋测绘分割、再到房屋产权登记办理，这个涵盖3700多平方米的“西大金融”项目在成都同瑞的运作下，就这么一路畅通无阻地将数百名业主的大量购房款“吸”入囊中。

早在2006年，当时的建设部就曾公开发布风险提示，称“售后包租形式购房涉嫌违法投资须慎重”，要求各级房管部门加强监管。不少地方对此作出具体规范。如广州市2013年就曾明确提出，商铺不得擅自分割出售，产权式商铺不能打着升值或投资回报的承诺进行推广销售。

但在成都，近年来通过虚拟分割、打着“承诺售后包租”名号大肆宣传销售的地产项目不在少数。目前除西大金融项目以外，还有已报案的“同瑞中心”项目，已立案的锦江区大业大厦的“同瑞国际”项目，武侯区的“财富磨子桥”项目，“金南旺角”项目等，有些项目的商铺甚至仍在售卖给当地市民。

其中，仅成都市居民梁芳（化名）所购买过的这类房产项目就有3个。从事外贸工作的她并不清楚商铺虚拟分割销售的风险。“因为前一个项目也是虚拟分割，又在正常打租金，我就觉得其他类似项目应该也没问题。结果后来几个项目的租金都断了。”她说。