体育商业综合体破局商业地产同质化陷阱

来源:地产中国网 2016-09-06 16:48:00

地产中国网讯 在政府46号文件中,提出中国体育产业总产值目标为5万亿元人民币。随着国内人们生活消费水平的提高,以及越来越多的资本和创业者的参与,中国的体育产业将迎来一个黄金十年。

通过对家庭型购物中心中的快时尚品牌、餐饮、娱乐、儿童、体育娱乐几种业态进行市场分析,对各业态日均人流量与面积占比进行加权处理,得出各业态人日均客流量数据对比。通过数据可以看出,体育娱乐业态在吸引家庭客流的能力上,高于儿童业态、文化娱乐、餐饮业态和快时尚品牌。 从开发成本角度考虑,体育娱乐型商业与传统的家庭型购物中心 基本一致,在区域内商业面积已达饱和状态的情况下,打造 一座体育娱乐型商业将成为最佳选择。

但是,近年来,土地市场不断升温,一线城市北上广深屡屡出现“地王”,土地成本不断增高,而商业用地的供应紧缺。稀缺的土地资源和高额的土地成本成为体育主题商业开发过程中的痛点。

“未来体育主题商业应该大量结合郊野公园、集体所有制土地等用地类型进行开发,这将是体育主题商业未来快速发展的思路。 ”第一太平戴维斯华北区商铺部董事、商铺运营管理部负责人施景元称。

近日,国际领先的房地产顾问公司第一太平戴维斯正式与中曌集团合作,开始为槐房槐房大型园林式体育商业综合体提供招商运营服务,这标志着国内最大的园林式体育商业综合体正式落户北京市丰台区。

槐房体育商业综合体项目位于首都南四环中路与槐房西路交叉路口的西南角处,集千亩园林、十公里樱花跑道、室内真冰场、游泳馆、室内足球场、温泉、商业配套于一体,将运动健身、教育培训、文化文艺、商业配套有机结合,被业内誉为“中国制造,世界首发”的创新商业业态。

槐房体育商业综合体背后,是第一太平戴维斯对当下体育行业发展潮流的精准解读。 国务院《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》提出,要将全民健身上升为国家战略,把体育产业作为绿色产业、朝阳产业培育扶持,破除行业壁垒、扫清政策障碍,形成有利于体育产业快速发展的政策体系。

如何将体育健身与商业配套相结合,带动体育产业链的建设?第一太平戴维斯通过槐房体育商业综合体给出了创新性的解决方案。

槐房项目作为北京南城体育产业的龙头, 将撬动槐房地区全生态国际足球小镇、万达广场、大得珍藏馆等在内的综合性文化体育商业产业群的建设,在当地形成体育体验、体育展示、休闲旅游、体育教育等的产业生态链,发展体育特色的一条龙经济。

第一太平戴维斯华北区商铺部高级董事、 商铺部负责人王沁莹女士表示:“此次项目从开始洽谈到最后成功合作历时3个月,我们通过专业的服务以及丰富的客户资源及品牌资源上获得了中曌集团的认可。我们将不辜负客户的信任,目前已经配备最专业的策划、招商、运营团队,倾力将项目打造成为全国首家最大的园林式体育商业综合体。

第一太平戴维斯中国区高级董事、华北区代理部负责人麦安东先生表示:“槐房体育综合体项目作为全国首家标志性大型园林式体育商业综合体项目,契合了全民健身和体育产业的快速发展潮流,必将成为引领行业风向的新标杆。在零售业经历转型的关键时刻,凭借国际经验和本土市场洞悉的深入结合,我们将助力槐房体育综合体走在中国零售商业发展的前沿,成为全国首屈一指的全新体验业态旗舰性项目和首都的商业项目地标。”

相关分析人士认为,当下,商业地产项目同质化严重,千店一面的现象普遍存在。在同一个区域范围内,往往存在多个定位相同、功能类似的商业项目,这种现象在热点城市和热点商圈尤其明显。而体育商业综合体作为商业地产的创新业态,成为解决同质化的有效途径。

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