两宗高溢价地块拍出 广州楼价涨2320元/m2

来源:地产中国网 2016-09-02 08:04:00

原标题:两宗高溢价地块拍出 广州楼价涨2320元/m2

8月26日上午10时,长岭居CPPQ-A2-1地块(苗圃地块)开拍,过程紧张又激烈:保利碧桂园、华发、华润、金地、广电等28家房企竞争。历经两个半小时200多轮报价,差不多每10秒就有一家房企举牌。短短20分钟后,报价已突破20亿元。最终,中冶置业以36.792亿元拿下长岭居地块,溢价率240.9%,楼面价高达2.7274万元/平方米,远超保利于2014年创造的1.7564万元/平方米,成为黄埔新高溢价地块。

经过3年左右的发展,长岭居板块初具雏形,基础设施和配套正在逐步完善,加上地铁21号线即将开通,该板块的楼市可谓处在上升期。但是目前看来,板块内在售的住宅均价都没有超过2万元/平方米。

长岭居在售项目包括保利越秀岭南林语、万科山景城、万科里享家、金融街融穗御府、实地常春藤。实地常春藤均价1.35万元/平方米,即使卖得最贵的保利越秀岭南林语均价也仅1.8万元/平方米,与黄埔新高溢价地块超过2.7万元/平方米的楼面价有相当大的差距。

在长岭居苗圃地块开拍前,业内普遍预测该地块将成为黄埔新高溢价地块,楼面价约在1.3万元/平方米,溢价率在60%左右。当其最终拍出的楼面价超过2.7万元/平方米时,多名地产从业人士表示不可思议。

地产经济学家、方圆资产管理公司副总经理邓浩志指出,黄埔新高溢价地块周边一手住宅报价每平方米在1.4万-1.6万元之间,实际网签价格约1.3万-1.4万元。按照最近地价比在售房价高10%的规律,业内此前判断该地块楼面价会在1.6万元/平方米左右,但最终拍出的价格超出了想象。

全市多个楼盘封盘待涨价

中原研究部分析指出,高溢价地块对楼市具有传导和刺激效应。以往广州市场靠刚需主力支撑,成交量增加的同时,价格保持稳定小幅上扬。但近来全国高溢价地块频出,不久前广州新高溢价地块诞生,刺激了广州楼市,房价上涨的节奏明显加快。

据合富辉煌统计数据,广州新高溢价地块华大物流地块诞生首周,周边几个楼盘当即加推新货,有楼盘去化率达八成。当周全市一手住宅成交2206套,环比上涨2%;成交均价1.8153万元/平方米,环比上涨17.75%。而高溢价地块所在的荔湾区,成交量环比大涨1.07倍至255套,成交均价环比上涨19.5%达到3.2455万元/平米;周边二手楼也趁机涨价,业主惜售、加价的情况明显增加。

黄埔长岭居高溢价地块诞生后,周边楼盘亦反应迅速。不少楼盘选择封盘涨价。原定于8月27日开盘的凯德文化广场宣布因极端天气,将开售时间顺延一周。距离新高溢价地块只有7公里的实地常春藤当日紧急宣布19:30全面封盘调价,封盘前几个小时,售楼处满是前来购房的客户,部分员工也摇身变成了购房者,希望抓住最后的机会。保利越秀岭南林语也发布紧急涨价通知,称自8月28日起实施升价,余货价格上调5个点。珠江嘉园也称要涨价5%-10%。

在封盘涨价前,多个楼盘销售火爆,众多买家连夜排队选购。作为曾经的黄埔高溢价地块,保利学府里于8月26日当晚开放“夜场high购”,当天成交40套,揽金1亿元,卖到“POSE机缺纸”,火爆程度可见一斑。越秀保利爱特城也在黄埔新高溢价地块拍出的当晚卖出30套房。同处黄埔的时代天韵也在当晚卖楼到凌晨3时多,现场一片火爆。

阳光家缘网签数据显示,黄埔新高溢价地块诞生的首个周末,广州全市住宅网签成交量为995套,环比大增77%;均价为1.8635万元/平米,每平方米较前一个周末涨了2320元。

中原地产项目部总经理黄韬认为,在广州实施“东进”战略的背景下,广州东部的楼市也随之升温,而科学城区域最适宜人居的板块就是长岭居,长岭居板块目前在售楼盘也都卖得不错,这对苗圃地块的拍卖价也是有推动作用。

除了黄埔,增城、天河、荔湾、海珠等区的多个楼盘也有新动作。要么直接涨价,例如荔湾区的荣穗华府全线涨价,增城的金地香山湖、合景誉山国际全线涨价5%,翡翠绿洲整盘调价;要么封盘调价,包括位于天河区的龙湖天宸原著,位于海珠区的绿地越秀海玥等。

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8月26日上午10时,长岭居CPPQ-A2-1地块(苗圃地块)开拍,过程紧张又激烈:保利、碧桂园、华发、华润、金地、广电等28家房企竞争。历经两个半小时200多轮报价,差不多每10秒就有一家房企举牌。短短20分钟后,报价已突破20亿元。最终,中冶置业以36.792亿元拿下长岭居地块,溢价率240.9%,楼面价高达2.7274万元/平方米,远超保利于2014年创造的1.7564万元/平方米,成为黄埔新高溢价地块。
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