说起南京的刚需必争之地，江北的高新区肯定会被提起，大半年的时间房价上涨幅度达到50%。不过，江宁的禄口空港板块也是后来居上。银城蓝溪郡、招商依云郡的住宅已经全部售罄，目前新城保利天地的精装9月开盘均价甚至要达到1.7万/㎡。

这两个以刚需为主的板块，分别有什么优势和短板呢?这次，小编就给大家好好说说。

以上的四个方面，江北高新区以两金优势领先。

从规划上来讲，高新区的起点要高于禄口空港枢纽经济区，不过以后的发展，这两个板块都将是整个南京的重中之重。

而交通方面，两大板块都处于规划发展初期，路面交通网还是比较便捷的，对于有车一族来说完全没有压力。但是，与主城区相比，地铁网还是不够成熟。幸好，两个板块在各自热门地铁站站点都有较多的接驳公交。

高新区完胜禄口空港的是教育和商业。目前来讲，高新区的教育资源已经能够满足一部分购房者的需求，并且南大等高校在此均有校区，这也使得高新区的人文气息更浓郁。

关于教育，小编在禄口几个楼盘了解得知，新城保利天地南边地块将会建造几所学校，到时区域内的教育需求也会得到满足。

而在商业方面，高新区胜得更加是毫无压力。高新区现有的商业项目已经趋于成熟，表格里所列举的商业体，将会在2016年陆续面世。而禄口空港板块，朗诗青春街区和招商依云郡目前主要依靠的是禄口老镇和百利广场的商业。后期的商业体也主要是依靠楼盘自己的商业项目。

说完了规划、交通、商业和教育这四方面，地价和房价的较量也要开始了。

Round5：地价

高新区的“双子地块”G50奶牛场地块和G51泰冯路地块即将在9月土拍中出现。

这两块地挂出来时就已经扛起了刷新区域地价的重担，目前高新区地王项目亚泰山语湖楼面价4057元/㎡，而G50、G51地块最高限价都是近16000元/㎡，足足是现任地王楼面价3倍还多。

相比高新区频繁拍地的举动，禄口就显得有点儿沉闷了。目前区域最高楼面价，还是由朗诗地产14年以竞得G15地块保持，地块建造朗诗青春街区项目，当时楼面价4101元/平米，实际溢价率56% 。

对比来说，禄口的地价在两年内没有呈现上涨的态势，而近期的土拍公告中，并没有宅地待拍。因此，在地价这个环节，高新区获胜！

Round6：房价
高新区：

目前，高新区还有房源在售的项目有新城花漾紫郡、亚泰山语湖、弘阳时光里，这三个项目均是毛坯出售，弘阳的均价在1.4-1.7万/㎡之间。

按照弘阳时光里的置业顾问介绍，在弘阳买一套房，大概在100万-150万之间。不过该楼盘销售表示，弘阳时光里的75㎡、92㎡的房源必须全款购买，不能使用贷款的形式。

小编在踩盘过程中参观了弘阳时光里的65㎡样板间。这种户型的客厅是挑高的，因此可以做成小复式的类型。二层就是一个主卧，朝南，充分保证了主卧的采光、舒适和通透。楼下也设有一个次卧，其余的客厅、阳台、厨卫都是齐全的。这类户型比较适合年轻人，但使用周期比较短，一旦有了孩子，这种户型将会显得拥挤。

禄口空港：

目前，该区域有房源在售的项目有新城保利天地、朗诗青春街区。新城保利天地为区域内少见的精装修房源，预计在9月中下旬加推。

按照新城置业顾问的介绍，在新城保利天地买一套房，总价大概在132万到--185万之间。这个价格与在弘阳时光里买毛坯房的价格相差不大。

小编参观了新城保利天地的样板间。印象最深的是109㎡的户型。这个户型是四房两厅两卫，南北通透，南向开间12m,客厅和阳台开间近6m。在以刚需为主的禄口，这样的户型就像一股清流，在109㎡的空间里打造四房的结构。

总结：

从房价上来看，高新区的毛坯价格基本赶上禄口空港唯一精装房的价格，毫无疑问，高新区胜。

最终回

六个回合下来，江北高新区以四胜两平的成绩大比分胜出。

目前这两个区域的楼盘大多以毛坯为主。如果工作范围在江宁城南区域，那么禄口空港枢纽经济区可以划进考虑范畴内。如果在河西南或者江北工作，那高新区将会是一个不错的置业之地。

因为有当地居住人群，禄口目前生活气息稍浓。而高新区则是纯新区域，各项配套尚不完善，但从未来角度看高新区是国家级新区，而禄口空港枢纽经济区则是省级区，看得出来在后期的力度上，高新区会更胜一筹。