下一个十年 谁来解渴南京刚需?

来源:中国江苏网 2018-12-28 08:52:25

上周的南京楼市有两条消息备受瞩目,一是位于河西的南京地王项目“中国府”公开,高达45213元/㎡的地价引发了对于南京房价会不会突破7万元/㎡甚至更高的猜想,还有一条消息就是,各方盼望已久的宁句城际轨道交通S6号线正式开工。

一石激起千层浪,南京地王盘的亮相让刚需惊呼,“在南京我们已经买不起房了!”十年前河西板块刚刚起步时,没有人能够想象今天的它会成为南京楼市的金字塔尖。未来十年,刚需究竟该何去何从?第二则消息给了刚需希望,乘上宁句城际的快车,相隔2站地铁,房价却只有南京主城三分之一的句容板块价值凸显,未来更超乎想象。

高价地围城,

刚需机会不多

2018年岁末,在一些城市传出调控放松的消息之际,南京一批高价地纯新盘也纷纷曝出新动态。11月23日,河西中世茂天誉领取了792套酒店式公寓销许,销许均价近5万/㎡,单套房源最高成交总价近千万。12月17日,葛洲坝南京中国府正式公开售楼处,项目规划有5栋高层住宅,主力户型190—270㎡,带装修交付,首开将推出88套平层豪宅,虽然具体价格尚未确定,但此前曾传出放风价为7—8万/㎡,让南京楼市震惊不已。

热度爆表的河西板块无疑已经屹立在南京楼市的金字塔尖,但传统的刚需板块现在也发生了翻天覆地的变化,与改善、高端住宅渐行渐近。江北地王金辉白马云著最近也传来了上市的消息,据了解,其楼面价为23235元/㎡,首开价格预计将逼近30000元/㎡。据统计,在2016年至2017上半年,南京诞生的2万+地块有38幅,除了河西、城中,江北、江宁、仙林、城北也有不少,预计在2019年将掀起一波高价地开盘潮。刚需们惊呼,“不但河西我们高攀不起,在传统刚需板块我们也要买不起房了!”

南京向东,

下一个置业风口

根据2016年国务院批准的《长江三角洲城市群发展规划》,在城市规模等级上,南京被定位为千万人口的“特大城市”,它也是长三角城市群26个成员城市中,唯一的特大城市(上海是“超大城市”,杭州与宁波是“大城市”)。

在房价不断攀升和多个板块纷纷脱刚的背景下,放眼南京主城周边及近郊板块,有哪个区域能够成为下一个宜居生活板块,满足众多刚需的置业需求呢?

向北,升级为国家级新区后的江北楼市近两年的表现的确抢眼,但置业门槛也在不断提升,而与江北交界的安徽楼盘,虽然价格有优势,但配套和交通瓶颈问题却始终制约着其突破性的发展。向南,以高铁南站和大校机场为核心的南部新城,规划起点很高,但最近几年实质性进展不大,再往南的江宁发展已经成熟,只有位置更远的淳化等板块还有一些刚需盘可售,形不成气候。

另一个方向,则是向东,与汤山相邻的广袤句容,不但在自然资源、人居配套、发展规划上得天独厚,交通也非常便捷,宁句城际通车后,和南京2站地铁的距离,更重要的是,近几年句容板块一直是品牌房企争夺的热点,品质与南京一脉相承,而价格却只有南京主城的三分之一,更是使得该区域倍显亲切。纵观南京目前的城市发展格局,似乎也只有和汤山紧密相连的句容才能即时接力,成为未来十年刚需热捧的宜居生活城。

各方观点

交通利好助推句容成为价值高地

南京房地产促进会秘书长张辉

宁句城际S6号线的实施对句容将产生重要影响。句容成为南京都市圈首个城际直达、首个融入南京城际生活圈的龙头城市,未来将会成为南京都市圈楼市的龙头和价值高地,有望引领都市圈楼市的发展。未来宁句城际S6号线将为句容的旅游产业和房地产市场导入大量的南京客流,无论消费、旅游、休闲还是买房,都会拉动句容的社会经济和楼市发展。

交通提速,资源均衡,

才能实现真正同城化

南工大天诚不动产研究所副所长吴翔华

这条轨道交通路线的建设,对于句容进一步融入南京将有很大的帮助。原来从句容到南京的交通成本比较高,以后句容人来南京将和我们去趟新街口一样方便,会让句容和南京的联系更加密切。需要指出的是,要实现真正的都市圈、同城化,在交通方面提速是其中一个条件,资源的均衡也是非常重要的,包括教育、医疗、重要的基础设施等,都要大胆引进和建设,这样句容才能成为新的核心。

“住在句容,工作在南京”不再是梦想

句容某项目业主李楠

作为靠自己打拼的新南京人,主城的高房价我们无力承担,便将首次置业的目光转向了汤山附近的句容楼盘。买房时曾经也非常担心,但入住句容两年时间了,越来越感受到了这里的宜居。其实,句容离南京真的没有想象的那么远,122省道通车后,只要20分钟就能到达南京主城。等到地铁、高铁都开通后,“住在句容,在南京上班”,将成为一种新的生活方式。

句容凭什么接棒南京刚需?

交通

地铁、高铁都来了,

10分钟到南京!

句容要真正融入南京,交通便捷是必备条件。句容本来就是南京都市圈中距离南京最近的县市,在宁镇扬一体化、同城化的背景下,句容融入南京的速度更是有目共睹。

12月21日,宁句城际地铁S6号线正式开工,这是南京首条跨市城际轨道交通。据了解,宁句城际起于马群站,终至句容,与南京地铁2号线、规划地铁8、12号线接驳换乘,是南京都市圈核心区域与句容市城际客流的主要通道。根据计划,宁句城际将于2023年6月初开始试运营。一旦运营,句容到新街口的时间将控制在一个小时之内,大大缩短了句容与南京的心理距离。

另外,已经开工数月的南沿江高铁从南京南站出发,经过句容站、金坛站、武进站、江阴站、张家港站、常熟站、太仓站等8个车站。这条高铁的建设对于句容来说意义更加重大,通车后从句容到南京只要10分钟,将让句容真正进入“南京半小时通勤圈”。

配套

生态宜居,

更有百亿级项目助力!

句容东连镇江,西接南京,生态环境优越,一直有“南京新东郊、金陵御花园”的美誉。根据自身的经济以及业态发展,句容聚集了一批绿色环保企业。

值得关注的是,目前句容还吸引到了打造文旅融合标杆的句容恒大文化旅游城和打造数字产业、数字园区、智慧句容等高技术产业基地的“江苏硅谷”的进驻,这让句容与其他都市圈城市的定位不再处于一个量级上。

恒大文化旅游城之所以备受瞩目,关键在于周边规模宏大的文化旅游产业集群及其航母级配套。据了解,恒大文化旅游城中的顶级童话神话乐园恒大童世界建成后,规模相当于上海迪士尼的1.5倍,预计辐射半径500公里、8000万人口,年游客量预测将达1500万至2000万人次,拉动旅游消费超200亿。与此同时,恒大文旅城还将引入南京市知名中小学、综合服务中心、医养结合服务中心……各项基础配套均在快速推进中。

前景

价格洼地,

价值高地!

事实上,句容近几年一直都是南京都市圈的热点,已经吸引了碧桂园雅居乐等不少品牌企业进驻。记者了解到,目前句容的房价基本在1万出头,相当于南京主城的三分之一,是真正的价格洼地。

句容的未来是什么样呢?从国家战略高度的层面而言,句容位于宁镇扬板块,是长三角一体化、江苏长江经济带、江苏沿海地区开发和国家级南京江北新区的开发战略等多个国家战略的交汇点上。宁杭生态经济带的概念提出以后,必然推动与南京紧密相接的句容市乃至常州、无锡等板块的发展,使长三角城市群成为名副其实的“金三角”。当前,句容的各项规划利好都在加速兑现,未来的魅力绝不亚于南京主城其他区域。

俗话说,买房要跟着规划走,要有超前的眼光。当前的句容可谓真正的价格洼地、价值高地,与其等到将来高攀不起,不如抓住机会现在拥有!

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