原标题：上半年冲高触顶 北京二手房市场进入下行通道

虽然7月北京二手住宅网签量出现了“技术性”补涨，但降温仍是楼市的大势所趋。统计数据显示，进入2016年下半年，北京二手房的议价空间加大、新增挂牌量减少，房源成交周期、客源成交周期稳中有升，二手房交易的积极性在降低，买卖双方观望态度十分明显。

在经历了上半年的快速上涨之后，很多人对下半年市场并不乐观。在年初持续高温消耗大量有效市场需求、信贷未继续宽松的市场大环境下，业内人士普遍预测，下半年北京二手房市场还将继续降温，但价格会依旧坚挺。

□数据

技术性补涨难掩下行大势

继6月成交量创今年来新低之后，7月北京二手房成交量有所回升。据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年7月，北京全市二手住宅网签总量为22340套，环比6月上涨62.6%。

不过，6、7月北京二手住宅网签量的大起大落，并没有反映真实的市场情况。由于6月初“房源核验”政策在全市全面落地实施，技术磨合层面的原因导致了6月网签量锐减，经过6月的技术磨合后，随着网签效率的提升，6月积压下来的网签需求在7月得以释放，导致了7月二手房网签量的上涨。

“除去技术层面的原因，6-7月北京二手房市场的整体趋势仍然是‘降温’。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，从6、7月的整体交易量来看，北京全市二手住宅网签量仅为36079套，与4、5月的网签总量相比下跌了28.3%，跌幅近三成。6、7月的月均网签量仅有1.8万套，也明显低于3月以来的月度网签量。逐步降温仍是北京二手房市场交易量在3月触顶后的大趋势。

在7月补涨之后，8月市场再现下行。伟业我爱我家数据显示，8月首周二手住宅共成交4397套，低于7月首周4611套的交易量。环比出现了24周以来的第二次下降，同时26.5%的降幅也大大超过了今年第28周的9.5%。

中原地产研究中心统计数据也显示，总体看，最近3个月二手房住宅成交相比3、4月的天量都有两至三成的回落。

云房数据显示，今年上半年，北京市二手住宅成交13.6万套，创近6年新高，截至6月底，二手住宅均价47235元/平方米，比2015年底上涨16.6%，与2010年相比，6年间价格上涨90.5%。但自今年3月市场成交达到顶峰后，二季度成交量连续三个月下滑，且价格涨幅出现明显收窄。

房天下的统计显示，从今年4、5月开始，北京二手房及二手住宅的网签量一直在回落，但6月因全市纳入房源核验造成了断崖式下跌，7月适应后便基本恢复了5月的成交量。在经历了去年的连番降息刺激后，市场已经开始进入下行通道，6、7月网签量的反复仅是突发房源核验政策带来的短期效应。