□预测

下半年量缩价稳

在经历了上半年的快速上涨之后，很多人对下半年市场并不乐观。统计数据也显示，进入2016年下半年，北京二手房的议价空间加大、新增挂牌量减少，房源成交周期、客源成交周期稳中有升，虽然客户量、看房量有上升，但二手房交易的积极性在降低，业主观望态度明显，预计下半年北京二手房会降中趋稳。

来自伟业我爱我家集团的统计信息显示，自3月市场火爆时期之后，市场开始趋于冷静，业主为了能快速成交，从4月开始议价空间逐渐增大，业主惜售的心理逐渐松动，预计下半年议价难度要远远小于上半年。同时，在3月的成交高峰释放了大量房源之后，4月以后新增挂牌量也逐步走低，业主开始保持观望态度。

市场虽趋于平静，但是客户的购房意愿并没有减弱。数据显示，自4月后，客户看房量开始逐步回升，预计在7月之后，看房量仍会保持稳定增长。

据统计，房源的成交周期从5月开始略有回升，成交热情略有降低，预计随着市场的逐渐平稳，成交周期会保持稳中有升的趋势。预计未来，购房客户仍会保持购房热情，但持谨慎态度。

□相关

高端新房量跌价挺

对于新房市场来说，不管成交量上涨或下跌，都无法动摇价格的坚挺。

据伟业我爱我家集团数据中心统计，截至7月30日，2016年7月北京新建商品住宅（不含保障房）共网签13281套，环比6月全月减少17.2%，同比去年7月减少5.1%；但成交均价为33228元/平方米，环比6月均价上涨7.7%。

分类型来看，造成7月新房成交量下滑的主要因素是公寓类产品（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）交易量的回落，截至30日，6574套的交易量较6月全月下降了40.7%。

普通住宅小幅上涨，7月交易量为4018套，较6月全月增长9.8%。

自住型商品房则在7月迎来供应高峰和成交高峰，截至30日已成交1977套，环比6月全月大涨601.1%，创2016年以来自住房交易量新高。

7月别墅的成交量有所减少，共成交712套，环比6月全月减少30.1%，但仍为今年来次新高，同比去年7月也有110.7%的增长；7月北京千万级新宅的交易量为535套，环比6月全月下降了24.3%。

胡景晖认为，进入7月后，因全面限购传言而搅动的市场理性逐步回归，公寓类产品热度下降，但交易量较历史而言仍处高位，尤其是顺义，公寓类产品交易量依然火爆。而随着昌平、门头沟等地多个自住房项目的开盘，自住房在7月热度高涨，持续推盘之下，未来一段时间或许还会继续升温。

高端住宅在7月虽然交易量出现回落，但价格依旧坚挺。下半年随着更多豪宅的入市，豪宅的销售竞争将进一步加剧。

根据亚豪君岳会统计数据显示，2016年前7个月，北京五环内纯商普宅成交均价同比上涨30%，而套均面积也由139平方米升至152平方米，单价与面积的齐涨使得五环内纯商普宅的套均总价由去年同期的684万元上涨至972万元，而对应周期内别墅产品的套均总价则分别为1091万元与1079万元。这意味着普通住宅与别墅的价差正在急剧缩小。

来源：京华时报