□探访

中介

供需都被大量透支

“跟今年3、4月相比，现在市场肯定是降温了”，位于东四环的链家某门店店长告诉记者，供应和需求在前段时间大量透支之后的双双大幅回落，是近期市场降温的主要表现。

从买方来说，今年春节之后开始的这轮成交热提前集中释放了大量市场需求，以至于到了5月传统的成交旺季时，市场却已经开始“走下坡路”；从卖方来看，3月以来的集中成交消化了大量房源之后，在售房源急剧减少，新一波房源还没有开始挂牌，市场一度出现“青黄不接”的局面。

“不少前期消化较快的小区，现在在售房源非常有限，有些户型和楼层甚至是无房可售”，这位王姓店长告诉记者，这也是6、7月以来，虽然成交量出现下滑，但价格仍然居高不下的主要原因。

与上半年频繁出现的抢房、业主坐地起价等相比，目前市场已经明显恢复理性。上述王姓店长说，坐地起价的现象现在基本不复出现，买家的犹豫期普遍拉长，成交周期也明显延长。“很难再出现今年年初那种‘看完房马上交定金’的现象了，我的一个客户看了3个多月刚刚才定下来一套。”

我爱我家的经纪人小何近期也感受到了市场的降温。“跟今年上半年那几个月相比，最近两个月的看房量少了很多，成交的周期也明显拉长了”。

小何告诉记者，从上个月开始，不管是报价还是成交价，整体涨幅都开始放缓。不过，“客户的购买意愿仍然是存在的，只是对价格、户型、小区环境更挑剔”，小何说，因此一些优质房源仍然受到积极追捧，成交很快，价格也是一枝独秀。

买家

下半年会有更好机会

因为种种原因在今年3月错失一套房之后，文小姐并不急于再次出手。

“3月份时的市场确实是太疯狂了，当时我就觉得疯狂之后市场肯定会有降温，为什么非要抢在巅峰的时候出手呢？最近几个月来看，虽然价格仍在上涨，但是涨幅已经降了下来”，在文小姐看来，由于想买的房子是满足自住需求，因此她并不愿意仓促做出决定，要在价格、地段、户型、楼层、学区、小区环境等多种要素的综合权衡下做出选择。

文小姐近期一直在看房，只是眼下在售的房源并不多，但她认为，与上半年相比，下半年会有更好的出手时机。

卖家

先挂着慢慢卖

“既然价格已经涨上来了，就很难再出现整体性下调。”说这话时，张先生位于东四环外的房子已经挂牌三个多月了。

张先生告诉记者，最近买家看房的时间基本都集中在周末，工作日几乎没有人看房。今年3月时络绎不绝的看房人群已经不复存在。据记者了解，张先生的房源报价在整个小区里并不算高，甚至是偏低水平，不过由于房子是在5层，没有电梯，且户型不是方正，再加上窗外有地铁经过的声音，因此房源迟迟没有成交。

即便如此，张先生的报价仍然保持不变，“反正现在也不着急用钱，先挂着，慢慢卖”。在张先生看来，房价易涨难跌，反正租金也不错，因此他并不着急成交。