原标题：自住房面临断顿 供应指标逐年减少刚需阵地失守

有人会相信吗？中国指数研究院刚刚发布的7月份百城住宅价格指数，北京以38307元的样本均价排名全国21位。在全面进入豪宅时代的北京楼市，38307元/平方米的价格在六环沿线都买不起房，这个均价是如何得出的？“难道又是我们低收入者拖了后腿？”网络上调侃声又起。没错，北京平均房价为什么看着如此“亲民”，而且在稳房价的当口屡屡献上“稳中有降”的漂亮数据，恰恰是因为具有“北京特色”的自住商品房的存在。

“低于周边房价30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政”的自住型商品房在这几年对平稳北京房价起到了不可磨灭的历史贡献。但是，这块儿北京高房价的遮羞布很快就要被扯掉了，随着建设指标的逐年减少，入市项目迟迟不见动作，自住型商品房或许很快将退出楼市舞台，北京房价，露出本来面目的时候到了……

两万人抢购1500套自住房　刚需苦守最后阵地

上周末，房山自住型商品房恒大滨河左岸入市，价格是17500元/平方米，主力户型为64-67平方米一居、56-84平方米两居和85-87平方米三居。据该项目代理公司负责人告诉北青报记者，此次推出1500套房源，当天售罄。20000多人进行了申购，最终符合条件的6000多人入围选房。为了控制现场局面，恒大方面还调集了旗下其他项目的各大代理公司前来帮忙。

该负责人介绍，任何一个自住型商品房入市，都是这样的场面。就如恒大滨河左岸这个项目，周围的商品房价格基本都在25000元/平方米至30000元/平方米之间，房山最贵的楼盘已经破4万/平方米。17500元/平方米的价格明显低于周边房价30%范围，对于刚需买房人来说，无疑颇具杀伤力。“这样的项目越来越少了，用地指标也快没了，刚需最后一块儿阵地也该失守了”，该负责人对记者说。

目前，自住房土地供应量只有6.65万平米，抑制北京房价上涨的“定海神针”变细了，自住房土地2013-2014年，是供应高峰期，从数据看可以说是天量，分别达到了187.4万平米、295.4万平米，2015年52.8万平米，而到了2016年只有6.65万平米。北京的住宅土地稀缺，在推动市场高端化，随着北京自住房供应的减少，北京200万以内的成交部分锐减。

除了已经成交的房源，刚需买房人落袋为安，而不少还未入市的自住房项目却让等待者心急如焚，网申时间变得遥遥无期。还有一部分自住房，从拿地之初到现在不要说上市，甚至其他具体消息都杳无音讯，让人不得不怀疑是在等待时机。

据相关媒体报道，目前允许上市的自住房中，万科天地在今年3月份的时候被告知会在上半年入市，然而目前网申时间也不能确定。该项目主推80-90平方米两居，均价21000元/平方米，预计2016年下半年毛坯入住；首创·悦榕汇从去年9月开始发出或许入市的声音，但是至今仍未有动作，项目户型面积90平方米以内，均价22500元/平方米，总价在200万元以内，房源约700套；保利首开常营乡自住型商品房地块自住房，至今没有上市的声音，首开常营乡自住房位于朝阳常营乡黄渠东路与朝阳北路交口西北角。该地块普通住宅楼面价约6.7万/平方米，配建3.6万平米自住房，限价22000元/平方米……

在过去四年，自住房合计供应了540万平米左右的土地，截至目前已经成交了439万平米，未来能够上市的只有100万平米左右。大约只有1万套上下，让刚需人群恐慌不已。

网申难度加大还不是最主要的矛盾，而未来价格才是刚需买房人最恐惧的事情。已经连续两次申购失败的裴女士告诉记者，北京市住房建设管理部门曾经表示过，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市。这就意味着周边房价涨得越快，自住型商品房的价格也会水涨船高，虽然仍然会比周边房价低30%,但很可能会超出她的购买能力，她很怀疑开发商在故意等待周边楼盘涨价。