沉寂了两个多月，鼓楼滨江终于要有房源入市了。还记得5月21日，中冶盛世滨江首开，锦绣华府组团均价3.7万/㎡，捅破了鼓楼滨江天花板吗？

8月之战，除了中冶盛世滨江，参战的还有证大大拇指广场、以及纯新盘恒大滨江。

是三足鼎立、平分秋色，还是一家独大？昨日小编再次踏上南京“外滩”的这片热土，第一手的新鲜资讯或许能做一个解答。

恒大滨江
街区式商业综合体

就现状而言，纯新盘恒大滨江是三者中环境最悦目的。

恒大滨江售楼处正对面是中山码头和民国首都电厂旧址，红色砖墙，极具民国风情。

恒大滨江售楼处的风格前卫，是一个很有科技感的半透明的亚克力椭球型建筑。与其它两个楼盘最大的不同在于，恒大滨江是一个商业综合体，规划建造9栋写字楼、6栋酒店式公寓（65年产权）、4栋商业。虽然性质上是公寓，但各方面都符合住宅的需求，可以落户、有学区、民用水电等等。

项目预计9月初首推18、19号住宅楼，560套精装房源，有中央空调、地暖和新风系统，目前放风价3.7-4万/㎡。

项目建筑群被道路隔开，形成街区的格局。住宅楼高30层，带2层商业裙楼。18号楼2梯4户，19号楼2梯6户，相比证大大拇指广场5梯15户的格局，居住舒适度要高很多。

这次推出的房源，有48㎡单室、89㎡2室2厅1卫、113㎡3室2厅1卫、125㎡3室2厅2卫四种户型。可以看出单身公寓是很少的，家庭式格局房源较多。

交通方面，距离在建的5号线建宁路站（2019年通车）200m，而且中山公交底站就在旁边。

就商业而言，恒大滨江距离大观天地有10min步程，距离世茂茂悦港800m。

教育方面，项目学区是天妃宫小学、天妃宫幼儿园和南京第十二中学，同时规划引入力小分校。

中冶盛世滨江
最贵的、最便宜的 都有

中冶盛世滨江最大的特色，一是建筑限高（35m），所以观江视野开阔；二是有商务区唯一的70产权住宅（锦绣华府）。

项目计划8月中下旬，推出锦绣华府组团的剩下5栋楼，户型130㎡-175㎡，共计150套，均价可能在3.8万/㎡左右；9月推出锦绣江山组团3栋楼，2栋65年产权公寓，1栋40年产权酒店式公寓（唯一），面积80-100㎡，预计均价2.7万/㎡，下次加推是明年。

毛坯交付的锦绣华府，应该是目前板块最贵的房子；而2.7万/㎡的锦绣江山，则可以算是最便宜的了。

锦绣华府位于江边，而锦绣江山位置没有那么好，位于大桥南路和方家营路交叉口，可能有噪音污染。置业顾问说，针对这一点，建筑窗户将全部采用三层两腔玻璃，并充入惰性气体，最大程度降噪。

商业方面，首先交付的锦绣组团位置靠近大桥，距离大观天地较远。但是项目自身配建商业裙楼，未来原和记洋行老厂房的商业改造后，这边也会有一个大型创意商业街区。

中冶盛世滨江的定位是终极改善盘，置业顾问介绍，项目业主中，95%出于自住需求，99%是南京人，而且大多数都来自鼓楼区。

证大大拇指广场
小户型多适宜投资

证大大拇指广场，较为适合投资。一是因为它是稀有的65年产权酒店式公寓，民用水电通天然气，可落户并享受学区；二是因为它主推小户型，譬如7-C，只有边户是70㎡以上的，其它都是40、50平米；三是它位于鼓楼滨江商务区，未来会有大量的办公人员作为客源。

8月底9月初，项目将加推7-a和7-c这两栋，面积段37-87㎡，共计390套精装房源。需要注意一点，受管道位置限制，部分户型是没有天然气的。

像这种商业项目，由于地块的规定与住宅不同，通风和采光可能有影响，比如7-c这栋。证大的办法是，b栋全朝东，c栋全朝西，最大程度保障通风和采光。

就商业而言，证大大拇指广场位于大观天地的对面。大观天地旁边，是南京4A级景区狮子山阅江楼，环境也很好。

前地王与现地王
进展缓慢

除了这三个即将上市的楼盘，小编也探到了鼓楼滨江的“地王”以及“前地王”的工程进展。

中海小桃园G34地块，鼓楼滨江前地王，楼面价22373元/㎡。今年2月份规划已经出炉，拟建6栋住宅楼、1 栋公寓楼、一个社区服务中心、一条沿街商业楼及配套附属设施。工地上的施工队半个月前刚入场，目前在做勘测地质等前期工作。

招商鼓楼客车厂G01地块，鼓楼滨江现地王，楼面价29899元/㎡，目前仍作为鼓楼分局交警队内部停车场，执勤交警告诉小编，偶尔有施工队的车辆停在这里，但是项目尚未动工。项目最新的动态是6月30日，招商局南京与仁恒、保利江苏签署合作协议，共同开发改项目，注册资本为15亿元，各方对应的权益分别为36%、33%和31%。

上海外滩，十里洋场，也不过二十余年，就有了翻天覆地的变化。

而南京的“外滩”，也在悄然发生变化。在依靠水路的时代，南京“北有新街口，南有大马路”，下关大马路有南京著名的商业。如今耗资千亿，鼓楼滨江商务区是南京政府总建380万㎡的鸿篇巨制。鼓楼滨江20年前后对比图，你也会期待看到吗？