上半年京二手房成交量创新高 均价43465元/平

来源:地产中国网 2016-07-04 09:49:00

原标题:上半年京二手房成交量创6年新高 均价43465元/平

在政策、信贷等多方利好下,今年上半年北京二手房成交热情高涨。根据机构统计,今年1-6月,北京市二手房网签量创下了2010年以来的新高。不过随着政策利好效应的边际递减,市场双方的心态正在发生变化,二手房市场逐渐降温,6月北京二手房网签量出现了断崖式下跌。业内预计下半年北京二手房或将迎来降温盘整。

政策去库存成市场催化剂

据伟业我爱我家集团数据中心统计,2016年上半年,北京全市二手住宅共成交135507套,环比2015年下半年增长20.6%,创下2010年以来半年度交易量的新高,成交均价为43465元/平米,环比2015年下半年的均价上涨9.3%。

在业内普遍看来,国家“去库存”的政策大方向,以及春节前后一系列利好政策的出台有效刺激了楼市需求,也使得更多购房人形成了“房价将持续上涨”的市场预期,加上春节前后新房市场供应量不足,购房需求不得不转向二手房,诸多因素共同造成了二手房市场的火热态势。

实际上,自2014年9·30政策出台以来,2015年的3·30政策,以及央行的多次降息,均为购房者尤其是改善型购房者入市提供了条件。随着市场需求大量入市,市场成交量价自然水涨船高。

交易量“先扬后抑”,6月成交量腰斩

尽管整个上半年的二手房成交量增长明显,但在二手房报价不断上涨的背景下,需求释放量的不断缩减,也造成了二手房市场呈现趋冷的现实。

据伟业我爱我家集团数据中心统计,2016年1-3月,北京二手房市场快速升温,交易量逐月走高。其中3月份创下了3.2万套的单月成交量高点。到了4、5月份,市场冲高回落,但整体市场成交量仍在2万套以上。

六月份,北京二手房成交量出现断崖式下跌,在5月份成交2.4万套的情况下,6月份的网签量仅达到1.1万套。

6月份以来,北京部分区域的二手房门店也反映出上述情况。

据海淀区学院南路的二手房经纪人介绍,4、5月份区域里卖得最好,皂君东里一个社区就成交了十几套。6月份以后,市场相对冷淡下来。在石景山、海淀等区域,不少二手房门店反馈6月份实际成交量不尽如人意。

伟业我爱我家集团数据中心统计,5月最后两个工作日二手房成交将近两千套,但6月以后,北京二手住宅单日网签量由1000+骤降至了500套甚至以下。根据链家网统计,6月北京二手房市场房客源比已经下降到2.9,远低于市场繁荣时期的4以上的新增房客源比,这也意味着买卖双方进入市场的热情在降低。

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上半年京二手房成交量创新高 均价43465元/平
来源:地产中国网2016-07-04 09:49:00
在政策、信贷等多方利好下,今年上半年北京二手房成交热情高涨。根据机构统计,今年1-6月,北京市二手房网签量创下了2010年以来的新高。不过随着政策利好效应的边际递减,市场双方的心态正在发生变化,二手房市场逐渐降温,6月北京二手房网签量出现了断崖式下跌。业内预计下半年北京二手房或将迎来降温盘整。
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