原标题：上半年京二手房成交量创6年新高 均价43465元/平

在政策、信贷等多方利好下，今年上半年北京二手房成交热情高涨。根据机构统计，今年1-6月，北京市二手房网签量创下了2010年以来的新高。不过随着政策利好效应的边际递减，市场双方的心态正在发生变化，二手房市场逐渐降温，6月北京二手房网签量出现了断崖式下跌。业内预计下半年北京二手房或将迎来降温盘整。

政策去库存成市场催化剂

据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年上半年，北京全市二手住宅共成交135507套，环比2015年下半年增长20.6%，创下2010年以来半年度交易量的新高，成交均价为43465元/平米，环比2015年下半年的均价上涨9.3%。

在业内普遍看来，国家“去库存”的政策大方向，以及春节前后一系列利好政策的出台有效刺激了楼市需求，也使得更多购房人形成了“房价将持续上涨”的市场预期，加上春节前后新房市场供应量不足，购房需求不得不转向二手房，诸多因素共同造成了二手房市场的火热态势。

实际上，自2014年9·30政策出台以来，2015年的3·30政策，以及央行的多次降息，均为购房者尤其是改善型购房者入市提供了条件。随着市场需求大量入市，市场成交量价自然水涨船高。

交易量“先扬后抑”，6月成交量腰斩

尽管整个上半年的二手房成交量增长明显，但在二手房报价不断上涨的背景下，需求释放量的不断缩减，也造成了二手房市场呈现趋冷的现实。

据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年1-3月，北京二手房市场快速升温，交易量逐月走高。其中3月份创下了3.2万套的单月成交量高点。到了4、5月份，市场冲高回落，但整体市场成交量仍在2万套以上。

六月份，北京二手房成交量出现断崖式下跌，在5月份成交2.4万套的情况下，6月份的网签量仅达到1.1万套。

6月份以来，北京部分区域的二手房门店也反映出上述情况。

据海淀区学院南路的二手房经纪人介绍，4、5月份区域里卖得最好，皂君东里一个社区就成交了十几套。6月份以后，市场相对冷淡下来。在石景山、海淀等区域，不少二手房门店反馈6月份实际成交量不尽如人意。

伟业我爱我家集团数据中心统计，5月最后两个工作日二手房成交将近两千套，但6月以后，北京二手住宅单日网签量由1000+骤降至了500套甚至以下。根据链家网统计，6月北京二手房市场房客源比已经下降到2.9，远低于市场繁荣时期的4以上的新增房客源比，这也意味着买卖双方进入市场的热情在降低。