来源：中原视点

连续5个月成交量超1.6万套后，北京二手房成交量有所回落。10月，成交量环比量跌价稳，同比仍处高位。预计年底二手房市场回温态势或延续，成交规模高于去年同期。

根据北京中原市场研究部的统计，今年5-9月，二手住宅网签量连续5个月超1.6万套，进入9月，北京二手住宅网签迎来下半年的第二次高峰，成交1.73万套。受国庆长假影响，10月网签量环比有所回落，成交量下滑至1.43万套，环比降幅明显，下降17%，但仍处于高位，同比去年同期上涨62%。

价格方面，今年6月，北京二手房成交价格达监测期峰值， 7月开始小幅波动， 10月二手房成交均价为6.47万元/㎡，环比上升0.7%。

今年网签量达到13万套，同比上涨10%

从2016-2018年，北京二手房市场份额总体表现稳定，从2019年开始，受新房分流影响，二手房市场份额开始降低。

今年1-10月，二手住宅累计网签13.06万套，同比上涨10%；成交均价为6.41万元/㎡；存量房市场交易活跃，二手房市场占比回升，达74%。

业主报价指数回升

10月， 中原报价指数为27.55%， 环比上涨2.6%，指数略有回升， 但仍处低位。

60平米以下房屋成交占比涨幅最大

10月， 北京二手房市场主力成交户型仍为两室、主力成交面积段为60-90㎡。

两室产品成交占比41.7%，占比环比上涨0.2%，涨幅最大；四室产品成交占比1.8%，占比环比下降0.2%，降幅最大。

 60㎡以下面积段产品占比24.3%， 占比环比上涨0.8%， 涨幅最大；150㎡以上面积段产品占比7.3%， 占比环比下降0.7%， 降幅最大。

东城区成交量跌幅最大

各区域成交套数均呈不同程度下滑，其中东城区成交套数降幅最大，下滑32%。大兴黄村、昌平回龙观、朝阳望京商圈成交量排名位居前三。

北京二手房3640个楼盘有成交记录，其中朝阳区793个楼盘累计成交3430套，成交套数居首位。从楼盘排行来看，位于密云区龙湖长城源著，以102套成交量荣登楼盘成交量排行榜榜首。

9城区二手房价环比下跌

10月，北京二手住宅价格整体基本稳定；东、西城及昌平区等区域价格环比有小幅上扬。东城、西城、朝阳、海淀、顺义、昌平、密云等7区域成交均价环比上涨，其中东、西城和昌平区均环比上涨1.3%，涨幅最大；

其余9区域成交均价环比下降，其中延庆区成交均价环比降幅最大，环比下降5.3%。

从区域一二手住宅成交均价来看，东、西城、海淀、昌平、密云等5个区域一二手住宅成交均价均上涨，通州、平谷、怀柔、延庆等4个区域一二手住宅成交均价环比均下跌。